Дело № 2-1-307/2020

40RS0010-01-2020-000512-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области 

в составе председательствующего судьи Балашова А.А.,

при секретаре Хотеевой Ю.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

21 июля 2020 г.

дело по иску ФИО2 к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, изменении статуса жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

15.06.2020 представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», ФИО3, указав, что ФИО2 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, общей площадью 52,6 кв. м, в т.ч. жилой площадью 33,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира, общей площадью 66,1 кв. м, в т.ч. жилой площадью 40,1 кв. м, расположенная в том же многоквартирном доме. Указанный дом является многоквартирным, предназначенным для проживания двух семей. Земельный участок под указанным домом находится в долевой собственности у ФИО2 и ФИО3 Доля в праве ФИО2 составляет 624/1592, доля в праве ФИО3 составляет 968/1592. Указанный земельный участок, общей площадью 1592 кв.м., с кадастровым номером: №, расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Для улучшения жилищных условий в занимаемой истицей квартире №1 на основании разрешения на строительство № ИЖ от 20.08.2008, выданного администрацией городского поселения «Город Киров» Калужской области, произведена реконструкция части жилого дома, путем строительства в 2008 году двухэтажной жилой пристройки, литер А1, общей площадью 59,7 кв. м, в т.ч. жилой 34 кв. м, подсобной 25,7 кв. м, со стенами из пеноблоков, снаружи облицованными кирпичом на отдельном сборном бутовом ленточном фундаменте, а в 2012 году ею было произведено строительство веранды (пристройка Литер а, общей площадью 15,6 кв. м) со стенами из кирпича на отдельном сборном бутовом ленточном фундаменте. В результате реконструкции, общая и жилая площадь квартиры изменились, и стали составлять вместо 52,6 кв. м и 33,6 кв. м - 112,9 кв. м и 41,1 кв. м соответственно, что подтверждается техническим паспортом, составленным КП Калужской области «БТИ» Кировский филиал по состоянию 16.07.2019. В 2018 году истица обратилась в Кировскую районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. В ответ на указанное заявление Кировской районной администрацией (письмо от 21.08.2018 №) было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых для принятия решения документов, несоответствия объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство. Строительство пристроек истцом осуществлено в пределах земельного участка, расположенного при домовладении. Произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушают прав и интересов лиц, проживающих в квартире и в жилом доме, и не создают угрозы их жизни и здоровью, жизни и здоровью соседей. Для регистрации произведенной истицей реконструкции в законном порядке и устранения возникшего несоответствия разрешенного использования земельного участка (для индивидуальной жилой застройки) и объекта, который расположен на данном земельном участке (многоквартирный жилой дом), необходим перевод квартиры в автономный жилой блок. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 16.07.2019, квартира №1 состоит из трех жилых комнат, площадью 11,7 кв. м, 22,3 кв. м, 7,1 кв. м, кухни, площадью 21,4 кв. м, ванной, площадью 6,8 кв. м, туалета, площадью 2,3 кв. м, прихожей, площадью 16,6 кв. м, двух коридоров, площадью 9,1 кв. м и площадью 15,6 кв. м. Общая площадь данной квартиры - 112,9 кв. м (жилая площадь - 41,1 кв. м). Квартира №2 состоит из четырех жилых комнат, площадью 13,6 кв. м, 8,3 кв. м, 10,7 кв. м, 7,3 кв. м, кухни, площадью 13,7 кв. м, ванной, площадью 3,7 кв. м, туалета, площадью 1,4 кв. м, прихожей, площадью 5,7 кв. м. Общая площадь квартиры №2 составляет 64,4 кв. м (жилая площадь - 39,9 кв. м). Жилые помещения №1 и №2 в данном доме являются обособленным друг от друга, изолированы капитальной стеной, имеют самостоятельные входы и выходы, системы автономного отопления, водоснабжения и водоотведения. Общее имущество, присущее многоквартирному жилому дому, в виде лестничных пролетов, общего входа, подвалов, технических этажей, отсутствует. Каких-либо помещений, оконных и дверных проемов, находящихся в общем пользовании жильцов дома, также не имеется. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации, расположены на земельных участках, которые разделены между собой ограждением. На каждом земельном участке располагаются хозяйственные постройки и садовые насаждения. Порядок пользования земельными участками сложился на протяжении длительного времени, споров между собственниками помещений не имеется.

