Дело № 2-2736/2024

70RS0001-01-2024-004733-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В., 

при секретаре Несмеловой С.С., 

помощник судьи Климанова А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит разделить между истцом и ответчиком жилой дом по адресу: /________/, выделив:

- в собственность ФИО6 жилой дом блокированной застройки площадью 79,8кв.м. по адресу: /________/;

- в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки площадью 93,7кв.м. по адресу: /________/

В обоснование заявленных требований указано, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в праве принадлежит жилой дом с кадастровым номером /________/, общей площадью 173,50 кв.м, расположенный по адресу: /________/. 

Между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:

ФИО3 пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью 79,8кв.м., расположенных в цокольном этаже: /________/ - подсобное, /________/ - кухня, /________/ - коридор, /________/ - коридор и на первом этаже: /________/ - комната, /________/ - коридор, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленным /________/ по состоянию на /________/;

ФИО2 пользуется частью дома, состоящей из помещений общей площадью 93,7 кв.м., расположенных в цокольном этаже: /________/ - коридор, /________/ - коридор, /________/- подсобное, /________/ - кухня и на первом этаже: /________/ - веранда, /________/ - коридор, /________/ - комната, /________/- комната, /________/ - комната, в соответствии с техническим паспортом жилого дома, изготовленным /________/ по состоянию на /________/.

Во внесудебном порядке произвести выдел доли дома в натуре согласно фактически используемой площади ответчик не согласился.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление от /________/ о признании исковых требований, в котором также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК Российской Федерации).

В ст. 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. (п. 2).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 173,5 кв.м, и земельного участка площадью 345 кв.м, расположенных по адресу: /________/, доля в праве каждого – 1/2, что подтверждается выписками из ЕГРН от /________/, от /________/.

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: /________/, изготовленному по состоянию на /________/, жилой /________/ года постройки, имеет цоколь и 1 этаж, его общая площадь составляет 173,5 кв.м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы объекта по адресу: /________/, подготовленному /________/ по состоянию на /________/, дополнительным пояснениям к заключению строительно-технической экспертизы, жилой дом по адресу: /________/, является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной жизни и здоровья людей, безопасной эксплуатации.

Как следует из технического плана жилого здания, объект общей площадью 173,5 кв.м. состоит из двух самостоятельных, изолированных друг от друга жилых домов, блокированных между собой общей боковой стеной: жилого дома (блок А на плане раздела), общей площадью 93,7 кв.м., состоящего из помещений цокольного этажа: /________/ - коридор, /________/ - коридор, /________/ - подсобное, /________/ - кухня; помещений первого этажа: /________/ - веранда, /________/ - коридор, /________/ - комната, /________/ - комната, /________/ - комната; жилого дома (блок Б на плане раздела), общей площадью 79,8 кв.м., состоящего из помещений цокольного этажа: /________/ - подсобное, /________/ - кухня, /________/ - коридор, /________/ - коридор и на первом этаже: /________/ - комната, /________/ - коридор.

Каждая часть дома имеет независимый ввод коммуникаций и внешних инженерных сетей, части дома не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Жилые дома блокированы между собой общей боковой стеной, не имеющей проемов, и каждый из них имеет отдельный выход на земельный участок. Указанные выше признаки являются необходимыми и достаточными для вывода о том, что обследуемый объект представляет собой два жилых дома блокированной застройки.

Жилые дома расположены на самостоятельных земельных участках:

жилой дом, блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м (блок А на плане объекта), расположен на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/;

жилой дом, блокированной застройки общей площадью 79,8 кв.м (блок Б на плане объекта), расположен на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: /________/.

Имеется техническая возможность раздела объекта в натуре между собственниками. Выдел долей возможен в виде следующих объектов недвижимости:

- жилого дома, блокированной застройки общей площадью 93,7 кв.м, расположенного по адресу: /________/;

жилого дома, блокированной застройки общей площадью 79,8 кв.м, расположенного по адресу: /________/.

Для выделения долей в натуре не требуется проведения работ по переоборудованию (перепланировке), либо реконструкции объекта.

Раздел объекта в натуре между собственниками не будет противоречить градостроительным регламентам и не нарушит предельные параметры разрешенного строительства.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Учитывая, что жилой дом по адресу: /________/ состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, возможность раздела объекта недвижимого имущества и выдела долей собственников в натуре подтверждена заключением строительно-технической экспертизы, подготовленной ООО «Бюро земельного кадастра» и не противоречит закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Кроме того, ответчиком ФИО2 представлено заявление о признании исковых требований ФИО3

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону, ненарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2 Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. 

При таких обстоятельствах иск ФИО3 подлежит удовлетворению.

Поскольку в результате выдела долей собственников общей долевой собственности в праве на жилой дом по адресу: /________/, образуются самостоятельные объекты недвижимости, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /________/, площадью 173,5 кв.м., расположенный по адресу: /________/, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, общей площадью 173,5 кв.м, расположенный по адресу: /________/, между ФИО3 и ФИО2 на самостоятельные объекты.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок Б на плане раздела), расположенный по адресу: /________/, площадью 79,8 кв.м., включающий в себя помещения цокольного этажа: /________/ - подсобное, /________/ - кухня, /________/ - коридор, /________/ - коридор и на первом этаже: /________/ - комната, /________/ - коридор.

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки (блок А на плане раздела), общей площадью 93,7 кв.м., включающий в себя помещения цокольного этажа: /________/ - коридор, /________/-коридор, /________/ - подсобное, /________/ - кухня; помещений первого этажа: /________/ - веранда, /________/ - коридор, /________/ - комната, /________/ - комната, /________/ - комната.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: /________/ кадастровым номером /________/, площадью 173,5кв.м.

Решение является основанием для регистрации и внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним: 

о праве ФИО3 на жилой дом блокированной застройки (блок Б на плане раздела), расположенный по адресу: /________/, площадью 79,8 кв.м., включающий в себя помещения цокольного этажа: /________/ - подсобное, /________/ - кухня, /________/ - коридор, /________/ - коридор и на первом этаже: /________/ - комната, /________/ - коридор;

о праве ФИО2 на жилой дом блокированной застройки (блок А на плане раздела), общей площадью 93,7 кв.м., включающий в себя помещения цокольного этажа: /________/ - коридор, /________/ - коридор, /________/ - подсобное, /________/ - кухня; помещений первого этажа: /________/ - веранда, /________/ - коридор, /________/ - комната, /________/ - комната, /________/ - комната.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен /________/.