Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе председательствующего судьи Вергуновой Е. М., 

при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности на орган миграционного учета снять ФИО2 с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд Центрального района г. Сочи с иском к ФИО2 о признании утратившим его право пользования жилым помещением, возложении обязанности на территориальный орган миграционной службы снять ФИО2 с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты жилой площадью 12,4 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, сроком на 1 год, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в вышеуказанной квартире постоянно, однако он в 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи не вселялся, постоянная регистрация в городе Сочи была нужна ответчику для трудоустройства. Более 10 лет ответчик по месту регистрации не проживает, обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения, не выполняет, оплату за коммунальные услуги и квартирную плату не осуществляет. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ в полном объеме продолжает нести истец как собственник имущества. Регистрация по указанному адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Место фактического проживания ответчика и место его работы неизвестны. Ссылаясь на положения ст. 304, 451, п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком, признать его утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истица на удовлетворении своих исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания телеграммой по месту его регистрации, не явился.

Суд, принимая во внимание, что место жительства и место пребывания ответчика в настоящее время не известны, ответчик не имеет представителя по данному делу, назначил ответчику представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Некоммерческой организации "Сочинская городская коллегия адвокатов ФИО3." Адвокатской Палаты Краснодарского края Багишвили Т.Ф.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Багишвили Т.Ф., представивший суду ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, однако никаких доказательств в обоснование своих требований суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, о причине своей неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Согласно материалов дела, истец ФИО1 (ранее до перемены фамилии ФИО4) является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. 

<

адрес> (л.д. 9, 14). 

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, истица заключила с ответчиком договор найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения сроком на один год (л.д. 11). 

На основании указанного договора найма жилого помещения ответчик зарегистрирован Сочинским отделом УФМС в 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи (л.д. 10-15).

На момент обращения истца в суд с настоящим иском срок действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком 1 год, не истек, так как согласно ст. 684 Гражданского кодекса РФ не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п.2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку договор найма жилого помещения между сторонами данного спора заключен сроком на один год, к нему подлежат применению положения п. 2 ст. 684 ГК РФ, а договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. 

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Истица просит расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по тому основанию, что наниматель (ответчик) не вносит платы за жилое помещение более шести месяцев.

Согласно пункта 3 вышеназванного договора найма жилого помещения наниматель обязуется своевременно осуществлять оплату за коммунальные услуги и квартирную плату.

Сведения о выполнении ответчиком принятых на себя обязательств по договору суду не представлено. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику письменное предложение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами данного спора.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ истица представила суду доказательства того, что ответчик не проживает в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, а именно ответ начальника отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи на обращение истицы, зарегистрированное в КУСП № (л.д.8), из которого следует, что указанный факт установлен на основании показаний соседей.

Суд не усматривает оснований не доверять указанному доказательству, поскольку оно составлено руководителем государственного правоохранительного органа, не заинтересованного в исходе данного спора, составлено на основании проведенной проверки по обращению истицы, зарегистрированному в установленном порядке.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для применения последствий, предусмотренных ст. 688 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, после вступления в законную силу решения суда по данному делу обязательства сторон по договору найма жилого помещения прекращаются.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, произведена на основании договора найма жилого помещения, который судом расторгнут, ответчик подлежит снятию с регистрации по месту жительства в 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу по данному делу, нарушает права собственника жилого помещения, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в указанной части.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования указанным выше жилым помещением, поскольку действующим законодательством предусмотрено признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма жилого помещения, либо в отношении бывшего члена семьи собственника жилого помещения, однако такие обстоятельства по делу не установлены.

Поскольку регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания осуществляется в силу закона специально уполномоченными государственными органами, обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи на основании вступившего в законную силу решения суда по данному делу следует возложить на отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности на орган миграционного учета снять ФИО2 с регистрационного учета – удовлетворить в части. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горун (в настоящее время ФИО1) С. Ю. и ФИО2, в отношении комнаты площадью 12,4 кв.м. по адресу: г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи. 

Возложить обязанность по снятию ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи на отдел по вопросам миграции отдела полиции (Центральный район) УВД по г. Сочи.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 – отказать.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: