Дело № 2-1678/2024

Решение

 суда в окончательной форме изготовлено 17 июля 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 10 июля 2024 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» (ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность») к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность» владеет на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества – зданием общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником указанного здания является Свердловская область.

ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность» самостоятельно, в соответствии с целями своей деятельности, назначением имущества, осуществляет действия по владению и использованию данного имущества – здания общежития, в том числе, по вселению (выселению) обучающихся и сотрудников на период их работы и обучения.

Между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» (правопреемником которого является ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность») и ФИО1 был заключен договор о найме специализированного жилого помещения № от 11.03.2011. ФИО1 является нанимателем помещения, в общежитии по адресу: 

<

адрес> На сегодняшний день, в данном жилом помещении зарегистрирован: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В настоящее время ответчик в трудовых отношениях с ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность» не состоит, обучение не проходит, фактически не проживает в жилом помещении с января 2023 года. 

С учетом ч.2 ст.105 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы, является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, считает, что поскольку трудовые отношения с ФИО7 прекращены, спорное жилое помещение ей было предоставлено в общежитии на период трудовых отношений, во владение и пользования для временного проживания, заключенный с ФИО1. договор о найме специализированного жилого помещения в общежитии, по адресу: 

<

адрес> кв.м., должен быть расторгнут.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 07.06.2024 (протокольной формы), к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено: ОВМ МО МВД России «Верхнепышминский".

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от 28.11.2023, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебными повестками, направленными посредством почтовой связи, заказными письмами с уведомлением, также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет-сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru., в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

В соответствии с ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. N 221 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное мое извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

В порядке пункта 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку имеющийся в материалах дела адрес являлся единственным известным суду местом жительства ответчика, об изменении которого он суду не заявлял, в нарушение требований ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом предприняты все необходимые меры, предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным, и рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица - ОВМ МО МВД России «Верхнепышминский», в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте судебного разбирательства, путем направления судебной повестки, а также публично, путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

С учетом требований ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.03.2005 жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду (ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

На основании ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

На основании ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно постановлению Правительства Свердловской области № 47-ПП от 24.01.2013 «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность», Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико- технологический техникум «Юность» реорганизован, путем присоединения к нему Государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец».

Из уточняющей справки о переименовании образовательного учреждения следует, что Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико- технологический техникум «Юность», переименовано в Государственное бюджетное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико – технологический техникум «Юность» (приказ № от 09.11.2015). Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико- технологический техникум «Юность», переименоано в Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико- технологический техникум «Юность» (Постановление Правительства Свердловской области № 932-ПП от 19.12.2019).

В судебном заседании установлено, что Государственное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» (ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность») владеет на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества – зданием общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, сведениями Единого государственного реестра недвижимости, дата регистрации права: 11.07.2014.

Из сведений СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Верхнепышминское БТИ» следует, что по данным технической инвентаризации, здание по адресу: 

<

адрес>, является общежитием. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, объект недвижимости – здание общежития, по адресу: 

<

адрес>, относится к специализированному жилищному фонду.

В материалах дела имеется договор о найме специализированного жилого помещения № от 11.03.2011, заключенный между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), согласно которому, нанимателю и членам его семьи: жене ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сыны ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сыну ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передано во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из 2 комнат, в общежитии лицея, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем.

В материалах дела имеется справка Государственного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность», из которой следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Аналогичные сведения следуют из поквартирной карточки жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании, по ходатайству представителя истца, допрошены, в качестве свидетелей: ФИО9, ФИО10, которые также подтвердили, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилом помещении в общежитии по адресу: адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает, комната закрыта, ФИО1 приходит в общежитие только за получением почты, которую забирает на вахте.

Как следует из искового заявления, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в трудовых отношениях с Государственным профессиональным образовательным учреждением Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность», не состоит. 

В материалах дела имеется уведомление (требование) Государственного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность», направленное в адрес ФИО2, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между ФИО2 и Государственным профессиональным образовательным учреждением 

<

адрес> «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность», отсутствуют. 

С учетом требований ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, в адрес ответчика было направлено требование, в срок до 04.03.2024 освободить жилое помещение – комнату № расположенную в здании общежития, по адресу: 

<

адрес>, которое ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность» просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного в общежитии, по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО1, ссылаясь на то, что трудовые отношения с ФИО1, отсутствуют, ФИО1 не обучается в ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность», спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в общежитии, относящемуся к специализированному жилищному фонду, на период трудовых отношений, во владение и пользование для временного проживания, на период трудовых отношений, в связи с чем, считает, что заключенный с ФИО1 договор о найме специализированного жилого помещения в общежитии, по адресу: 

<

адрес> должен быть расторгнут.

Вышеуказанные исковые требования обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат.

Как указывалось выше, специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте (ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания и смысла ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства отсутствия трудовых отношений между ФИО1 и ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность», предусмотренные законом основания для расторжения (прекращения) договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного с ФИО1, имеются.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, показаний допрошенных по ходатайству представителя истца, свидетелей, ФИО1 в спорном жилом помещении в общежитии по вышеуказанному адресу, не проживает, жилое помещение по назначению – для проживания не использует, выехав из данного жилого помещения, оплату за коммунальные услуги не производит, фактически отказавшись, таким образом, от своих прав в отношении указанного жилого помещения.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашений о проживании ответчика в спорном жилом помещении, не имеется, вышеуказанные исковые требования истца, в соответствии со ст. ст. 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения, относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений, и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик, возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований и их доказательств, суду не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца и представленными им доказательствами.

Представленные истцом доказательства оценены судом, в совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, в соответствии с ч.ч.3, 5 ст. 67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом приведенных выше норм закона, установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, следует признать утратившими (прекратившими) право пользования ФИО1, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части признании ответчика утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, в решении следует указать, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу из спорного жилого помещения.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского г кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» (ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность») к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от 11.03.2011, заключенный между Профессиональным лицеем «Уралмашевец» (ныне - Государственное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность») и ФИО2 

<

данные изъяты>).

Признать утратившими (прекратившими) право пользования ФИО1 (

<

данные изъяты>), жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (24

<

данные изъяты>), с регистрационного учета, по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность», в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины -6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Мочалова