Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Абаза 26 февраля 2018 года 

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Мазановой А.С.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/2018 г. по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Абаза о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности и указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены он приобрел у ООО «Хакас-Лес-Транс» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, другая 1/2 доля нежилого здания принадлежит ФИО4 Согласно договору мены он передал в собственность ООО «Хакас-Лес-Транс» автомобиль 

<

данные изъяты>, а Общество передало ему в собственность 1/2 долю нежилого здания детсада - ясли по адресу: 

<

адрес>. Он считает себя добросовестным приобретателем имущества, полностью исполнившим обязательство по договору мены, но право собственности не зарегистрировал по независящим от него причинам. На основании постановления главы администрации Таштыпского района от 14.05.1998 года № 147 ТОО «Мадим» перерегистрировано в ЗАО «Абазинский леспромхоз». Согласно протокола от 20.07.1999 года № 1 общего собрания учредителей ЗАО «Абазинский леспромхоз», принято решение о создании ООО «Абазинский леспромхоз 2». По акту приема-передачи имущества от 02.08.1999 года ЗАО «Абазинский леспромхоз» передало в качестве вклада в уставной капитал ООО «Абазинский леспромхоз 2» имущество общей стоимостью 1851 547 рублей, в том числе 1/2 здания ясель. Постановлением главы администрации Таштыпского района от 12.08.1999 года № 199 зарегистрировано ООО «Абазинский леспромхоз 2». 10.10.2001 года ООО «Абазинский леспромхоз 2» и ООО «Хакас-Лес-Транс» заключили договор купли-продажи имущества № 2М/03, в соответствии с договором продавец передает в собственность покупателя имущество, в том числе 1/2 здания детского сада - ясель, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи от 10.10.2002 года перечисленное в договоре имущество передано ООО «Хакас-Лес-Транс». Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 20.02.2003 года по делу № А74-3333/02-К1ООО «Абазинский леспромхоз 2» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда РХ от 24.09.2004 года конкурсное производство завершено. Сообщением от 23.07.2011 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия отказало ООО «Хакас-Лес-Транс» в регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на административное здание в связи с тем, что в реестре прав отсутствует запись о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, не представлено заявление продавца о регистрации права и перехода права на объект недвижимости.

Ссылаясь на п. 3 ст. 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ, истец просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В отзыве на исковое заявление представитель Администрации г. Абаза по доверенности ФИО5 указала, что Администрация г. Абаза является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании определения Абазинского районного суда Республики Хакасия от 26 февраля 2018 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Абаза, ООО «Хакас-Лес-Транс» о признании права собственности прекращено в части исковых требований, заявленных к ответчику ООО «Хакас-Лес-Транс». 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Представитель ФИО3 полагала, что Администрация г. Абаза является надлежащим ответчиком в данном случае, поскольку здание находится на территории г. Абаза, собственник у него отсутствует, а поэтому оно, как бесхозяйное имущество, принадлежит муниципальному образованию.

Ответчик – представитель Администрации г. Абаза в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен судом надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика ФИО4 поддержала заявленные истцом требования. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку такой порядок не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе прочих, путем признания права.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 1 ст. 10 ГК РФ указано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из объяснений истца и материалов гражданского дела следует, что истец обратился с иском к Администрации г. Абаза о признании права собственности на недвижимое имущество, 1/2 часть здания детсада – ясли, расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, приобретенное им на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности на данный объект ни за продавцом, ни за его предшественниками не зарегистрировано.

На момент обращения с иском правоустанавливающие документы на здание отсутствуют.

Истец полагает, что поскольку им исполнены надлежащим образом обязательства по договору мены, он является добросовестным приобретателем, имеются основания для признания за ним права собственности. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хакас-Лес-Транс» в лице генерального директора ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, в соответствии с которым ООО «Хакас-Лес-Транс» передает в собственность ФИО2 1/2 часть нежилого здания детсада – ясли, расположенного в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, ФИО2 передает в собственность ООО «Хакас-Лес-Транс» автомобиль 

<

данные изъяты>, стоимостью 502000 (пятьсот две тысячи) рублей.

