Дело № 2-3312/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Шевченко Е.В.

при секретаре Постойко М.В., представителя ответчика ФИО8 и третьего лица ООО «УК Новая» - ФИО9, рассмотрев 11.12.2017 года в г. Инте дело по иску ФИО10 к ФИО8 о признании недействительным и не состоявшимся ввиду отсутствия кворума решения общего собрания собственников многоквартирного дома ____, проведенного в __.__.__,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании недействительным и не состоявшимся ввиду отсутствия кворума решения общего собрания собственников многоквартирного дома ____, проведенного в __.__.__.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МОГО «Инта», Государственная жилищная инспекция по г.Инте (л.д.45 т.1).

Истец и третье лицо ООО «Техник», будучи извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Истец просила рассмотреть дело без ее участия, поддерживая исковые требования.

Представитель ответчика ФИО8 и третьего лица ООО УК «Новая» ФИО9 иск не признал, настаивая на злоупотреблении истцом правами, отсутствии оснований для удовлетворения иска. Ответчик ФИО8 извещен.

Третьи лица Государственная жилищная инспекция по г.Инте и Администрация МОГО «Инта» своих представителей в суд не направили. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя стороны ответчика ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.181.4. ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (ч.3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч.5). Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (ч.6). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

В силу ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Исследованные в судебном заседании оригиналы решений собственников, представленные суду представителем ООО «Управляющая компания Новая» ФИО9, а также иные документы указывают на отсутствие принятия участия в голосовании собственника ____ ФИО или уполномоченного им представителя (л.д. 8-9 т.1, л.д.76-133 т.2, л.д.110 т.1). Данное обстоятельство предоставляет истцу право обжалования рассматриваемого решения собственников.

Часть 3 ст. 47 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3). 

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). 

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2). 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1.). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1.). 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

По сведениям Интинского производственного участка филиала по ____ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на дату последней инвентаризации __.__.__ имеется следующая площадь в отношении ____, в том числе: - жилых помещений – 3761,6 кв.м., общая площадь дома – 3761,6 кв.м. (л.д.82 т.2).

Как следует из копии протокола счетной комиссии (итогов голосования в очно-заочной форме на дату окончания голосования __.__.__) было передано 51 решений собственников помещений в письменной форме, обладающих 1955,8 кв.м. площади, что соответствует 51,99% голосов от общего числа голосов (л.д.4 т.2). Согласно копии соответствующего протокола №__ общего собрания собственников от __.__.__ на дату проведения собрания принята площадь собственников всех жилых помещений – 3761,6 кв.м. (л.д.65).

Таким образом, для кворума необходимо было участие собственников помещений дома, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений дома исходя из общей площади дома 3761,6 кв.м. (по официальным сведениям производственного участка филиала по Республике Коми АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.82 т.2), то есть, кворум имелся бы при голосовании собственников помещений, обладающих более чем 1880,80 кв.м. общей площади помещений дома (50% х 3761,6 кв.м.). 

Бремя доказывания наличия кворума (представление доказательств о количестве домовладельцев и количестве принявших надлежащее участие в голосовании) лежит на стороне ответчика. 

В обоснование кворума стороной ответчика представлены решения собственников, принявших участие в голосовании (л.д. 86-134 т.2). 

Вместе с этим, из числа участвующих в голосовании собственников подлежат исключению следующие решения по нижеперечисленным квартирам в ____:

1). ____. Указанная в данном решении ФИО1 (л.д.86 т.2) не является собственником квартиры, поскольку с __.__.__ собственником квартиры является ФИО2. (л.д.142 т.1). Подлежит исключению площадь 36,6 кв.м. (л.д.56 т.1),

2). ____. Указанная в данном решении ФИО3 (л.д.92 т.2) не являлась собственником квартиры на дату голосования __.__.__. Таким собственником с __.__.__ являлся ФИО4 (л.д.147 т.1). Подлежит исключению площадь 48,4 кв.м. согласно сведениям инвентарного дела МКД (л.д.116 т.1),

3). ____. Указанный в данном решении ФИО5. (л.д.93 т.2) не являлся собственником квартиры на дату голосования __.__.__. Таким собственником с __.__.__ являлся ФИО6 (л.д.149-150 т.1). Подлежит исключению площадь 49,7 кв.м. согласно сведениям инвентарного дела МКД (л.д.116 т.1),

4). ____. Указанный в данном решении ФИО7 (л.д.95 т.2) не являлся собственником квартиры на дату голосования __.__.__, что следует из сведений Росреестра (л.д.153 т.1) и БТИ (л.д.137 т.1), свидетельствующих об отсутствии сведений о собственнике. Подлежит исключению площадь 49,8 кв.м. согласно сведениям инвентарного дела МКД (л.д.122 т.1-оборот),

Таким образом, с учетом перечисленных квартир, судом исключено 184,5 кв.м. из числа голосов.

Оставшиеся решения собственников проголосовали в следующем объеме:

Квартира, 

№

Общая площадь помещения, кв.м.

Собственник, доля в праве собственности

№__, 

<

....> 

<

....> 

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....> 

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

<

....>

Итого, в оспариваем голосовании фактически приняли участие собственники помещений ____, площадь помещений которых соответствует 1646,37 кв.м. (для наличия кворума требовалось более 1880,80 кв.м.)

Таким образом, по представленным стороной ответчика доказательствам (решения собственников, принимавших участие в голосовании) – кворум в оспариваемом собрании собственников отсутствует. 

Стороной ответчика доказательств наличия кворума не представлено.

Согласно ст.181.5 ГК РФ принятое при отсутствии необходимого кворума решение является ничтожным. Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ). 

Заявленные в обоснование своей позиции доводы стороны ответчика, в том числе о злоупотреблении правом со стороны истца, необоснованны, несостоятельны, в равной степени как и доводы, указанные в обоснование заявленных представителем стороны ответчика ФИО9 в ходе судебного заседания 5 раз отводов судье, о чем судом вынесены соответствующие определения. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО10 к ФИО8 .

Признать проведенное в __.__.__ (в период с __.__.__ в очно-заочной форме) собрание собственников многоквартирного ____ не состоявшимся ввиду отсутствия кворума, признав данное решение общего собрания собственников недействительным (ничтожным) с момента принятия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено __.__.__ в 

<

....> часов.

Судья Е.В.Шевченко

<

....>

<

....>