Дело № 2-2968/2025

УИД № 08RS0001-01-2025-005330-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре судебного заседания Деляевой Г.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная Коллекторская организация «Сила Права», акционерному обществу «ТБанк» о прекращении обременения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства. 25.11.2013 между ПАО РОСБАНК и ФИО1 заключен кредитный договор № 5109136Q12J0450000DX, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ФИО1 кредит в размере 1500000 руб. на срок 134 календарных месяца под 13,85 % годовых для приобретения квартиры, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, а ФИО1 – возвратить кредит и уплатить начисленные проценты согласно графику платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий с момента государственной регистрации ипотеки квартиры. Государственная регистрация ипотеки осуществлена 28.11.2013 за № 08-08-01/050/2013-748. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств ПАО РОСБАНК обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 13.02.2018 исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворены частично. Взыскана с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору № 5109136Q12J0450000DX от 25.11.2013 по состоянию на 28.09.2017 в размере 1289963 руб. 40 коп., в том числе основной долг – 1232591 руб. 52 коп., проценты – 57045 руб. 88 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20648 руб. 19 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1758400 руб. На основании заявления ФИО1 указанное заочное решение отменено. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17.05.2018 с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору № 5109136Q12J0450000DX от 25.11.2013 по состоянию на 27.04.2018 в размере 1260197 руб. 10 коп., в том числе основной долг – 1197909 руб. 99 коп., проценты – 62287 руб. 11 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20648 руб. 19 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10000 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1758400 руб. 08.08.2018 ПАО РОСБАНК выданы исполнительные листы 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, которые предъявлены в службу судебных приставов. Судебным приставом-исполнителем Элистинского ГОСП № 1 ФИО2 возбуждены исполнительные производства: № 30569/18/08001-ИП от 19.09.2018 на предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество; № 30571/18/08001-ИП от 20.09.2018 на предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 1290845 руб. 29 коп. На 29.03.2019 ФИО1 оплатил всю имеющуюся задолженность по исполнительным производствам № 30569/18/08001-ИП, № 30571/18/08001-ИП, в связи с чем они подлежали окончанию. Исполнительное производство № 30569/18/08001-ИП окончено 02.04.2019, № 30571/18/08001-ИП – 08.04.2019. 21.06.2019 ПАО РОСБАНК направило ФИО1 письмо об имеющейся задолженности в размере 1807307 руб. 49 коп., в том числе: по просроченным процентам – 51053 руб. 22 коп., процентам на просроченный основной долг – 105740 руб. 86 коп., пени по основному долгу – 1394401 руб. 02 коп., пени по процентам – 256112 руб. 02 коп. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19.02.2020 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО РОСБАНК о прекращении обязательств, признании задолженности по кредитному договору погашенной и снятии обременения в виде записи об ипотеке отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 04.06.2020 данное решение оставлено без изменения. Как позже стало известно 12.04.2024 ПАО РОСБАНК заключило с ООО «ПКО «Сила Права» договор цессии № РБ/А-СП-04/24 об уступке права (требования), в том числе к ФИО1 на сумму просроченных процентов 156794 руб. 08 коп. С 01.01.2025 ПАО РОСБАНК ликвидировано в форме присоединения с АО «ТБанк». Между ФИО1 и ООО «ПКО «Сила Права» 20.02.2025 заключено соглашение о погашении задолженности. ООО «ПКО «Сила Права» выдана справка об отсутствии у ФИО1 задолженности от 24.03.2025. Однако ООО «ПКО «Сила Права» уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 49,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащую ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ПКО «Сила Права» в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал, указав, что закладная не была передана им первоначальным залогодержателем, на полное исполнение истцом обязательств по кредитному договору № 5109136Q12J0450000DX от 25.11.2013. 

Представители АО «ТБанк», Управления Росреестра по РК не явились, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В силу ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25 ноября 2013 года между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (в настоящее время Публичное акционерное общество РОСБАНК) и ФИО1 заключен кредитный договор № 5109136Q12J0450000DX на сумму 1 500 000 рублей на срок 134 календарных месяца под 13,85 % годовых для приобретения квартиры, состоящей из 4-х комнат, общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, по адресу: 

<

данные изъяты>.

28.11.2013 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО1, на указанную квартиру, а также обременение - ипотека в силу закона за № 08-08-01/050/2013-748.

В связи с тем, что заемщик допускал просрочки по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору, Банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на 27 апреля 2018 г. в размере 1 260 197 руб. 10 коп., обращении взыскания на заложенное имущество.

Вступившим в законную силу решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 17.05.2018 с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору № 5109136Q12J0450000DX от 25.11.2013 по состоянию на 27.04.2018 в размере 1 260 197 руб. 10 коп., в том числе: по основному долгу – 1 197 909 руб. 99 коп., по процентам – 62 287 руб. 11 коп.; обращено взыскание на заложенное имущество – жилую квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 74,7 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 758 400 руб.; с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 648 руб. 19 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 10 000 руб. 

12.04.2024 между ПОА РОСБАНК и ООО «ПКО «Сила Права» заключен договор уступки прав (требований) № РБ/А-СП-04/24, по условиям которого право требования к ФИО1 задолженности по кредитному договору № 5109136Q12J0450000DX от 25.11.2013 в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору.

Соглашением от 20.02.2025, справкой ООО «ПКО «Сила Права» от 24.03.2025 подтверждается полное погашение задолженности по кредитному договору № 5109136Q12J0450000DX от 25.11.2013. Следовательно, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства – кредитного договора.

Между тем регистрационная запись об ипотеке в силу закона не погашена.

В связи с отсутствием у ООО «ПКО «Сила Права» закладной на спорную квартиру по причине того, что она Банком не передавалась, соответственно, в качестве залогодержателя оно не зарегистрировано, снять обременение не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества, закрепленные и гарантированные ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в пользу публичного акционерного общества РОСБАНК (АО «ТБанк»), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2013 за № 08-08-01/050/2013-748, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 31.10.2025.