К делу № 2-797/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 12 июля 2021 года 

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> и установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности вышеуказанного жилого дома.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, он унаследовал после смерти жены ФИО3 земельный участок площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> жилой дом общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоит на кадастровом учете как здание жилое, общей площадью 41,3 кв.м., 1978 года постройки, сведения о правообладателе отсутствуют. Данное здание жилое было построено его умершей тещей самовольно, без разрешительных документов, в связи с чем, истцу не представилось возможным принять наследство на домовладение из-за отсутствия правоустанавливающих документов. 

Согласно справке администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района от ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти умершая супруга ФИО3 проживала с истцом.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 46,1 кв.м., что отличается от сведений ЕГРН, в которых указана площадь 41,3 кв.м., однако год строительства объекта недвижимости совпадает 1978 год.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненное самовольное строительство жилого дома литер «А», изготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома литер «А,а,а1» находится в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СНиП II-22-81. Выполненное строительство не вызывает изменения основных технико-экономических показателей здания, не снижает несущую способность конструкций здания, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно - гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Строительство жилого дома литер «А» произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют графические материалы, отображающие фактическое расположение индивидуального жилого дома на земельном участке, в связи с чем, определить соответствие вышеуказанного построенного объекта правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Третье лицо - нотариус Новопокровского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, а также доводы, изложенные в заявлениях истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорит о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец после смерти жены унаследовал земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. 

Жилой дом построен в 1978 году тещей истца самовольно, без разрешительных документов, в связи с чем, отсутствуют правоустанавливающие документы, что препятствует регистрации права собственности на жилой дом за истцом. 

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, конструкции жилого дома литер «А,а,а1» находятся в работоспособном состоянии, что соответствует требованиям СНиП II-22-81. Выполненная перепланировка не вызывает изменения основных технико-экономических показателей здания, не снижает несущую способность конструкций здания, соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно - гигиеническим, противопожарным, планировочным, градостроительным. Строительство жилого дома литер «А» произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, судсчитает иск подлежащим удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №, литер «А», размером 5,55 м. х 7,70 м.; одноэтажный, одноквартирный, 1978 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм., перегородки кирпичные - 200 мм., перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота 2,80 м.; пристройку литер «а», 1978 года постройки, размером 2,27 м. х 2,20 м., фундаменты бетонные, стены деревянные - толщиной 400 мм., перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота 2,15 м.; пристройку литер «а1», 1978 года постройки, размером 5,55 м. х 2,20 м., фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм., перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота 2,15 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений и регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., с кадастровым номером №, литер «А», размером 5,55 м. х 7,70 м.; одноэтажный, одноквартирный, 1978 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 400 мм., перегородки кирпичные - 200 мм., перекрытия деревянные отепленные, крыша четырехскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота 2,80 м.; пристройку литер «а», 1978 года постройки, размером 2,27 м. х 2,20 м., фундаменты бетонные, стены деревянные - толщиной 400 мм., перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота 2,15 м.; пристройку литер «а1», 1978 года постройки, размером 5,55 м. х 2,20 м., фундаменты бетонные, стены кирпичные - толщиной 200 мм., перекрытия деревянные - отепленные, крыша двухскатная, кровля шиферная - по дощатой обрешетке, высота 2,15 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: