УИД 23RS0044-01-2024-002730-91

Дело № 2-2154/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 11 июля 2024 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшин К.Н.

при секретаре судебного заседания Пузаковой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала о том, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, дом, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 10.03.2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2022 года. ФИО2 с 06.05.1994 года, зарегистрирован по указанному адресу. Ранее, собственником указанной квартиры являлся отец ФИО1- ФИО3, который 10.03.2022 г. по договору дарения подарил указанную квартиру ФИО1 С 1999 года ФИО2 выехал из указанной квартиры, личных вещей его в квартире не имеется и фактически проживает в Ставропольском крае, где конкретно ФИО1 не известно. 13.06.2024 года ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с просьбой обратиться в отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по Северскому району для снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в срок до 24.06.2024 года о чем её уведомить. Однако, ФИО2 с регистрационного учета не снялся. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Представитель отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Северскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ч.1ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика ФИО2 и третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Северскому району о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 58,5 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 10.03.2022 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.03.2022 года.

Ответчик ФИО2 с 06.05.1994 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается домовой книгой.

Фактически ответчик не проживает по вышеуказанному адресу с 1999 года, личных вещей его в квартире не имеется, он проживает в Ставропольском крае. Ответчик не поддерживает связь с близкими родственниками, что подтверждается заявлениями соседей.

Так, согласно письменному заявлению ФИО5, она с 2013 г ода проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес> проживает А.С.. В 2014 году родители С. переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>. Ей достоверно известно, что родители подарили С. квартиру, где она проживает со своим супругом и дочерью. С 1994 года по 1999 год в 

<

адрес> проживал ФИО2, который приходится братом А.С. и сыном ФИО3 и Сазанова Н.. В 1999 году П. выехал из квартиры, и она не видела ФИО2 с 2013 по настоящее время, то есть более 11 лет. К родителям и сестре он не приезжает, не звонит, не общается. Личных вещей ФИО2 в квартире нет, так как С. часто уезжает по работе в командировки, супруг С. работает в Москве, дочь учится в Ростове, а ей и другой соседке ФИО7 они доверяют присмотр за квартирой. Адрес места жительства ФИО2 ей не известен.

Согласно письменным объяснениям ФИО7, она с 2001 года проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> проживает А.С. с 1980 года. Ранее в этой квартире проживали: ФИО3, ФИО8, которые являются родителями А.С.. В 2014 году родители С. переехали на постоянное место жительство в 

<

адрес>, квартиру подарили С., где ФИО1 проживает со своим супругом и дочерью. С 1994 года по 1999 год в 

<

адрес> проживал также ФИО2, который является братом А.С. и сыном ФИО3 и Сазанова Н.. В 1999 году П. выехал из квартиры, то есть она его более не видела и не встречала. К родителям и сестре он не приезжал и не приезжает, не звонит, не общается. Ей достоверно известно, что личных вещей П. в 

<

адрес> нет, так как С. часто уезжает по работе в командировки, супруг С. работает в Москве, дочь учится в Ростове, а ей они оставляют ключи для того, что бы она кормила животных.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, а именно: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членств в ЖСК, вследствие действий участников жилищных отношений.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как указано в ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как ст.31, так и ст.35 ЖК РФ предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО3 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Оставаясь зарегистрированным в квартире истца, ответчик нарушает ее права как собственника жилого помещения. Стороны договора найма жилого помещения не заключали. Ответчик не является членом семьи истца. Совместно с собственником не проживает, общее хозяйство с ней не ведет.

Из вышеизложенного следует, что предусмотренных действующим жилищным законодательством оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой, собственником которой является истец ФИО1, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая представленные истцом доказательства и учитывая требования ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой, принадлежащей ФИО1 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 в редакции от 21.05.2012 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением регистрирующий орган обязан снять его с регистрационного учета из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин