УИД: 50RS0010-01-2024-003436-70

Дело № 2-3566/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ривера Басуальдо Александры Юрьевны, Ривера Басуальдо Хорсе к ООО «Главстрой-Саввино - специализированный застройщик» об уменьшении цены договора на стоимость расходов по устранению строительно-отделочных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, 

установил:

Ривера Б.А.Ю., ФИО2 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 24.03.2023 между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам как участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект долевого строительства – квартира по адресу: 

<

адрес> был передан истцам 04.11.2024. Во время эксплуатации квартиры Ривер Б.А.Ю., ФИО2 выявлены строительные недостатки отделочных работ, с целью определения характера и стоимости устранения которых, истцы обратились к ИП ФИО3 Согласно заключению, установлено, что качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и выявлены дефекты. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составила 742 483 рублей. 14.05.2024 года истцы обратились к ответчику с претензией об уменьшении цены договора на сумму строительных недостатков. Указанная претензия была получена ответчиком 27.05.2024 года, однако в установленный законом 10-дневный срок, а также до настоящего времени не исполнена.

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований Ривера Б.А.Ю., ФИО2, просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве от 24.03.2023, денежную сумму соразмерно строительным недостаткам, расходы за досудебное исследование в размере 15 000; неустойку за нарушение сроков исполнения требования за период с 07.06.2024 года по18.11.2024 в размере 54 117 руб. 36 коп.; неустойку за нарушение сроков исполнения требования за период со дня следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, в размере 1% от суммы взысканных недостатков за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от взысканной суммы; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; нотариальные расходы в размере 2 900 рублей.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик просит отказать в удовлетворении требования истцов в полном объеме. В случае удовлетворения требований просит за основу взять результат судебной экспертизы, освободить от уплаты штрафа и неустойки в связи с введением моратория Постановлением Правительства, просит учесть изменения в ФЗ №214 в части расчета неустойки за неудовлетворение требования потребителя. Если суд придет к выводу об удовлетворении требований, просил применить ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, и снизить их размер, представил контррасчет неустойки. Также просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Вместе с тем заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 01 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. 

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 24.03.2023 между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» с одной стороны и Ривер Басаульдо А.Ю., Ривер Басаульдо Х. с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого, застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие его требованиям, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект по акту приема - передачи.

Из условий договора и приложений к нему следует, что квартира передается истцу с отделкой. 

04.11.2024 года между ООО «Главстрой-Савино» - специализированный застройщик» подписан акт приема-передачи квартиры № по договору участия в долевом строительстве № от 24.03.2023, расположенной по почтовому адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес> квартал 4, корпус 402).

В ходе эксплуатации квартиры истцами были выявлены недостатки строительно-отделочных работ, с целью определения объема и характера которых, а также стоимости их устранения, Ривер Басаульдо А.Ю., Ривер Басаульдо Х. обратились к ИП ФИО3 Согласно выводам составленного исследованию, качество выполненных работ не соответствует требованиям нормативно-технической документации и были выявлены дефекты квартиры истцов. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 742 483 руб.

Определением суда от 20.08.2024 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, предоставленного истцом, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «НЭОК «РЭО групп». Согласно экспертному заключению №Э-2-3566/2024 по результатам обследования 

<

адрес> выявлено, что строительно-отделочные работы, выполненные застройщиком, в объекте долевого строительства не соответствуют требованиям нормативной документации в области строительства, а так же, частично, условиям Приложений №, № к договору ДДУ и техническим правилам приемки законченного объекта долевого строительства утвержденных приказом ООО «Главстрой-Саввино» спецзастройщик» от ДД.ММ.ГГГГ, на данном основании составлена дефектная ведомость выявленных недостатков объекта исследований.

Исходя из результатов проведённого обследования, все выявленные недостатки объекта исследования, возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Выявленные следы естественного износа и эксплуатации не влияют на выявленные недостатки и по своему характеру не являются причиной их возникновения. Стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных строительных недостатков (дефектов), которые влияют на цену договора и влекут ее уменьшение, с учетом приложения № к договору ДДУ, технических правил приемки законченного объекта долевого строительства, утвержденным приказом ООО «Главстрой-Савино» спецзастройщик» от 10.11.21, составляет 307 485 рублей. Стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных строительных недостатков (дефектов), в соответствии с действующей документацией в области строительства, без учета приложения №, технических правил приемки законченного объекта долевого строительства, составляет: 479 462 рубля. Согласно проведенному исследованию, эксперт подтверждает наличие в объекте долевого строительства по вышеуказанному адресу строительно-отделочных недостатки, которые влияют на цену договора и влекут ее уменьшение. 

