Дело № 2-891/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 10 июня 2021 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гуляевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, Межрайонному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на артезианские скважины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в обоснование своих исковых требований указал, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.09.2013 г. ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод-энергетические системы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена А.Н. 

20 февраля 2014 г. конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод энергетические системы» А.Н. обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании недействительными подозрительных сделок должника – договоров купли-продажи артезианских 2 скважин от 31.12.2012г. №№ 1, 2 и 3, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод энергетические системы» - продавцом в лице его генерального директора ФИО2 и покупателем ФИО2, а также применения последствий недействительности сделок – возвращении артезианских скважин должнику. 

Согласно решению Арбитражного суда Смоленской области заявление конкурсного управляющего было удовлетворено.

ООО «Вяземский электротехнический завод – энергетические системы» не обращалось в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на артезианские скважины и регистрации права собственности общества на указанные объекты.

20 октября 2015 г. между обществом в лице конкурсного управляющего и истцом был заключен договор купли-продажи артезианских скважин, и подписан акт передачи данного имущества. Истец осуществила оплату имущества. 

22 января 2018 г. общество прекратило свое существование в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 29.08.2017 по делу № А62-3983/2013 о завершении конкурсного производства.

3 марта 2020 г. истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако получил отказ в данной регистрации, поскольку он, истец, не обладал правом на имущество. На данный момент правообладателем спорного имущества указан ФИО2

Просит признать за истцом право собственности на артезианские скважины, обязав Управление Росреестра по Смоленской области зарегистрировать прекращение права собственности на спорное имущество за ФИО2 и зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи артезианских скважин от 20.12.2015.

Протокольным определением суда от 10.06.2021 Управление Росреестра по Смоленской области исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что истец спорное имущество передал администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в безвозмездное пользование. 

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков - администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, Межрайонного территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений суду не представили.

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что имеется достаточно оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено и следует из определения Арбитражного суда Смоленской области от 22.08.2014 по делу № А62-3983/2013, что решением Арбитражного суда Смоленской области от 06.09.2013 г. ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод-энергетические системы» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена А.Н. 20 февраля 2014 г. конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод энергетические системы» А.Н. обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании недействительными подозрительных сделок должника – договоров купли-продажи артезианских 2 скважин от 31.12.2012 №№ 1, 2 и 3, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод энергетические системы» - продавцом в лице его генерального директора ФИО2, и покупателем ФИО2, а также применения последствий недействительности сделок – возвращении артскважин должнику. По перечисленным договорам общество с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод-энергетические системы» продало принадлежащие ему на праве собственности артезианские скважины: № 1, кадастровый номер ХХХ, место нахождения: 

<

адрес>, рыночная стоимость 380 187 руб.; № 2, кадастровый номер ХХХ, место нахождения: 

<

адрес>, рыночная стоимость 335 459 руб.; № 3, кадастровый номер ХХХ, место нахождения: 

<

адрес>, рыночная стоимость 335 459 руб., по цене соответственно 13 500 руб., 13 500 руб. и 13 500 руб. По мнению конкурсного управляющего, оспариваемые сделки соответствуют признакам подозрительности по установленным пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –Закон о банкротстве) признакам и с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов. Ответчик ФИО2 просил в удовлетворении заявления отказать, поскольку представленные конкурсным управляющим результаты оценки скважин по определению их рыночной стоимости не содержат полных и достоверных сведений о фактическом состоянии скважин.

Согласно определению Арбитражного суда Смоленской области признаны недействительными договор купли-продажи артезианской скважины № 1 от 31.12.2012, договор купли-продажи артезианской скважины № 2 от 31.12.2012, договор купли-продажи артезианской скважины № 3 от 31.12.2012, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод-энергетические системы» - продавцом в лице его генерального директора ФИО2 и покупателем ФИО2 Возложена на ФИО2 обязанность вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Вяземский электротехнический завод - энергетические системы» в течение двух недель после вступления определения в законную силу следующее имущество: - артезианская скважина № 1, кадастровый номер ХХХ, место нахождения: 

<

адрес>; - артезианская скважина № 2, кадастровый номер ХХХ, место нахождения: 

<

адрес>; - артезианская скважина № 3, кадастровый номер ХХХ, место нахождения: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

ООО «Вяземский электротехнический завод – энергетические системы» не обращалось в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на артезианские скважины и регистрации права собственности общества на указанные объекты. На данный момент правообладателем спорного имущества указан ФИО2 (л.д. 19-20, 21-22, 23-24).

20 октября 2015 г. между обществом в лице конкурсного управляющего и истцом был заключен договор купли-продажи артезианских скважин, и подписан акт передачи данного имущества. Истец осуществил оплату имущества (л.д. 7, 8, 9).

22 января 2018 г. общество прекратило свое существование в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Смоленской области от 29.08.2017 по делу № А62-3983/2013 о завершении конкурсного производства (л.д. 14-15).

3 марта 2020 г. истец обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, однако получил отказ в данной регистрации, поскольку он, истец, не обладал правом на имущество (л.д. 16, 17, 18). 

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. ст. 55, 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что титульным собственником спорного имущества является ФИО2, который не предпринял необходимых действий по аннулированию записи о регистрации права собственности за ним на спорное имущество после вступления в законную силу определения Арбитражного суда Смоленской области от 22.08.2014, а ООО «Вяземский электротехнический завод – энергетические системы» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, легитимность договора купли-продажи спорного имущества от 20.10.2015, и отсутствие возможности истца реализовать свои имущественные права во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество. 

Суд полагает, что ответчики в лице Управления Росреестра по Смоленской области, администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, Межрайонного территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях не нарушали права истца в отношении спорного имущества, не имеют имущественного интереса в отношении данного имущества, а требование к Управлению Росреестра по Смоленской области являются производными от требования о признания права собственности и не подлежит разрешению в связи с исключением Управления из числа ответчиков.

Суд полагает, что признание за истцом права собственности на спорное имущество является основанием для аннулирования записи о праве собственности ФИО4 на спорное имущество и регистрации права собственности на данные артезианские скважины за ФИО1 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области, что не требует возложения на Управление Росреестра обязанностей по государственной регистрации перехода вещного права в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, Межрайонному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на артезианские скважины удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: артезианскую скважину № 1, глубиной 68 м., кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер 1; артезианскую скважину № 2, глубиной 60 м., кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер 1; артезианскую скважину № 3, глубиной 60 м., кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер 1.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 ча на артезианскую скважину № 1, глубиной 68 м., кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер 1; артезианскую скважину № 2, глубиной 60 м., кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер 1; артезианскую скважину № 3, глубиной 60 м., кадастровый номер ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, литер 1, и регистрации права собственности на данные артезианские скважины за ФИО1 в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца через Вяземский районный суд Смоленской области со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Е. Воронков 

10.06.2021 вынесена резолютивная часть;

17.06.2021 изготовлено мотивированное решение;

20.07.2021 вступает в законную силу.