Обосновав исковые требования нормами ст.ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 16, 29, 36 ЖК РФ, представитель истца просила:

- признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение №1 дома № в перепланированном состоянии по 

<

адрес>, состоящее из помещений: Литер «А1»: помещение №1 - прихожая, площадью 16,6 кв. м, помещение №2 - жилая комната, площадью 11,7 кв. м, помещение №3 - жилая комната, площадью 22,3 кв. м, помещение №4 - туалет, площадью 2,3 кв. м, помещение №5 - ванная, площадью 6,8 кв. м.; Литер «А»: помещение №6 - жилая комната, площадью 7,1 кв. м, помещение №7 — коридор, площадью 9,1 кв. м, помещение №8 - кухня, площадью 21,4 кв. м; Литер «а»: помещение №9 - коридор, площадью 15,6 кв. м, итого обшей площадью 112,9 кв. м, жилой площадью 41,1 кв. м.,

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки,

- изменить статус принадлежащего ФИО2 жилого помещения, общей площадью 112,9 кв. м, (жилой площадью 41,1 кв. м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его автономным жилым блоком №1 указанного жилого дома,

- изменить статус принадлежащего ФИО3 жилого помещения, общей площадью 64,4 кв. м, (жилой площадью 39,9 кв. м), расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав его автономным жилым блоком №2 указанного жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 82).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО1 исковые требования поддержала, обосновывая доводами, указанными в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что реконструкция квартиры № 1 выполнена не в соответствии с выданным разрешением на строительство, объект капитального строительства не соответствует разрешенному виду использованию земельного участка, имеет место нарушение градостроительного регламента, а именно в нарушение ст. 28.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Киров и Кировский район» расстояние до границ земельного участка составляет менее 3-х метров. При этом при реконструкции объекта нарушений прав и законных интересов третьих лиц допущено не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, 14.07.2020 обратилась к суду с заявлением о признании исковых требований, пояснив, что фактически спорный жилой дом не является многоквартирным, так как мест общего пользования не предусмотрено; в доме нет подвалов, коридоров, площадок, нет выхода, которыми могли бы пользоваться оба собственника, каждая из частей имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения и газоснабжения, у каждой из сторон отдельная часть дома с выходом на отдельные, разделенные межой и ограждением земельные участки. Считает, что спорный многоквартирный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, в котором возможно односемейное проживание жильцов в каждом блоке, заявленные в этой части исковые требования обоснованы. Требования в части признания права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии также считает обоснованными, не нарушающими прав и законных интересов других лиц. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования истца, пояснив, что требования ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны и понятны (л.д. 80-81).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). 

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме. 

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома». 

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход. 

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.5 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр (редакция от 10.07.2018), блоком жилым автономным является жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными представляет собой застройку, включающую в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3 СП 55.13330.2016).

Домом жилым одноквартирным отдельно стоящий является дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5 СП 55.13330.2016).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры №1 дома № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 52,6 кв. м, в том числе жилой площадью 33,6 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2006, сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 29.06.2020 (л.д.11, 73).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры №2 дома № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2006, сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 29.06.2020 (л.д. 28, 73).

Дом № по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 118,7 кв. м, является многоквартирным, предназначенным для проживания двух семей, собственность на который не зарегистрирована, что подтверждается техническим паспортом, сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 29.06.2020, сведениями КП КО «БТИ» от 17.07.2020 (л.д.39-50, 73, 51). 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1592 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 по 624/1592 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.06.2007, выпиской из ЕГРН, сведениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области от 29.06.2020 (л.д.23, 35, 24-26, 73). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 на основании разрешения на строительство № от 20.08.2008, выданного администрацией городского поселения «Город Киров» Калужской области (л.д. 21-22), осуществила реконструкцию своей квартиры, на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> по состоянию на 16.07.2019 усматривается, что дом имеет общую площадь 177,3 кв. м, в том числе жилую – 81 кв. м, подсобную – 96,3 кв. м, и состоит из квартиры №1 и квартиры №2. Квартира №1 имеет общую площадь 112,9 кв. м., в том числе жилую - 41,1 кв. м, подсобную – 71,8 кв. м, и состоит из: строения под Литер А1 с прихожей № 1, площадью 16,6 кв. м, с жилой комнатой № 2, площадью 11,7 кв. м, с жилой комнатой № 3, площадью 22,3 кв. м, с туалетом № 4, площадью 2,3 кв. м, с ванной № 5, площадью 6,8 кв. м; строения под литер А с жилой комнатой № 6, площадью 7,1 кв. м, с коридором № 7, площадью 9,1 кв. м, с кухней № 8, площадью 21,4 кв. м; строения по литер а с коридором №9, площадью 15,6 кв. м. Квартира №2 имеет общую площадь 64,4 кв. м., в том числе жилую - 39,9 кв. м, подсобную – 24,5 кв. м, и состоит из: строения под Литер А с прихожей № 1, площадью 5,7 кв. м, с кухней № 2, площадью 13,7 кв. м, с жилой комнатой № 3, площадью 13,67 кв. м, с жилой комнатой № 4, площадью 8,3 кв. м, с жилой комнатой № 5, площадью 10,7 кв. м, с жилой комнатой №6, площадью 7,3 кв. м, с ванной № 7, площадью 3,7 кв. м; с туалетом № 8, площадью 1,4 кв. м (л.д.39-50).

То есть при осуществлении реконструкции истцом, общая и жилая площади квартиры №1 изменились с 52,6 кв. м и 33,6 кв. м на 112,9 кв. м и 41,1 кв. м соответственно.

Вышеуказанный технический паспорт свидетельствуют о том, что спорный многоквартирный дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами на территорию общего пользования, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования.

