Дело № 2-1327/2020

(34RS0002-01-2020-000790-38) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г.Волгоград 

Дзержинский районный суд г.Волгограда 

в составе председательствующего судьи Костиной М.С.

помощника судьи Поповой А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Тюленевой Е.В., 

с участием представителя ответчика - адвоката ФИО5, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Навояну ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указав, что департамент муниципального имущества администрации Волгограда является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 34:34:3-115-114 площадью 982,6 кв.м., предоставлен «для размещения объектов торговли», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным с ФИО1. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Период взыскания задолженности по арендной плате по настоящему иску составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком имеется долг по арендной плате в сумме 386 029 рубля 70 копеек.

В соответствии с условиями договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

На основании указанных положений закона и ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежа в сумме 724 526 рублей 46 копеек.

В адрес ответчика департамент муниципального имущества администрации Волгограда была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору с требованием его погашения, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда с Навояна ФИО9 долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 386 029 рублей 70 копеек и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 724526 рублей 46 копеек.

Представитель истца - Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика - адвокат Гермашева М.А., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения по делу, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения снизить размер неустойки применив ст. 333 ГК РФ. 

Третьи лица - Администрация Волгограда, Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, представители в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободы в заключение договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 1 Закона №136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город – герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника муниципального имущества Волгограда по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязать предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Судом установлено, что департамент муниципального имущества администрации Волгограда является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 34:34:3-115-114 площадью 982,6 кв.м., предоставлен «для размещения объектов торговли», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенным с ФИО1. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 – го числа текущего месяца.

Арендатором в нарушении условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы не исполняется, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 386 029 рублей 70 копеек.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в адрес ответчика была направлена претензия.

Указанные в претензии требования в части уплаты взыскиваемой суммы арендатором до настоящего времени не исполнены.

С ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы рассчитан в соответствии с пунктом 5.7.Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) по формуле: А = С х г х Ки, где:

А - величина арендной платы

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 2548864 рублей (отчет об оценке земельного участка №);

Р - ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка - 9,75%.

Коэффициент инфляции -1,04.

Таким образом, годовой размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 258454,81 рублей, из расчета: 2548864*9,75%*1,04

с ДД.ММ.ГГГГ годовой арендной платы рассчитан в соответствии с внесением изменений в Порядок расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, утвержденным постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по формуле:

А = С х Кмд х Кгаз, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 2548864 рублей (отчет об оценки земельного участка №);

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка - 0,0882 (в соответствии с Приказом комитета экономической политики и развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельных участков на 2018 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1.

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ составила 24 809 рублей 80 копеек, из расчета 2548864*0,0882*1.

С 2019 года размер годовой арендной платы рассчитан в соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности 

<

адрес>, предоставленные в аренду без торгов» по формуле: А=С хКмд % Кгаз, где 

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности - 2548864 рублей отчет об оценки земельного участка №);

Кмд - коэффициент минимальной доходности земельного участка - 0,0859 (в соответствии с Приказом комитета экономической политики и развития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельных участков на 2019 год»);

Кказ - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости для данной категории арендатора, не установлен связи с чем, принят равным 1.

Таким образом, сумма годовой арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: 218947,42 руб. = 2548864*0,0859*1.

С учетом того, что правильность произведенных истцом начислений по арендной плате, подлежащей уплате, ответчиком не оспорена, следовательно, с ФИО2 в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 386 029 рублей 70 копеек.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п. 2.9 Договора).

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 724526 рублей 46 копеек.

При этом суд находит правомерным и математически верным расчет размера задолженности по арендной плате и неустойки, произведённый истцом, и не соглашается с представленным расчетом представителя ответчика. 

При этом суд приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию с истицы неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона наличие оснований для уменьшения неустойки и определение критериев ее соразмерности последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что размер данной неустойки не в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости и не способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить ее размер до 100 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5 360 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Навояну ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Навояна ФИО11 в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 386 029 рублей 70 копеек и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Навояну ФИО13 о взыскании неустойки по договору аренды – отказать.

Взыскать с Навояна ФИО12 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> в размере 5 360 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Судья М.С. Костина