РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шуплецова И.М. при секретаре Козыра Е.Ф. рассмотрев 26 декабря 2024 года в г. Тюкалинске Омской области по ул. Ленина, д. 44 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/2024 по иску ФИО1 к Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, обосновывая заявленные требования тем, что является собственником квартиры по указанному выше адресу. Дом, в котором расположено его жилое помещение, является многоквартирным. Указанные обстоятельства препятствуют формированию единого земельного участка под всем 2-квартирным жилым домом. Земельный участок под квартирой № № в том же доме сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет и на праве собственности принадлежит ФИО9 Истец обращался к ответчику за предоставлением земельного участка, на котором расположена его квартира, в собственность. Распоряжением главы Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 09.11.2022 № 199 истцу предварительно согласовано предоставление спорного земельного участка без проведения торгов, утверждена его схема. Однако истцу впоследствии отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка с указанием, что дом является многоквартирным, земельный участок под ним может находиться только в общей собственности собственников помещений дома.

Стороны, третье лицо ФИО9 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, истец просил дело рассмотреть без его участия, остальные о причинах неявки суд не извещали.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть без участия сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Выбор вида права, по которому гражданину предоставляется земельный участок, принадлежит не органу местного самоуправления, а самому гражданину, что основано на положениях ст. 15 и п. 4 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно ст. 29 ЗК РФ исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляют предоставление земельных участков. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления.

На возникающие при этом правоотношения в полной мере распространяется правовая позиция Конституционного суда РФ, в силу которой государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ (Постановление от 03.11.1998 № 25-П, Определение от 12.05.2005 № 187-О).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Истец является собственником квартиры № № в доме № 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированным в Тюкалинской администрации 16.06.1993 № 204/6-2, регистрационным удостоверением № 1135, выпиской из ЕГРН (л.д. 5-6, 18-19, 89).

По этому же адресу сформирован земельный участок площадью 415+/-7 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, поставленный на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. О зарегистрированных правах на него сведений нет (л.д. 13-17).

При этом, земельный участки под квартирой № № в доме 

<

адрес> сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО9. (л.д. 20, 82-83). 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью (как правило) выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д. 

Между тем, как следует из материалов дела, дом № 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из 2 обособленных квартир, имеющих общие стены без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, строения вспомогательного назначения (бани, сараи, навесы, веранды и иные), квартиры предназначены для проживания обособленно одной семьи, что следует из технических планов квартиры и дома (л.д. 21, 43-65).

Суду не представлено каких-либо сведений, в силу которых можно было бы полагать, что жилой дом имеет общие помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одной квартиры. Суд приходит к выводу, что фактически между сособственниками многоквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенной нормы, содержащееся в ней предписание относится к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке. Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ.

Каждая из квартир дома № 

<

адрес> на праве собственности принадлежит истцу и третьему лицу.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется. Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир дома 

<

адрес>, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Помимо изложенных выше доказательств, выводы суда о существовании блокированной застройки основаны на фотоматериалах многоквартирного дома, из которых также следует, что к каждой из квартир подведены индивидуальные коммуникации - система электроснабжения, жилому помещению истца по коммунальным услугам присвоен самостоятельный лицевой счет (л.д. 22-23).

Межевым планом, подготовленным 09.11.2022 кадастровым инженером ФИО12., подтверждается, что под квартирой № № вышеуказанного дома возможно образование отдельного земельного участка. Его площадь не противоречит минимальному и максимальному размерам земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения (л.д. 8-9).

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Поскольку правомерность землепользования возникла до введения в действие Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, то посредством признания права собственности в отношении спорного земельного участка за истцом будет восстановлено единство земельного участка под жилым домом.

Кроме того, из смысла положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, относятся к категории жилых домов блокированной застройки.

Распоряжением Администрации Тюкалинского городского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области от 09.11.2022 № 199 принято решение о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка истцу без торгов (л.д. 7). 

Оснований для отказа истцу в предоставлении земельного участка установлено не было. 

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 415 +/- 7 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с местоположением: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>), право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 415 +/- 7 кв.м., категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.М. Шуплецов