УИД: 50RS0010-01-2023-003644-12

Дело № 2-4074/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Бакаевой А.Ю., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 30.06.2011 года. Вторым сособственником дома является ФИО2 Фактически между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому истец пользуется квартирой №, являющейся изолированным, обособленным жилым блоком и состоящей из: (лит. А1) помещения №, площадью 12,5 кв.м., помещения № площадью 15,2 кв.м.; (лит.А2) помещения № площадью 4,4 кв.м., помещения № площадью 3,8 кв.м.; (лит. А4) помещения № площадью 8 кв.м.; (лит.А5) помещения № площадью 8 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м., помещения № площадью 2,9 кв.м., помещения № площадью 9,3 кв.м.; (лит.А2) помещение № площадью 5,9 кв.м. Данный порядок пользования сложился с момента получения в дар доли дома. Занимаемая истцом часть дома является изолированной, имеющей самостоятельный вход и отдельные коммуникации. 

Просит суд выделить ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить право долевой собственности на дом.

В судебном заседании истец на иске настаивала, просила удовлетворить. Одновременно пояснила, что сторонам не нужна денежная компенсация за уменьшение или увеличение идеальной доли в праве общей долевой собственности. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, также пояснил, что вопрос о денежной компенсации за неравенство фактически выделяемой идеальной доли имущества рассматривать не надо.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ст. 16 ЖК РФ, к числу жилых помещений относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на дом, а ФИО2 – ? доли (л.д.8, 9, 20-21).

Согласно представленной суду копии технического паспорта, дом имеет общую площадь 176,2 кв.м., 2 этажа, состоит из квартиры № 1, площадью 76,3 кв.м. и квартиры №2, площадью 99,9 кв.м.

Квартира № состоит из веранды, площадью 5,9 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м., подвала, площадью 8 кв.м., подвала, площадью 6,7 кв.м., подвала, площадью 2,9 кв.м., подвала, площадью 9,3 кв.м.. Всего общей площадью 76,3 кв.м., а также канализационный колодец под лит. Г и канализационные трубы под лит.К..

Квартира № состоит из коридора, площадью 5 кв.м., коридора, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 23,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 6,4 кв.м., ванной, площадью 3,5 кв.м., туалета, площадью 1,4 кв.м., веранды, пощадью 5,5 кв.м., веранды, площадью 11,7 кв.м.

Из пояснений истца следует и ответчик данное обстоятельство подтвердил, что с 2011 года (момента получения ФИО1 в дар доли дома) между сособственниками сложился порядок пользования данным домом, согласно которому ФИО1 занимает квартиру №1, а ФИО2 квартиру № 2. Обе квартиры являются изолированными помещениями, имеют самостоятельные отдельные входы/выходы на земельный участок, коммуникации (канализацию, водопровод, энергоснабжение). 

Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим иск удовлетворить, выделить ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом в виде квартиры № 1, являющейся обособленным жилым блоком, оставив в собственности ФИО2 квартиру № 2, также являющуюся обособленным жилым блоком, в связи с чем, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, являющийся домом блокированной застройки. 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №] о выделе доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности -удовлетворить.

Выделить ФИО1 1/4 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> виде 

<

адрес>, являющейся изолированным, обособленным жилым блоком и состоящим из: веранды, площадью 5,9 кв.м., коридора, площадью 4,4 кв.м., санузла, площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м., кухни, площадью 7,6 кв.м., подвала, площадью 8 кв.м., подвала, площадью 6,7 кв.м., подвала, площадью 2,9 кв.м., подвала, площадью 9,3 кв.м.. Всего общей площадью 76,3 кв.м.. А также канализационный колодец под лит. Г и канализационные трубы под лит.К.

В собственности ФИО2 оставить квартиру № 2, являющуюся изолированным, обособленным жилым блоком и состоящую из: коридора, площадью 5 кв.м., коридора, площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 23,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м., кухни, площадью 6,4 кв.м., ванной, площадью 3,5 кв.м., туалета, площадью 1,4 кв.м., веранды, пощадью 5,5 кв.м., веранды, площадью 11,7 кв.м.. Всего общей площадью 99,9 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 года