Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 августа 2024 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Черновой В.В.,

при секретаре Толкачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-626 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что 27 июля 1998 года между ней, ФИО11, ФИО12 и КСП «Восток» был заключен договор передачи квартир в собственность граждан, согласно которому они получили в собственность в порядке приватизации квартиру, в которой они проживали, расположенную по адресу 

<

адрес>. Участок принадлежал им с супругом на основании свидетельства на право собственности на землю серия №. После смерти сына ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, супруга ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде принадлежащих им долей в квартире и земельном участке, истец является наследником. Договор передачи квартир в собственность был оформлен ненадлежащим образом: имеются противоречия между сведениями о площади жилого помещения в договоре и техническом паспорте. В настоящее время КСП «Восток» не существует, ликвидирован. В свидетельстве на право собственности на землю неправильно указана фамилия мужа – «ФИО15» вместо «ФИО16», само свидетельство утеряно, в связи с чем она не может оформить свои наследственные права и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Администрация сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, направили отзыв.

Ответчик Администрация Большечерниговского района Самарской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, направили отзыв.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

Согласно исторической справке Архивного отдела Администрации Большечерниговского района Самарской области, в 2006 году КСП «Восток» признано несостоятельным (банкротом), в 2008 году снято с государственного учета в налоговом органе, с 05 декабря 2008 года прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании арбитражного завершения конкурсного производства.

Из выписки реестра собственности муниципального района Большечерниговский Самарской области от 21 июня 2024 года №, справки Администрации сельского поселении Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области № от 22 мая 2024 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в реестре собственности муниципального района Большечерниговский, в реестре собственности сельского поселения Восточный - не значится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент ликвидации КСП «Восток» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало данному юридическому лицу, в указанном жилом помещении проживали и были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по настоящее время, ФИО19 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО20 на территории поселения Восточный никогда не проживал и не значился, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Восточный № от 05 июня 2024 года. 

В соответствии со ст. 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», социально значимые объекты, не проданные в установленном порядке, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

В силу ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Между тем, вышеуказанное требование законодательства в отношении жилищного фонда выполнено не было, жилищный фонд конкурсным управляющим в собственность органам местного самоуправления передан не был.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что непринятие в муниципальную собственность спорного жилого помещения не влияет на права гражданина, поскольку данное обстоятельство не может быть поставлено в вину лицу, проживающему в жилом помещении, имеющему право на приватизацию.

Судом установлено, что в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между КСП «Восток» и ФИО21 жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. было передано в долевую собственность ФИО22., ФИО1, ФИО23 Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что ФИО24 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,06 га, что подтверждается надлежаще заверенной копией свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Администрацией Восточного сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. 

Как видно из выписки из ЕГРН. Земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно копий повторного свидетельств о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку спорное жилое помещение было приобретено в долевую собственность на семью из трех человек, суд признает доли в праве общей собственности на квартиру равными по № доле истцу ФИО1, ФИО27., ФИО28 Кроме того, суд считает необходимым выделить доли умерших ФИО29., ФИО30 в праве собственности на названную квартиру, равную №. Указанная доля переходит в порядке наследования наследникам первой очереди.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО1 является супругой ФИО31 и матерью ФИО32., принявшей в нотариальном порядке наследство после их смерти, что подтверждается информацией нотариуса.

Как было установлено судом, в настоящее время по адресу 

<

адрес> постоянно с ДД.ММ.ГГГГ проживает истец.

Исходя из требований ст.1152 ГК РФ, ст.1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленных в материалы дела документов - договора передачи квартир в собственность граждан и копии технического паспорта составленного ГУП Самарской области «ЦТИ», жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> имела по договору общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и имеет по техническому паспорту общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., то есть площади изменились с момента приватизации до настоящего времени.

Согласно выводов технического заключения ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ» от 2024 года по инженерно-техническому обследованию жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, состояние жилого дома с пристроем согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. Жилой объект с неполным комплексом благоустройства. Жилой дом с пристроем, расположенный по указанному адресу соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 03 июня 2024 года, техническая документация на сблокированный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Как видно из заключения ООО «Фонд пожарной безопасности» № от 17 апреля 2024 года, объект защиты – квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, в части объемно-плнировочных и конструктивных решений.

Поскольку право собственности истца, в том числе в порядке наследования, на квартиру не оспаривается, нарушение прав собственников другой квартиры указанного жилого дома и иных лиц судом не установлено, квартира соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. 

При таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на указанное жилое помещение, с техническими характеристиками по состоянию технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований истом предоставлена надлежаще заверенная копия свидетельства на право собственности на землю. 

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., был предоставлен ФИО33 в собственность в августе 1995 года, то есть до вступления в действие Земельного Кодекса РФ (30 октября 2001 года).

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. При этом граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Как следует из п. 6 ст.36 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка. Однако спорные отношения сторон под случаи, перечисленные в п.1 ст. 20 ЗК РФ, не подпадают.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 11 разъяснил, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО34, входит в состав наследства, после его смерти наследником имущества является истец ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Восточный муниципального района Большечерниговский Самарской области, Администрации Большечерниговского района Самарской области о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий В.В.Чернова