УИД 29RS0011-01-2024-000339-36

Дело № 2-228/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года село Красноборск

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Гарбуз С.В., при секретаре Игнат О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в с. Красноборске Архангельской области взамен непригодного для проживания.

В обоснование заявления указав, что он является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м. Ответчик является наймодателем.

27.07.2020 он обратился к ответчику с заявлением о признании его квартиры непригодной для проживания. По заключению межведомственной комиссии спорная квартира была признана непригодной для проживания. После этого, ответчик не принимает никаких мер по его переселению из ветхого жилья. На обращения о предоставлении другого жилого помещения по договору социального найма, ответчик предложил ему встать на учет в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения, в то время как его жилое помещение уже было признано непригодным для проживания.

Ссылаясь на ст.ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ просил суд обязать ответчика предоставить ему другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта с. Красноборск Архангельской области, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению не менее 52,8 квадратных метров и находящемуся в черте населенного пункта с. Красноборск Архангельской области.

В судебное заседание истец не явился, извещался в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, в представленном в материалы дела письменном отзыве с требованиями не согласился, указав, что истец в качестве нуждающегося в жилых помещениях на учете не состоит.

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Часть 2 данной статьи предусматривает, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 85, 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением им наймодателем других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован ст.ст.86-89 ЖК РФ.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

При этом согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен непригодного жилого помещения в качестве одного из критериев равнозначности жилого помещения предусмотрено соответствие общей площади предоставляемой отдельной квартиры по отношению к ранее занимаемой отдельной квартире независимо от количества комнат.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора социального найма от __.__.______г. является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, в виде квартиры общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № *** от __.__.______г. предоставленная истцу вышеназванная квартира признана непригодной для проживания.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Красноборский муниципальный район» от __.__.______г. № *** жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> признано непригодным для проживания.

Таким образом, материалами дела установлено, что в настоящее время истец, проживает на условиях договора социального найма в квартире, которая признана, в установленном законом порядке непригодной для проживания.

Данный договор не оспаривался и изменения в него не вносились.

Поскольку при переселении из аварийного жилого фонда производится фактическая замена жилого помещения непригодного для проживания на благоустроенное жилое помещение с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Общая площадь занимаемого в настоящий момент жилого помещения составляет 52,8 кв.м., следовательно, общая площадь предоставляемого жилого помещения должна быть не менее 52,8 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 89 ЖК РФ в случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца о предоставлении ему другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, отвечающего установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта с. Красноборск Архангельской области, равнозначного по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 52,8 квадратных метров и находящемуся в черте с. Красноборска Архангельской области, подлежат удовлетворению.

Доводы о том, что истец не состоит на учете в качестве нуждающегося правого значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку обстоятельство проживания в непригодном жилье само по себе является основанием для предоставления другого пригодного жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Красноборского муниципального округа Архангельской области о предоставлении жилого помещения удовлетворить. 

Обязать администрацию Красноборского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) предоставить ФИО1 (паспорт № ***) на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение применительно к условиям с. Красноборск Архангельской области, площадью не менее 52,8 квадратных метров, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах с. Красноборск Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2024 года.

Судья подпись С.В. Гарбуз

***

***