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от сторон, не заинтересован в исходе рассмотрения дела, экспертом даны ответы на все поставленные перед ним вопросы. Допустимыми и относимыми доказательствами, экспертное заключение сторонами по делу не опровергнуто.

При определении размера подлежащих взысканию денежных средств, суд принимает во внимание то, что Технические правила приемки законченного строительством объекта долевого строительства, утвержденные приказом Застройщика №№ от 21.03.2020 года, не являются нормативно-техническим документом, критерии качества по отделке квартиры, указанные застройщиком в данном документе, не улучшают качество объекта долевого строительства. Кроме того, Технические правила приемки законченного объекта долевого строительства не являются неотъемлемой частью договора, материалы дела не содержат никаких доказательств, подтверждающих, что истцы при заключении договора участия в долевом строительстве были с ним ознакомлены.

Принимая во внимание вышеуказанное, учитывая то, что ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество строительно-отделочных работ которого не соответствует требованиям строительно-технических норм и правил, с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях в счет уменьшения цены договора стоимость устранения строительных недостатков в размере 479 462 рублей. Между тем, истцы просят взыскать сумму в меньшем размере, что является их правом. В связи с чем, суд находит подлежащим, не выходя за рамки заявленных требований, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет уменьшения цены договора стоимость расходов, необходимых для устранения строительно-отделочных недостатков в размере 307 485 рублей.

Из материалов дела следует, что 14.05.2024 истцы обратились к ответчику с досудебной претензией. Претензия ответчиком получена 27.05.2024 года, однако до настоящего времени не исполнена. 

Истцами заявлена ко взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период с 07.06.2024 года по 18.11.2024 в размере 54 117, 36 руб.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (постановление вступило в законную силу 22.03.2024 года). 

Таким образом, поскольку претензия ответчиком получена в период действия моратория, то неустойка взысканию не подлежит. 

Требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора за период со дня следующего за днем вынесения решения и по дату фактического исполнения обязательств в размере 327 рублей 98 копеек за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежит, поскольку, по мнению суда, такое взыскание будет преждевременно, так как период начисления неустойки еще не наступил и права истцов ответчиком не нарушены. 

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцам был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истцов, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей по 15000 рублей в пользу каждого из истцов.

Из содержания п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» следует, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (постановление вступило в законную силу 22.03.2024 года). 

В соответствии со ст.4 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости. 

Из содержания «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 года следует, что если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период действия моратория, то штраф взысканию с застройщика не подлежит. 

Поскольку срок удовлетворения требования истца истекал в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, оснований для взыскания с застройщика в пользу истца штрафа, суд не усматривает. 

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из содержания п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя, суд не усматривает, поскольку из ее содержания не следует, что она выдана для участия в данном деле или конкретных судебных заседаниях по нему. 

Из материалов дела следует, что истцом Ривера Б.А.Ю. были понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 15 000 рублей.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно на 84,9% (307 485 х 100 : (307485 + 327,98 х 166 дней (неустойка за период с 07.06.2024 года по день вынесения решения) суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца Ривера Басуальдо А.Ю. понесенные ею судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 12 735 рублей (15 000 * 84,9%)

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 года

Поскольку истцу во взыскании неустойки и штрафа отказано, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда ответчику, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ривера Басуальдо Александры Юрьевны, Ривера Басуальдо Хорсе к ООО «Главстрой-Саввино - специализированный застройщик» об уменьшении цены договора на стоимость расходов по устранению строительно-отделочных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу Ривера Басуальдо Александры Юрьевны (паспорт серии №) в счет соразмерного уменьшения цены договора, стоимость расходов, необходимых для устранения строительно-отделочных недостатков в размере 153 742 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; судебные расходы в размере 12 735 рублей.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу Ривера Басуальдо Хорсе (паспорт серии № №) в счет соразмерного уменьшения цены договора, стоимость расходов, необходимых для устранения строительно-отделочных недостатков в размере 153 742 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

В иске Ривера Басуальдо Александры Юрьевны, Ривера Басуальдо Хорсе к ООО «Главстрой-Саввино - специализированный застройщик» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере, неустойки, штрафа - отказать. 

Заявление ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2024 года.