Дело № 2-6738/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр-Актив» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований пояснила следующее. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предметом которого является квартира № по вышеуказанному адресу, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Истец исполнила все свои обязательства по договору. Вместе с тем, при приемке квартиры, было установлено, что ее фактическая площадь отличается от договора и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Истец направила ответчику претензию с требованием вернуть стоимость за разницу в площади квартиры, однако застройщик до настоящего времени не вернул денежные средства. Полагает, что указанные обстоятельства нарушают ее законные права и интересы как потребителя. 

На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения договора в размере 28 800 рублей, неустойку 77 760 рублей, а также государственную пошлину. 

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, не возражала против взыскания суммы за разницу в фактической площади квартиры и оплаченной государственной пошлины, однако возражала против взыскания неустойки. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Центр-Актив» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истице в собственность, в счет долевого участия в строительстве, 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную на 3-м этаже в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Из п. 3.2., 3.4. договора следует, что общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., общая стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей из расчета стоимости 1 кв.м. 45 000 рублей. 

Тот факт, что истица оплатила определенную договором сумму в полном объеме, подтверждается материалами дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Вместе с тем, при приемке квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактическая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 0,64 кв.м. меньше чем оплачено истицей по договору. 

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Сложившиеся между дольщиком и застройщиком отношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Давая оценку обстоятельства дела, суд обращает внимание, что согласно п. 4.4. договора долевого участия, что в случае, если по данным органов технической инвентаризации фактическая площадь объекта окажется меньше величины проектной площади, цена договора подлежит уменьшению, которая исчисляется из цены 1 кв.м. указанного в а. 3.2. договора, то цена договора уменьшается.

Как было установлено в судебном заседании фактическая общая площадь квартиры по обмерам технической инвентаризации после завершения строительства составила 75,27 кв.м., (75,91 кв.м. – 75,27 кв.м. = 0,64) что соответствует 0,85 %, данный факт ответчиком подтвержден в судебном заседании. 

Договор долевого участия предусматривает обязанность застройщика произвести оплату разницы квадратных метров между проектной и фактической площадью. Таким образом, исходя из расчета, следует, что разница в денежном выражении составила 28 800 рублей. 

Истец направила ответчику претензию с требованием вернуть разницу за фактическую площадь квартиры, однако застройщик до настоящего времени не вернул денежные средства.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то что представитель ответчика не возражала протии удовлетворения данных требований, суд находит исковые требования о соразмерном уменьшении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ч.1 ст. 23 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку, истцом представлен расчет, из которого следует, что неустойка составила 77 760 рублей (количество дней 90). Суд, проверив расчет, признал его верным. 

В связи с тем, что в силу ФЗ "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, суд полагает разумным снизить неустойку до 28 800 рублей. И взыскать ее с ответчика в пользу истца. 

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется квитанция, согласно которой истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3 332 рубля, указанные расходы документально подтверждены, оснований для отказа в удовлетворении данных требований у суда нет.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Актив» в пользу ФИО1 сумму в размере 60 932 (шестьдесят тысяч девятьсот тридцать два) рубля, из них: 28 800 (двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей – соразмерное уменьшение цены договора; 28 800 (двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей - неустойка; 3 332 (три тысячи триста тридцать два) рубля – оплаченная государственная пошлина. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 27.07.2017г. 

Судья