Дело № 2-193/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска, в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оговору аренды, пени. В обоснование заявленных требований указав, что 26.08.2009 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с условиями которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 1650 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес>. Целевое использование земельного учатска – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства 

<

адрес> в границах предоставляемого участка. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды участка с 19.01.2009 по 19.01.2012. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды участка установлен по 26.08.2015. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО3 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться земельным участком. По данным, содержащимся в ЕГРН по состоянию на 09.09.2019, на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, 2014 года постройки. Ответчиком надлежащим образом не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.08.2019 в размере 41292,52 рублей, по пене за период с 26.10.2014 по 10.09.2019 в размере 178252,40 рублей. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 219544,92 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Часть 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Феерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч. 3 ст. 607 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Часть 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Кроме того, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Хабаровскому муниципальному району на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1650,0 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

26.08.2009 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и экономике Хабаровского района, утвержденного Решением Совета депутатов Хабаровского муниципального района от 25.12.2007 № 359 (арендодатель), в лице председателя Комитета ФИО4 и ФИО3 (арендатор) был заключен Договор № аренды земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 1.1. Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1650,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по 

<

адрес>. Целевое использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства при условии обязательного благоустройства 

<

адрес> в границах предоставляемого участка.

Срок аренды участка устанавливается с 19.01.2009 по 19.01.2012 (п. 2.1 Договора № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 7408,00 рублей.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя (п. 3.2 Договора).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, а именно продлен срок аренды земельного участка по 26.08.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу 

<

адрес> расположен жилой дом, площадью 33,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3 

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленного истцом расчета иска, следует, что ФИО3 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика по Договору № аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, которая за период с 01.10.2014 по 31.08.2019 составляет 41292 рубля 92 копейки.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 26.10.2014 по 10.09.2019 в размере 178252 рубля 40 копеек, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 5.2. Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Пеня за нарушение условий договора о внесении арендной платы за период с 26.10.2014 по 10.09.2019 составляет 178252 рубля 40 копеек, расчет пени ответчиком оспорен не был, судом проверен и признан правильным.

Исходя из содержания ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО3 в пользу истца пени за период с 26.10.2014 по 10.09.2019 в размере 178252 рубля 40 копеек.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 333.36 НК РФ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от уплаты государственной пошлины при обращении в судебные органы освобожден.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что государственная пошлина, исчисленная с учетом требований ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в бюджет городского округа «Город Хабаровск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка в размере 219544 рубля 92 копейки.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5395 рублей 44 копейки.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение составлено 11.02.2020.