З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-008242-94 (производство №2-244/2025 (2-5343/2024;) по иску Мациевской ФИО10 к ФИО3 ФИО9 Кульчицкой ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» г. Иркутска о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО4,ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутскэнергосбыт»,ООО «РТ-НЭО Иркутск», МУП «Водоканал» г. Иркутскао разделе лицевых счетовмежду собственниками жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальныхплатежей, указав в обоснование иска о том, что истец и ответчики являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО1, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Ответчики проживают в жилом помещении, пользуются в полном объеме коммунальными услугами, но не вносят плату за их пользование. Все коммунальные платежи производит истец. За период 2023-2024гг. истцом оплачены расходы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 109349,02 руб. 72 899,35 руб. приходится на 2/3 доли ответчиков. Истец неоднократно обращалась к ответчикам о несении части начисленных коммунальных платежей, однако ответчики отказываются оплачивать свою часть расходов. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками не достигнуто. 

Кроме того истцом за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> было оплачено 124 370,19 руб. за коммунальные услуги за указанную квартиру, из которых 82913,46 руб. -2/3 от оплаченной суммы должна быть оплачена ответчиками. 

В связи с невозможностью достижения согласия по оплате коммунальных услуг между правообладателямиобщей долевой собственности, квартирыпо адресу: 

<

адрес обезличен>, и во исполнении требований ст.ст.153-155 Жилищного кодекса РФ, истец просит суд определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> сособственников ФИО3, ФИО4, исходя из причитающихся им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение;обязать ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутскэнергосбыт»,ООО «РТ-НЭО Иркутск», МУП «Водоканал» г. Иркутска заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, исходя из приходящейся на каждого сособственника по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4 на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями. Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса в размере 82 913,46 руб. исходя из приходящейся на каждого сособственника по 1/3 доли каждого.

Истец ФИО1, представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительной причины своей неявки суду не представили. 

Представители ответчиков ООО "Западное управление ЖКС", ФКР МКД Иркутской области, ООО "Иркутскэнергосбыт", ООО "РТ-НЭО Иркутск", МУП "Водоканал" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и их представителей в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно пп.27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>.

Из материалов дела усматривается, что в отношении спорного жилого помещения внесение платы осуществляется в пользу ООО "Западное управление ЖКС" - лицевой счет 

<

Номер обезличен>, ФКР МКД Иркутской области- лицевой счет 

<

Номер обезличен>, ООО "Иркутскэнергосбыт"- лицевой счет №

<

Номер обезличен>, ООО "РТ-НЭО Иркутск"- лицевой счет 

<

Номер обезличен>, МУП "Водоканал"- лицевой счет 

<

Номер обезличен>.

ФИО1 обращалась к ответчикам о добровольном разделе лицевых счетов и оплаты коммунальных услуг в письменной форме, ответа не поступало. 

Из доводов иска, письменных доказательств установлено, что порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сособственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4 не достигнут. 

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от ресурсоснабжающей организации, управляющей организации, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи.

С учетом заявленных требований, учитывая размер принадлежащей доли в праве собственности на жилое помещение каждому собственнику, суд полагает правильным определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевым счетам, открытых в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», МУП «Водоканал» г. Иркутска на жилоепомещение, по адресу: 

<

адрес обезличен>–а, 

<

адрес обезличен>, между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО4, пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», МУП «Водоканал» г. Иркутска обязанность произвести раздел лицевых счетов, открытых на жилое помещение, путем открытия трех отдельных лицевых счетов, заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения и производить начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4 от общей площади (40,6 кв.м.) жилого помещения, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании с ФИО3, ФИО4 расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в сумме 82913,46 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу пунктов 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В пункте 27 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

В подтверждение несения расходов в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ФИО1 суду представлены соответствующие платежные документы, которые ответчиками не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истца возникли правовые основания для предъявления к ответчикам требований о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес обезличен>, за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> от общей суммы 124 370,19 руб., в размере 82 913,46 руб., что соответствует 2/3 платежей, соответствующей доле ответчиков по 1/3. 

Данный расчет задолженности, произведенный истцом, сторонами не оспаривается, контррасчет не представлен.

Учитывая, что обязанность по несению расходов по оплате коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях, а доказательств свидетельствующих об оплате коммунальных услуг ответчиками не представлено, расходы по указанным услугам за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, в том числе причитающиеся на 1/3 долю ответчиков понесены истцом, суд приходит к выводуо том, что исковые требования ФИО1 о взыскании в размере соразмерно доли в праве собственности по 1/3 доли с ФИО3 и ФИО4 расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 82 913,46 рублей, по 41456,73 руб. с каждого, подлежат удовлетворению.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд находит их допустимыми, достоверными и достаточными, признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мациевской ФИО11 к ФИО3 ФИО12 Кульчицкой ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» г. Иркутска о разделе лицевых счетов между сособственниками жилого помещения, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, удовлетворить.

Определить размер участия Мациевской ФИО14 1/3 доли, ФИО3 ФИО15 1/3 доли, Кульчицкой ФИО16 1/3 доли в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>), Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» (ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН 

<

***>), Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал» г. Иркутска (ИНН

<

***>) заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделить лицевой счет по адресу: 

<

адрес обезличен>–а, 

<

адрес обезличен> на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания и обслуживания жилья, ежемесячно выдавать Мациевской ФИО17 (паспорт 

<

Номер обезличен>), ФИО3 ФИО21 (паспорт 

<

Номер обезличен>), Кульчицкой ФИО20 (паспорт 

<

Номер обезличен>) отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, содержания и обслуживания указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 ФИО19 (паспорт 

<

Номер обезличен>), Кульчицкой ФИО18 (паспорт 

<

Номер обезличен>) в пользу Мациевской ФИО22 (паспорт 

<

Номер обезличен>) расходы, понесенные в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 41456,73 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено 04.02.2025 года.