ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» января 2026 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-82/2026 по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО4); и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным СЗУ ГБУ СО «ЦТИ».

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 484,5 кв.м. и расположенной на нем частью жилого дома, площадью 28,10 кв.м., с кадастровым номером №.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4 По итогам проведения кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и подготовлена пояснительная записка. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в результате проведения комплексных кадастровых работ, вследствие чего площадь данного земельного участка стала меньше, чем по правоустанавливающим документам. Также в границы земельного участка с кадастровым номером № включена часть жилого дома, принадлежащего ответчику ФИО3 Таким образом, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу внесены в ЕГРН с ошибкой, исправление которой возможно только на основании решения суда.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом самовольно без получения соответствующих разрешений была проведена реконструкция части жилого дома, в результате чего, увеличилась общая площадь с 28,1 кв.м. до 99,0 кв.м., площадь здания определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 101,9 кв.м. и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке.

В связи с отсутствием письменного разрешения на реконструкцию истец во внесудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.

При этом реконструированный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ввиду изложенного, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика просила отложить судебное заседание без подтверждения наличия оснований для этого. С учетом того, что судебные заседания уже безрезультатно откладывались по ходатайствам представителя ответчика суд не установил оснований для отложения судебного заседания, усматривая злоупотребление правом представителем ответчика. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика не признавала исковые требования, поскольку произведенная истицей реконструкция нарушает права и законные интересы ответчика. Также не усматривает оснований для уточнения границ земельных участков.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело без участия представителя.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики были надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, с ходатайством об отложении дела по уважительным причинам не обращались, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, площадью 28,1 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела также подтверждается, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом самовольно без получения соответствующих разрешений была проведена реконструкция части жилого дома, в результате чего, увеличилась общая площадь с 28,1 кв.м. до 99,0 кв.м., площадь здания определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 101,9 кв.м. и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Поскольку реконструкция части жилого дома была произведена самовольно, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный жилой дом блокированной застройки во несудебном порядке.

Согласно технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> инвентарный №, Литера (ы) А – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, А1 – ДД.ММ.ГГГГ года постройки, А2- ДД.ММ.ГГГГ года постройки, подготовленного СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь, определенная в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 101,9 кв.м.

Согласно заключения ООО «ГБУ СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по данным технической инвентаризации обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей- 2; в том числе - подземной части-; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., с коэффициентом) 136,8 кв.м., в том числе: общая площадь 110,3 кв.м., из нее жилая 61,7 кв.м., подсобная площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., с коэффициентом) - 99,0 кв.м.; площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 101,9 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня и санузел у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31- 02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что размещение спорного строения по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки с.

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.

Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка.

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороной истца не представлено доказательств иного. Представителю ответчика Беловой судом неоднократно разъяснялось право заявить о производстве судебной землеустроительной и строительно-технической экспертиз для опровержения представленных стороной истицы заключений специалистов, однако сторона истца не воспользовалась данным правом.

Судом также установлено, что ФИО2 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО2

Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, подготовленная кадастровым инженером ООО «земельный центр» ФИО4 по итогам проведения кадастровых работ, в соответствии с которой фактическая площадь земельного участка составляет 485 кв.м.

Также кадастровым инженером была подготовлена пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно при проведении кадастровых работ по оформлению объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, было выявлено, что данные объекты не полностью входят в границы земельного участка. В связи с чем были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН в результате проведения комплексных кадастровых работ. В результате проведения комплексных кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № стала меньше -461 кв.м., чем по правоустанавливающим документам - 484,5 кв.м. Также в границы вышеуказанного земельного участка была включена часть жилого дома смежного землепользователя. Таким образом, было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН внесены с ошибкой. Исправление выявленной реестровой ошибки возможно только на основании решения суда. В связи с вышеизложенным, подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части координат земельного участка с кадастровым номером № возможна только на основании решения суда об установлении границ в соответствии с координатами предоставленными в схеме расположения, а также об исключении из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № либо об исправлении одной смежной с земельным участком с кадастровым номером с координатами, содержащимися в схеме.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО3

Из ответа администрации с.п. Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в Зоне Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами. Минимальная площадь для блокированной застройки – 200 кв.м., максимальная – 1000 кв.м.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 101,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом, подготовленным СЗУ ГБУ СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 485 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ФИО4), а именно:

№

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Акинцев В.А.