Дело № 2-64/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2019 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Карецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело по иску ООО УК «Сервис Мастер Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

ООО УК «Сервис Мастер Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги – отоплению и горячей воде в размере 107 157,14 руб. за период с января 2016 года по август 2018 года, пени в размере 46 583,57 руб., за содержание и текущий ремонт жилья в размере 12 225,81 руб. за период с января 2016 года по июль 2018 года, пени в размере 1 672,67 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом истец оказывает услуги по технической эксплуатации многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствие с условиями договора истец выполняет работы по содержанию общего имущества собственникам помещений. Ответчик, являясь потребителем жилищно-коммунальных услуг, проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, однако оплату полученных услуг в течение длительного времени не производит.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ответчика задолженность по коммунальной услуге – отопление и горячая вода в размере 101 741,92 руб. за период с октября 2012 года по август 2018 года, пени в размере 70 304,04 руб. на 07.10.2018, содержание и текущий ремонт жилья в размере 12 225,81 руб. за период с января 2016 года по июль 2018 года, пени в размере 1 672,67 руб. на 22.11.2018.

Стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, вступившей в силу с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона РФ от 03.11.2015 № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» действие положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено следующее. С 22.11.2014 ФИО1 и несовершеннолетний Д.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы и проживают в жилом помещении, квартире по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ответчик является получателем коммунальных услуг, предоставляемых ООО УК «Сервис Мастер Строй»: отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение ОДН, содержание жилого помещения и текущий ремонт. Обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг в спорный период ФИО1 не исполняла, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО УК «Сервис Мастер Строй». 

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами: копиями поквартирных карточек формы № и «Б», адресной справки, из которых следует, что ответчик зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; договором управления многоквартирным домом; Уставом ООО УК «Сервис Мастер Строй»; агентским договором от 16.10.2017; детализированными сведениями о задолженности за коммунальные услуги, представленными Комплексным расчетно-кассовым центром ИП ФИО2; расчетом задолженности по ЖКУ и пени. 

Оценив и исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в течение продолжительного времени ответчик, являясь нанимателем жилого помещения, ненадлежащим образом исполняет установленную законом обязанность по оплате полученных коммунальных услуг, предоставленных истцом в спорные периоды. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг нарушает имущественные права истца, поэтому задолженность по оплате предоставленных ООО УК «Сервис Мастер Строй» коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца с учетом следующих обстоятельств.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по коммунальной услуге отопление и горячая вода, суд принимает во внимание положения ст. 153 ЖК РФ о времени возникновения у ответчика обязанности по оплате коммунальных услуг и с учетом возникновения у ФИО1 права пользования жилым помещением только с 22.11.2014, что подтверждено карточкой регистрации и адресной справкой, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания исчисленной задолженности за период времени, предшествующий указанно дате. Сведения о том, что ФИО1 является правопреемником предыдущих пользователей жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, суд не представлены. 

При таких обстоятельствах, задолженность по отоплению и горячей воде, включая на общедомовое имущество, подлежит взысканию в пределах объема заявленных истцом исковых требований за период с декабря 2014 года по август 2016 года, согласно расчету произведенного судом на основе сведений детализированного отчета по балансу договора, не содержащего сведения о начислениях в целом и о структуре начислений в отдельные месяцы, а также с учетом предмета иска (задолженность за отопление и горячую воду): 4 269,47 + 2 307,1 + 5 162,83 + 2 581,46 + 1 627,08 + 732,39 + 789,41 + 789,41 + 1 862,62 + 2 955,13 + 5 909,84 + 3 110,57 + 3 110,63 + 6 174,68 + 3 092,37 + 1 078,89 + 2 272,1 = 47 825,98 руб.

Размер задолженности по услуге содержание и текущий ремонт жилья определяется судом на основании сведений о задолженности по лицевому счету №.

Общий размер задолженности по графе к оплате, за вычетом начального сальдо, выходящего за пределы спорного периода, составил: 637 + 637 + 637 + 637 + 637 + 637 + 637 + 637 + 637 + 637 + 637 + 687,05 + 687,05 + 1 455,09 + 687,05 + 687,05 + 687,05 + 687,05 + 714,81 + 1 183,36 + 1 171,8 + 1 185,26 + 1 171,44 + 1 164,39 + 1 138,03 + 1 048,64 + 1 047,8 + 1 003,59 + 960,46 + 940,9 + 935,27 = 26 250,14 руб.

В представленных сведениях о задолженности по лицевому счету № имеются сведения о произведенных ответчиком выплатах по указанной услуге, сведения об учете которых в представленных материалах отсутствуют. В связи с этим указанные платежи за период с декабря 2017 года по июль 2018 года принимаются во внимание судом при определении размера задолженности: 1 976 + 725 + 3 142 + 5 405 + 2 702 + 2 702 + 2 702 + 2 702 = 22 056 руб.

В связи с этим размер задолженности по услуге содержание и текущий ремонт жилья определяется в виде разницы между размером произведенных начислений и общим размером произведенных платежей по указанной услуге: 26 250,14 - 22 056 = 4 194,14 руб.

Таким образом, общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг: отопление, горячая вода, содержание жилья и текущий ремонт составляет: 47 825,98 + 4 194,14 = 52 020,12 руб.

В оставшейся части в иске о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг: отопление, горячая вода, содержание жилья и текущий ремонт, за указанный в иске период, следует отказать в связи с необоснованностью и недоказанностью исковых требований.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Уважительных причин, препятствовавших ответчику надлежащим образом исполнить обязанность по оплате коммунальных услуг, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Поэтому в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик обязан уплатить в пользу истца пени, согласно заявленному периоду, то есть за период с 11.11.2012 по 22.11.2018, в пределах объема исковых требований.

Представленный истцом расчет пени судом отклоняется, поскольку не соответствует требованиям ст. 155 Жилищного кодекса РФ в части размера задолженности и сроков внесения платы за коммунальные услуги, иного расчета суду не представлено.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки. В норме п. 1 ст. 333 ГК РФ заложена обязанность суда определения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, с учетом баланса установленной законом меры ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для истца в результате нарушения рассматриваемого обязательства, отсутствие расчета пени, соответствующего требованиям закона, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени наступившим для истца последствиям, в связи с чем, считает необходимым снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 3 000 руб.

В оставшейся части в иске о взыскании пени, следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, на основании ст. ст. 88, 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с зачетом государственной пошлины, уплаченной за подачу иска, размер государственной пошлины составляет: (100 000 руб. - (52 020,12 руб. + 3 000,00 руб.)) х 3 % + 800 руб. = 1 940,61 руб. 

Указанная сумма судебных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 196-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО УК «Сервис Мастер Строй» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сервис Мастер Строй» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 52 020 руб. 12 коп., пени в размере 3 000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 1 940 руб. 61 коп. 

ООО УК «Сервис Мастер Строй» в иске к ФИО1 в оставшейся части, отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2019 года.

Председательствующий: