Дело №2–171/17 

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области

Чановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи – Калинина Д.А., 

при секретаре – Тузовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.С.С. и Р.Н.И. к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Р.С.С. и Р.Н.И. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им и их детям – Р.Е.С. и Р.А.С. на основании решения исполкома Чановского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ выдали ордер № на квартиру, состоящую из 3-х (трех) комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время они решили зарегистрировать право общей совместной собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, но им было отказано, так как у них нет правоустанавливающих документов на квартиру. При обращении в администрацию 

<

адрес>, получили ответ о том, что вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Вышеуказанной квартирой они пользуются добросовестно, открыто и непрерывно, на спорную квартиру никто претензий не заявляет и не оспаривает их прав. Просят признать за ними право собственности на квартиру.

В судебном заседании истцы Р.С.С. и Р.Н.И. исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с письменным текстом искового заявления.

Ответчик – администрации 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечил, возражений против иска не представил.

Выслушав истцом, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ч.ч.1-2 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Р.С.С. на основании решения исполкома 

<

адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, была выделена для заселения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи: Р.С.С.- глава семьи, Р.Н.И.- жена, Р. Екатерина – дочь, Р. Алексей - сын (ордер №).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживают Р.С.С., Р.Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ 

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ администрации р.

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. 

Согласно архивных справок №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации 

<

адрес>, в журнале регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан и в списках граждан, прошедших приватизацию жилья за ДД.ММ.ГГГГ. Р.С.С. и Р.Н.И., проживающие по адресу: 

<

адрес>, не значатся. В журналах регистрации договоров по передаче квартир (домов) в собственность граждан управления экономического развития, промышленности, предпринимательства и торговли территориальной администрации 

<

адрес> регистрация договоров завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки администрации р.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.С.С. и Р.Н.П., проживающие по месту регистрации по адресу: 

<

адрес>, рабочий 

<

адрес>, проживают на территории администрации рабочего поселка Чаны с ДД.ММ.ГГГГ, право на приватизацию жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не использовали. 

Как следует из отчета от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта, квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес>, в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным и непригодным для проживания по адресу: 

<

адрес> никто не обращался.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> следует, что Р.С.С. свидетельство о праве на землю по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не выдавалось.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что в ДД.ММ.ГГГГ годах истец работал в «

<

данные изъяты>», организация строила хозспособом дома на 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ же годах семья истца заселилась в такой дом на 

<

адрес>, они живут там до сих пор.

Таким образом, судом установлено, что истцы более 20-ти лет владеют и пользуются спорной квартирой, расположенной на землях поселения 

<

адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно пользуются ею как собственной.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Органы местного самоуправления городского округа вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Вместе с тем, истцами не представлены доказательства правомерности осуществления строительства спорной квартиры, предоставления земельного участка, соответствия жилья существующим нормам и правилам, его безопасности жизни и здоровью для проживающих и иных лиц, отсутствия нарушения их прав и законных интересов.

Поскольку истцами не доказано отсутствие самовольной постройки спорной квартиры, в таком случае основания для удовлетворения требования о признании права собственности на нее в порядке приобретательной давности отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Р.С.С. и Р.Н.И. о признании права общей совместной собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Д.А. Калинин

Секретарь: Е.С. Тузова