Дело № 2-406

УИН: 54RS0012-01-2019-000503-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года село Убинское

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Гизитдиновой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии земельных участков с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением о снятии земельных участков с кадастрового учета к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области обратился ФИО2 указывая, что им ДД.ММ.ГГГГ был приобретен по договору купли продажи дом и прилагающийся к нему земельный участок, расположенный, по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, договор купли продажи был заключен им ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, кроме того по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № (номер регистрации права №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности серии №) и земельного участка № (номер регистрации права №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности серии №). 

В дальнейшем им на земельном участке № был построен жилой дом, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>, администрация Убинского района Новосибирской области обратилась в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен на основании уведомления о приостановки государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в уведомлении было указано декларации здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (то есть в границах земельного участка №). Декларация заполнена собственником земельного участка с кадастровым номером № (следовательно, согласно представленным документам, объект учета расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №). Однако, при внесении координат характерных точек контура здания, указанных в представленном техническом плане (атрибут «SpatialElement») в автоматизированную информационную систему единого государственно кадастра недвижимости (АИС ГКН) выявлено: контур здания также расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. При этом площадь указанных земельных участков в сумме совпадает 

<

данные изъяты> кв.м., что равняется площади земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, координаты и площадь земельного участка № принадлежащего ему на праве собственности совпадают с координатами и суммарной площадью двух земельных участков с кадастровыми номерами № (далее - спорные земельные участки), что стало основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома расположенного по адрес: 

<

адрес> кроме того совпадение координат и площади земельного участка № и спорных земельных участков нарушает его права собственности на земельный участок №, вследствие чего он не может им владеть и распоряжаться в соответствии гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. 

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

В соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости спорные земельные участки не являются объектами собственности, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие либо права на спорные земельные участки, статус записи «ранее учтенные». 

Таким образом, он Истец не имеет возможности распоряжаться земельным участкам № 1 надлежащим образом, по причине наличия в государственном кадастре сведений в отношении постановки на кадастровый учёт спорных земельных участков, он был вынужден, обратится в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В соответствии с абзацами 2, 3 пункта 2 ПП ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). 

Пункт 56 ПП ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля "2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорит о том, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. 

Таким образом, требование о снятии с кадастрового учета спорных земельных участков является спором о праве, которые охватывается действием гражданского законодательства, относится к гражданско-правовым отношениям и подлежит рассмотрению в порядке искового производства, и, соответственно не подлежит рассмотрению по правилам главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. 

В соответствии с ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так в пункте 2 статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен перечень лиц, имеющих право обратиться за снятием с кадастрового учета спорных земельных участков, иные лица вправе требовать снятия с кадастрового учета лишь на основании решения суда. 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает исчерпывающий перечень случаев, предусматривающих возможность снятия объекта недвижимости имущества с государственного кадастрового учета. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектов недвижимости и содержание такие сведения документы включаются в соответствующий раздел государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органам нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

Учитывая вышеизложенное, что нахождение на кадастровом учете спорных земельных участков, у которых нет собственника, лишает Истца возможности распоряжаться земельным участком № 1, а также тот факт, что в административном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, руководствуясь статьями 11,12 ГК РФ, статьями 131,132 ГПК РФ.

Просит снять с кадастрового учета спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Снять с кадастрового учета спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В судебном заседание ФИО2 свои исковые требования поддержал в полном объеме и попросил суд их удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просили суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Из представленного суду отзыва на исковое заявление видно, что представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области полагает возможным удовлетворить исковые требования Истца.

Представитель администрации Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени месте проведения судебного заседания, но просили суд рассмотреть материалы гражданского дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. 

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание ответчиком иска и принятие его судом не будет противоречит закону и не нарушит права и законные интересы других лиц. 

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел по договору купли продажи дом и прилагающийся к нему земельный участок, расположенные, по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка приобретенного ФИО2 с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м. Договор купли продажи был заключен между ФИО2 и ФИО1, сделка по договору купли-продажи была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельного участка (номер регистрации права №, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности серии №). 

В дальнейшем им на приобретенном земельном участке был построен жилой дом, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>, администрация Убинского района Новосибирской области обратилась в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с заявлением о постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет объекта недвижимости был приостановлен на основании уведомления о приостановки государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в уведомлении было указано декларации здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Декларация заполнена собственником земельного участка с кадастровым номером №. Однако, при внесении координат характерных точек контура здания, указанных в представленном техническом плане (атрибут «SpatialElement») в автоматизированную информационную систему единого государственно кадастра недвижимости (АИС ГКН) выявлено: контур здания также расположен в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. При этом площадь указанных земельных участков в сумме совпадает 

<

данные изъяты> кв.м., что равняется площади земельного участка с кадастровым номером № 

Таким образом, координаты и площадь земельного участка принадлежащего ему на праве собственности совпадают с координатами и суммарной площадью двух земельных участков с кадастровыми номерами №, что стало основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета жилого дома расположенного по адрес: 

<

адрес>, кроме того совпадение координат и площади его земельного участка и спорных земельных участков нарушает его права собственности на принадлежащий ему земельный участок, вследствие чего он не может им владеть и распоряжаться в соответствии гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. 

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

В соответствии с выписками из единого государственного реестра недвижимости спорные земельные участки не являются объектами собственности, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют какие либо права на спорные земельные участки, статус записи «ранее учтенные». 

Таким образом, ФИО2 не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему земельным участком надлежащим образом, по причине наличия в государственном кадастре сведений в отношении постановки на кадастровый учёт спорных земельных участков, он был вынужден, обратится в суд с настоящими исковыми требованиями. 

Как установлено ч.7 ст.1 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.15 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона, - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Как установлено ст.45 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок соответственно являются:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка;

2) документация по планировке территории в планируемых границах искусственного земельного участка;

3) разрешение на создание искусственного земельного участка;

4) договор о создании искусственного земельного участка в случае, если на искусственно созданный земельный участок возникает право общей долевой собственности. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение оного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Первушин Ю.Н.