Согласно акту № 1 приема-передачи нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Хакас-Лес-Транс» в лице генерального директора ФИО1 передало, а ФИО2 принял в собственность: 1/2 часть нежилого здания детсада – ясли, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

05 февраля 2016 года ООО «Хакас-Лес-Транс» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как прекратившее свою деятельность. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорный объект имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость 708744,19 рублей, 1/2 доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована за ФИО4

Таким образом, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на другую часть здания. 

Из материалов дела следует, что ООО «Хакас-Лес-Транс» приобрело 1/2 часть здания детсада – ясли, расположенного в 

<

адрес>, у ООО «Абазинский леспромхоз-2» по договору купли-продажи от 10 октября 2001 года, которому, в свою очередь, указанная часть здания перешла в качестве вклада в уставной капитал по акту приема-передачи имущества от 02 августа 1999 года от ЗАО «Абазинский леспромхоз».

На основании постановления главы Администрации Таштыпского района РХ от 14 мая 1998 года № 147 ТОО «Мадим» перерегистрировано в ЗАО «Абазинский леспромхоз».

Право собственности на спорный объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано ни за ООО «Хакас-Лес-Транс», ни за ООО «Абазинский леспромхоз-2», ни за ООО «Абазинский леспромхоз». 

Передача жилищного фонда и иных объектов, принадлежащих ТОО «Мадим», местному самоуправлению г. Абаза была осуществлена 20 декабря 1993 года, однако здание по 

<

адрес> местному самоуправлению не передавалось.

Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Абаза от 29 января 2018 года, отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство здания по адресу: 

<

адрес>, а также о застройщике данного объекта.

Сведения о наличии зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, о чем свидетельствует ответ руководителя ГУП РХ УТИ. 

Таким образом, ООО «Хакас-Лес-Транс» не имело права отчуждать спорный объект ФИО2, поскольку, не зарегистрировав за собой право собственности на него в установленном законом порядке, собственником имущества не являлось.

ООО «Абазинский леспромхоз-2» также не имело права отчуждать спорный объект ООО «ХакасЛесТранс», поскольку собственником имущества также не являлось.

Как разъяснено в п. 12 совместного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Как следует акта приема-передачи имущества, вносимого в уставной капитал ООО «Абазинский леспромхоз-2» от 02 августа 1999 года, ЗАО «Абазинский леспромхоз», являющийся учредителем ООО «Абазинский леспромхоз-2», передает в собственность ООО «Абазинский леспромхоз-2», а ООО «Абазинский леспромхоз-2» принимает для постановки на баланс, в том числе 1/2 часть здания детсада – ясли, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, ООО «Абазинский леспромхоз-2» в установленном законом порядке право на указанное имущество не зарегистрировало. 

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 01 сентября 1999 года регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия. 

Однако, как указано выше, сведения о наличии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в Управлении технической инвентаризации по Республике Хакасия также отсутствуют. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимо имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п.п. 11, 59, 60 указанного выше совместного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный объект имущества у ООО «Хакас-Лес-Транс», ООО «Абазинский леспромхоз-2», ООО «Абазинский леспромхоз», ТОО «Мадим», в том числе изготовленный или созданный лицом для себя либо переданный от реорганизуемого юридического лица, истцом суду не представлено. Регистрация права на спорный объект недвижимости отсутствует. 

ООО «Абазинский леспромхоз-2» и ООО «Хакас-Лес-Транс» не зарегистрировали переход права собственности на спорный объект недвижимости, несмотря на то, что сделка, связанная с куплей-продажей недвижимого имущества, была совершена в октябре 2001 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку право собственности признается с момента государственной регистрации, суд считает, что право собственности на спорный объект недвижимости не возникло у продавца. Следовательно, ООО «Хакас-Лес-Транс», не являясь собственником здания, не осуществив государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, не зарегистрировав за собой право собственности на объект в установленном законом порядке, не имело законного права отчуждать его в собственность ФИО2 по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, оснований полагать, что ФИО2 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении договора мены, к которому применяются правила о купле-продаже недвижимого имущества, покупатель (в данном случае истец) должен был убедиться в том, что продавец имеет право на отчуждение этого имущества. При этом, с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество. 

С учетом изложенного, оснований для признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорное здание по заявленным в иске основаниям у суда не имеется, поскольку у продавца ООО «Хакас-Лес-Транс» отсутствует зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости, и не представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по правилам, действовавшим до этого момента.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации г. Абаза о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.

Председательствующий подпись О.А. Богданова