Дело № 2 – 292/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Город Мыски 29 марта 2017 года

Мысковский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шлыковой О.А., 

с участием прокурора Ушковой И.В.,

при секретаре Митьковской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета, суд

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с требованием признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и о снятии ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что она является собственником домостроения 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. При заключении договора купли-продажи жилого дома от 11.09.2003 года в п. 11 было оговорено, что на момент заключения настоящего договора, в указанном жилом доме проживают и сохраняют право проживания ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указанные граждане обязуются сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня заключения настоящего договора». Поскольку данный дом в настоящее время является её собственностью, то по её настоянию все перечисленные граждане, кроме ответчика, с регистрационного учета снялись. ФИО7 с регистрационного учета не снялся, и где сейчас может находиться ей неизвестно. Снятие с регистрационного учета необходимо в связи с тем, что дом принадлежит ей, и она не желает, чтобы на её жилплощади числился чужой человек, не являющийся членом её семьи. Она считает, что ответчик после продажи дома утратил право пользования жилой площадью. О выселении его вопрос не стоит, поскольку ответчик в доме не проживает на протяжении 14 лет, вещей, принадлежавших ответчику в доме нет. 

Истица ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, при этом привела доводы, аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель ответчика адвокат Давыдов С.М., представивший ордер № от 29.03.2017 года и удостоверение № от 20.10.2014 года, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истца ФИО6, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора Ушковой И.В., полагавшей исковые требования удовлетворить частично, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе жилым помещением, которые он должен осуществлять согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из копии договора купли-продажи от 11 сентября 2003 года (л.д. 5) следует, что 11 сентября 2003 года ФИО7, продал принадлежащий ему жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в совместную собственность ФИО3 и ФИО6.

В соответствии с пунктом 11 указанного договора на момент его заключения в отчуждаемом доме по месту жительства зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязующиеся сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом после государственной регистрации договора.

Согласно данным свидетельства о государственной регистрации права от 14.07.2016 года (л.д. 6), на основании свидетельства о праве собственности от 07.07.2016 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.2016 года, зарегистрирован переход права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - за ФИО6.

В данном доме зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 7-8).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила суду, что в 2003 году истица купили жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где до настоящего времени и проживает. В доме зарегистрирован прежний собственник ФИО7, который обязался сняться с регистрационного учета, но свои обязательства не исполнил. ФИО7 в доме не проживает, расходы по его содержанию не несет, вещей его в доме нет. В последний раз она видела ФИО7 более 10 лет назад.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила суду, что истица приходится ей матерью. Дом по адресу: 

<

адрес>, родители приобрели в 2003 году, ФИО7 она ни разу не видела, в доме вещей его нет, расходы по содержанию дома он не несет, где он может находиться ей неизвестно. 

Анализируя представленные доказательства, суд находит, что требования истицы в целом являются обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению. Судом установлено, что ответчик зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>, как бывший собственник. В настоящее время собственником жилого дома является истица. Ответчик в спорном доме не проживает, вещей принадлежащих ему в доме нет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, добровольно с регистрационного учета не снялся. Кроме того, регистрация ответчика по месту жительства препятствует истице лично пользоваться и распоряжаться домом. В настоящее время фактическое место проживания ответчика неизвестно. Однако суд не может удовлетворить требования истицы ФИО6 в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд не уполномочен в силу закона, снимать граждан с регистрационного учета по месту жительства, это прерогатива органов регистрационного учета. Поэтому суд считает, что требования ФИО6 подлежат удовлетворению частично, ответчика ФИО7 надлежит признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении иска ФИО6 о снятии ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Разъяснить истице ФИО6 и ответчику ФИО7, что настоящее решение, после вступления в законную силу, является безусловным основанием для органа регистрационного учета для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Мысковский городской суд Кемеровской области.

Судья О.А. Шлыкова