гражданское дело № 2-684/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 05 октября 2017 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием представителя истца – и.о. председателя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам 

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ (далее по тексту Палата) обратилась в суд с иском к ФИО2 на том основании, что 25.10.2007г. между Палатой и ответчиком был заключен договор аренды имущества № ТО12-014-00230, в соответствии с которым ФИО2 арендовал у Палаты часть помещения расположенного по адресу: РТ, 

<

...> для использования под точку общепита. Договор был заключен на срок с 01 ноября 2007 года до 30 сентября 2008 года. Фактически ФИО2 пользовался помещение до июля 2010 года. Согласно договору аренды арендатор должен был перечислять арендную плату не позднее последнего числа месяца, за который вносится плата. Арендную плату за период с марта 2010 года по июль 2010 года ФИО2 до сих пор не внес. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика 35 494,56 рублей арендных платежей и в соответствии с п.2.1 договора аренды пени в размере 104 230,02 рублей.

В судебном заседании представитель Палаты – ФИО1 иск поддержал по указанным в нем основаниям. Возражал применению срока исковой данности, указав, что уважительных причин его пропуска у истца не было. Указала, что доказательств признания ответчиком долга не имеется.

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснил, что факт заключения договора аренды не отрицает, но задолженность не признает, за аренду он рассчитывался с прежним руководством Палаты. В 2013 году он прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и снялся с учета в налоговом органе. Просил применить срок исковой давности и отказать истцу в иске ввиду пропуска срока на обращение в суд. Каких-либо уважительных причин для пропуска срока исковой давности у истца не имеется. Истцом также не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, так как претензии № 397 от 15.12.2016г., приложенной истцом к иску, он не получал, хотя проживает по указанному в ней адресу с 1990 года.

Представитель третьего лица отдела культуры исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, отзыва на иск не направил. 

Исследовав материалы гражданского дела, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

На основании пунктов 1-2 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1).

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму" (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п.2).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 25.10.2007 г. между Палатой, выступающей в качестве арендодателя, отделом культуры исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ, выступающим в качестве балансодержателя, и индивидуальным предпринимателем ФИО2, выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: РТ, 

<

...> сроком с 01.11.2007г. по 30.09.2008г. Тогда же 25.10.2007г. сторонами договора аренды был подписан акт приема-передачи, указанного помещения общей площадью 22,5 кв.м. 

Срок договора аренды истек 01 октября 2008 года. Доказательств того, что ответчик пользовался указанным помещением по истечении договора аренды вплоть по июль 2010 года и наличия у него задолженности по арендным платежам, суду не представлено. Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 доказательства признания долга ответчиком отсутствуют. 

Из договора аренды следует, что арендные платежи должны вноситься арендатором ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, за который вносятся платежи. По смыслу статьи 196 Гражданского кодекса РФ при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, следует применять общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В данном случае истец указывает о том, что арендные платежи ответчиком не оплачены с марта 2010 г. по июль 2010 г. То есть срок исковой давности по арендным платежам за март 2010 года истек 30 марта 2013 года, а по платежам за июль – 31 июля 2013 года. Каких-либо уважительных причин для пропуска срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 Гражданского кодекса РФ, у истца не имелось. Требования иска не относятся к требованиям, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, на которые исковая давность не распространяется. Доказательства признания долга ответчиком отсутствуют. При таких обстоятельствах истец не доказал как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обоснованность своих исковых требований, поэтому иск в части взыскания арендных платежей подлежит отклонению.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды от 25.10.2007г. в случае несвоевременного внесения арендатором суммы арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки. 

В данном случае в связи с пропуском истцом срока исковой давности по основным обязательствам о взыскании арендных платежей, на основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ истек также срок исковой давности для требований о взыскании пени. В связи с чем требования иска в данной части также подлежат отклонению. 

Истец на основании пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина в связи с отказом в иске с него взысканию не подлежит. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Палате имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ в иске к ФИО2 о взыскании 35 494 рублей 56 копеек задолженности по арендным платежам и 101 230 рублей 02 копеек процентов (пени) по договору аренды муниципального имущества №12-014-00230 от 25 октября 2007 года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.