К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего – судьи Хуаде А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца Гиш М.А., представителя ответчика ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации МО «

<

адрес>» ФИО7, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что в соответствии с распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома в квартале 783 по переулку Парковому, 51, кадастровый №, площадью 719 кв.м. После осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 решила осуществить межевание и оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости.

При непосредственном выезде на местность кадастровым инженером установлено, что на месте расположения указанного земельного участка располагается другой земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:23 площадью 719 квадратных метров категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>) (далее - земельный участок №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального образования «

<

адрес>» в целях выяснения обстоятельств сложившейся ситуации и восстановления нарушенного права на предоставление 

земельного участка.

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:23 является угловым с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0510185:7 с присвоенным ранее двойным адресом: 

<

адрес>. Впоследствии земельному участку № был присвоен адрес 

<

адрес>. Земельные участки № и № идентифицируются в один.

Из изложенного следует, что земельный участок № и земельный участок № фактически представляют собой один земельный участок, являющийся угловым.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности на земельный участок № зарегистрировано за ФИО2 (дата и номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:23 площадью 719 квадратных метров категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>).

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:23 площадью 719 квадратных метров категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального жилого дома», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>). Прекратить осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка за ответчиком ФИО2.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что в соответствии с распоряжением Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 «О отводе земельного участка под индивидуальное строительство жилого дома» предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома в квартале 783 по переулку Парковому, 51.

Как следует из указанного распоряжения, предоставление земельного участка осуществлялось на основании заключения с МОЖКХ типового договора на предоставление земельного участка и возведение индивидуального жилого дома. Указанный договор должен был быть заключен с МОЖКХ в месячный срок.

Однако, договор на предоставление земельного участка ФИО1 заключен не был. Таким образом, процедура предоставления земельного участка ФИО1 завершена не была, что позволило администрации 

<

адрес> предоставить спорный земельный участок ФИО3 Месе оглы.

Во исполнение распоряжения о предоставлении земельного участка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в ЕГРН, запись о регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащий ему земельные участок ФИО2.

Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:7, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Парковый, 51. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО1 № на земельный участок с кадастровым номером 01:08:05 10185:7, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Парковый, 51.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика поддержал встречные требования, в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать.

Представитель Администрации МО «

<

адрес>» ФИО7 и представитель Комитета по управлению имуществом МО «

<

адрес>» ФИО8 полагались на усмотрение суда. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из п.3 ч.1 ст.7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 п.64 приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из содержания статей 13, 17, 18 Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом и ответчиком одним и тем же спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты.

Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 предоставлен земельный участок под индивидуальное строительство жилого дома в квартале 783 по переулку Парковому, 51, кадастровый №, площадью 719 кв.м.

Как следует из указанного распоряжения, предоставление земельного участка осуществлялось на основании заключения с МОЖКХ типового договора на предоставление земельного участка и возведение индивидуального жилого дома. Указанный договор должен был быть заключен с МОЖКХ в месячный срок.

Однако, договор на предоставление земельного участка ФИО1 заключен не был. Таким образом, процедура предоставления земельного участка ФИО1 завершена не была, что позволило администрации 

<

адрес> предоставить спорный земельный участок ФИО3 Месе оглы.

Как следует из письма Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:23 является угловым с земельным участком с кадастровым номером 01:08:0510185:7 с присвоенным ранее двойным адресом: 

<

адрес>. Впоследствии земельному участку № был присвоен адрес 

<

адрес>. Земельные участки № и № идентифицируются в один.

Во исполнение распоряжения главы администрации МО «

<

адрес>» о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в ЕГРН, запись о регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащий ему земельные участок ФИО2.?

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу 

<

адрес> было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 01- 01-02/153/2013-166.

При этом ФИО2 добросовестно владела земельным участочком более 7 лет, в том числе оплачивая соответствующие налоги и сборы.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН лишь 14.07.2020г.

Как следует из текста искового заявления, регистрация права собственности ФИО1 проводилась без идентификации и индивидуализации объекта недвижимого имущества, а именно межевание земельного участка и определение его поворотных точек не проводилось.

Изложенное свидетельствует о проведении регистрационных действий по правилам ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Регистрация права ФИО1 в упрощенном порядке, что не позволило государственному регистратору установить факт регистрации права на земельный участок за ФИО2 

Кроме того, ссылка истца в обоснование своих доводов о том, что согласно справке Управления архитектуры и градостроительства МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не изымался у истца ФИО1 несостоятельна, поскольку к полномочиям указано органа не отнесено распоряжение земельными участками, расположенными на территории МО «

<

адрес>», а данный документ правоустанавливающим не является. 

Доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1, поставлен на государственный кадастровый учет именно как земельный участок с определенными границами, в материалах дела имеются. В свою очередь, из материалов дела видно, что ФИО2 при оформлении права собственности на спорный земельный участок предоставила для государственной регистрации права кадастровый план земельного участка с планом границ земельного участка с кадастровым номером номер, то есть индивидуализировали его на местности.

То обстоятельство, что в государственном кадастре недвижимости позже поставили на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1, не умаляет право собственности ответчика на недвижимое имущество.

Нахождение на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 01:08:0510185:7 нарушает права и законные интересы ответчика ФИО2.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что встречные требования о признании отсутствующим права собственности истца ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:7 признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В связи с признанием отсутствующим права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:7, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:23

Признание права собственности ФИО1 на спорный земельный участок отсутствующим, является основанием погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки, и снятия земельных участков с государственного кадастрового учета.

Сохранение существующих записей о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:7 делает невозможным реализацию правомочий собственника ФИО2 на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей земельным участком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0510185:7, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Парковый, 51.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права ФИО1 № на земельный участок с кадастровым номером 01:08:05 10185:7, расположенный по адресу 

<

адрес>, пер. Парковый, 51.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Х. Хуаде

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-82

подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея