61RS0011-01-2021-000572-41

к делу №2-481/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года ст. Тацинская 

Белокалитвинский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя ответчика адвоката Колесникович Н.В., ордер № № от 26.03.2021 года,

при секретаре Калюля Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за проживание и коммунальные платежи, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за проживание и коммунальные платежи, ссылаясь на то, что 

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 38,6 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 договорилась со ФИО2 о ее вселении в вышеуказанную квартиру 04 февраля 2020 г. с условием оплаты проживания в размере 24000 рублей ежемесячно и коммунальных платежей за потребление воды и электроэнергии. 

В течение девяти месяцев ФИО2 оплачивала свое проживание, что подтверждается расписками истца о получении арендной платы. С ноября 2020 года ответчик жила в квартире бесплатно, отказывалась съезжать и не оплачивала свое проживание и коммунальные платежи.

01.02.2021 Ответчик освободила квартиру, о чем ФИО3 была уведомлена в мессенджере What's арр. Акт об освобождении квартиры был составлен 02.02.2021 года.

Квартира была принята без ущерба имуществу, поэтому залоговая сумма в размере 24000 рублей пошла в оплату одного месяца проживания.

В настоящее время у ответчика долг за проживание составляет 48000 рублей, за коммунальные услуги - 8076 рублей 21 копейка.

Общая сумма задолженности равна 56076 рублей 21 копейка.

Истец направлял ответчику претензию с требованием оплаты возникшей задолженности в срок до 15.02.2021 года.

Ответчик претензию проигнорировала, поэтому истец вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания.

Поэтому истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика возникшую задолженность в размере 56 076 рублей 21 копейк из которых: задолженность за проживание (за период с 04.11.2020 года по 31.01.2021 года) составлю 48000 рублей, за коммунальные платежи - 8 076 рублей 21 копейка (за период с 04.11.2020 года 31.01.2021 год ). Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 1 882 рубля 00 копеек.

Истец в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Колесникович Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, так как ей не известно мнение ответчика по существу предъявленных исковых требований. Суд выслушав стороны и изучив материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 38,6 кв.м., этаж 3, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акта приема передачи квартиры от 04.02.2020 года ФИО4, выступивший в качестве представитель арендодателя передал, а ФИО2 приняла квартиру по адресу: 

<

адрес>. Показания электросчетчика Т1 154,7 Т2 126,5 Т3 201,5.

Согласно расписки от 04.02.2020 года, ФИО1 получила залоговую сумму на случай ущерба о порчи имущества в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 24000 рублей.

Согласно расписок от 04.02.2020 года, от 28.02.2020 года, от 14.04.2020 года, от 12.05.2020 года, от 01.06.2020 года, от 29.06.2020 года, от 29.07.2020 года, от 31.08.2020 года, от 05.10.2020 года, ФИО1 получила арендную плату за квартиру по адресу: 

<

адрес> размере 24000 рублей.

Согласно акта об освобождении квартиры от 02.02.2021 года ФИО5, ФИО3 представитель интересов собственника, и адвокат Исаева И.В. составили настоящий акт о том, что квартира по адресу 

<

адрес> арендатором ФИО2 освобождена, личные вещи вывезены. Квартира в жилом состоянии. Показания электросчетчика Т1 615,49, Т2 364,55, Т3-960,49.

Согласно расчета истца долг по коммунальным услугам составляет ХВС- 1153,68, ГВС -2160,27, Водоотведение-1165,06, Т1- 1279,85, Т2 -196,16, Т3 -2012,07 и пени 109,12 Итого 8076,21 руб.

Истец о5.02.2021 года направила ответчику претензию об оплате задолженности за проживание и коммунальные платежи на номер +№ и заказным письмом.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и проанализировав представленные доказательства, приходит к следующему.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ.

Суд учитывает, что нормами п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных п. 5 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, также входит в плату за коммунальные услуги.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила).

В соответствии с п. 4 Правил потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 6 Правил).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. "б" п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).

Учитывая срок уплаты коммунальных платежей, предусмотренный ст. 155 ЖК РФ, задолженность за предоставленные коммунальные услуги возникает с 11 числа месяца, последующего за периодом оплаты.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывает, что в силу п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Однако законом не предусмотрено, что несоблюдение письменной формы договор найма жилого помещения влечет недействительность договора. Таким образом, применяются положения ст. 162 ГК РФ, о том, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Из представленных в материалы дела расписок следует, что истец получала денежные средства в виде залоговой суммы и арендной платы, но от неизвестного лица, так как в указанных документах не указано на лицо, передавшее денежные средства.

Из акта приема-передачи квартиры следует, что по указанному акту квартиру в пользование ответчику передал ФИО4 Но полномочия ФИО4 какими-либо документами не подтверждены.

Представленный суду акт об освобождении квартиры от 02.02.2021 года не указывает на факт, какого именно числа ответчик освободила от проживания указанную квартиру. Кроме того, суду не представлен стороной истца документ, указывающий на условия аренды указанной квартиры, в том числе и за кем закреплена обязанность по оплате коммунальных платежей, а также указание на сам срок аренды квартиры. Таким образом истцом не представлено суду доказательств, на какой срок заключен договор аренды квартиры, даже если допустить, что указанный договор был заключен и в устной форме.

На основании изложенного суд, установив, что стороной истца не представлено доказательств наличия вины по несоблюдению условий аренды (проживания) указанной квартиры, приходит к выводу об отсутствии вины ответчика в указанном в исковых требованиях убытке, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за проживание и коммунальные платежи, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года.

Председательствующий С.Ю. Брегвадзе