Имеющими в деле документами подтверждается, что квартиры №1 и №2 указанного выше многоквартирного дома имеют отдельные системы инженерных коммуникаций (л.д. 95-106), что не оспаривалось представителем ответчика.

21.08.2018 истцу администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием необходимых для принятия решения документов, несоответствием объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и несоответствием объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство (л.д.52-53).

Согласно акту обследования спорного жилого дома от 06.06.2020 и ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 06.07.2020 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений, которые изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные системы инженерных коммуникаций, подвалы (подполья), а также общие вспомогательные помещения отсутствуют. Данные помещения имеют непосредственный выход на земельный участок с кадастровым номером 40:29:010453:37. На дату обследования, проведена реконструкция квартиры №1, которая выполнена не в соответствии с выданным разрешением на строительство от 20.08.2008 № и схемой, согласованной администрацией городского поседения «Город Киров» Калужской области, а именно: пристройки (в схеме к акту – А1 и А2) выполнены не в соответствии с согласованной схемой к разрешению на строительство, мансардный этаж не построен. Указанный жилой дом расположен в территориальной зоне Ж1 - «Зона смешанной жилой застройки», установленной Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Город Киров» Кировского района Калужской области (утв. Решением Городской Думы от 24.12.2007 №127, в редакции Решений Городской Думы от 15.06.2017 №112 и от 26.12.2019 №234). На основании визуального осмотра с замерами рулеткой можно сделать вывод о нарушении градостроительного регламента, установленного вышеуказанными правила, в том числе в нарушении ст. 28.6 Правил – минимальное расстояние от границ соседнего участка до зданий, строений, сооружений составляет менее 3 м. В настоящее время вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 40:29:010453:37 – «индивидуальное жилищное строительство», что не предполагает размещение на нем многоквартирного жилого дома (л.д.85-86, 87-88).

Действительно из схематического изображения реконструированной квартиры №1 (л.д. 88) усматривается, что реконструкция выполнена не в соостветствиии с выданным разрешением на строительство от 20.08.2008 № и схемой, согласованной администрацией городского поселения «Город Киров» Калужской области, а именно пристройка литер А1 вместо согласованных размеров 11 м на 8 м выполнена в размере 11,62 м на 8,01 м, пристройка литер А2 вместо согласованных размеров 6 м на 3 м выполнена в размере 6,03 м на 3,14 м. Указанное несоответствие согласованных размеров с фактическими, суд считает несущественными, поскольку такое расхождение является незначительным и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Как следует из ответа МОНД и ПР Кировского, Куйбышевского, Барятинского и Спас-Деменского районов УНД и ПР ГУ МЧС России по Калужской области от 26.06.2020 на запрос суда, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям правил противопожарного режима в РФ (л.д. 75).

Из справки от 17.07.2020 г., выданной ООО «ПрофСтройПроект», следует, что изменения, выполненные в процессе реконструкции жилого дома № по 

<

адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 92). 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из Приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" следует, что на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), разрешается размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1., т.е. размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) - самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) к самовольным постройкам относятся здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные в том числе без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки.

Судом установлено, что лиц, чьи права как смежных землепользователей могли быть затронуты несоблюдением расстояния, установленного Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Город Киров» Кировского района Калужской области, до границ их земельного участка от квартиры №1 дома № по 

<

адрес> не имеется, поскольку указанная квартира граничит с дорогой по пер. Жмакина, что не оспаривал представитель ответчика в судебном заседании. Расстояние от границы принадлежащего на праве долевой собственности истцу земельного участка до квартиры №1 составляет 1.37 м. 

В связи с чем, нарушение истцом градостроительного регламента, установленного ст. 28.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения «Город Киров» Кировского района Калужской области суд считает не существенным.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, разъяснения по их применению, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный многоквартирный жилой дом состоит из двух жилых помещений, представляющих из себя автономные жилые блоки, которые имеют отдельные входы, отдельные системы инженерных коммуникаций, подвалы (подполья), а также общие вспомогательные помещения отсутствуют, учитывая, что реконструкция квартиры №1 проведена в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 и ответчику ФИО3, ответчик ФИО3 исковые требования признала, характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при проведении реконструкции квартиры требования пожарной безопасности соблюдены, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются правовые основания для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки и изменения назначения квартир №1 и №2, принадлежащих истцу ФИО2 и ответчику ФИО3, с квартир на жилые автономные блоки, а также признании за истцом права собственности на автономный жилой блок №1 в реконструируемом виде общей площадью 112,9 кв. м, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки.

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО2, признав ее автономным жилым блоком №1 указанного жилого дома. 

Изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО3, признав ее автономным жилым блоком №2 указанного жилого дома. 

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок №1 в реконструируемом виде общей площадью 112,9 кв. м, в том числе жилой – 41,1 кв. м, с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 177,3 кв.м, в том числе жилой – 81 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Балашов

Решение суда принято в окончательной форме 21 июля 2020 г.