Дело № 2-1832/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Вервекина А.И., 

с участием помощника прокурора 

Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Овсепян А.Г.,

при секретаре Тащилине Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ФИО3 22 июня 2018 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По настоящему договору (п.1.), ФИО3 (продавец) продал, а ФИО1 купил жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №.

Согласно п.9 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2018 г. продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2 в срок до 01.08.2018 г. При этом, ФИО3 на обозрение был предоставлен оригинал договора купли продажи от 27.04.2015 г., заключенный между ним и ФИО2, по условиям которого (п.6), последняя обязуется сняться с регистрационного учета в срок 30 суток, т.е. до 27.05.2015 г. 

До настоящего времени ФИО2 проживает в квартире, выезжать и сниматься с регистрационного учета отказывается.

Истцом 21.03.2019 г. в адрес ответчиков направлены претензии, которые остались без ответа.

С учетом изложенного, указывая, что действиями ответчика ФИО2 нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец обратился в суд с иском и просил признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый №. Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ..., и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном требования иска поддержала, просила удовлетворить. Просила обратить внимание, что факт проживания ответчика подтверждается составленным Актом об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении от 25.03.2019 г. и ее регистрацией по адресу квартиры, принадлежащей истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовал, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело в отсутствие третьего лица рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону Овсепян А.Г., полагавшего возможным частично удовлетворить требования истца в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселения ее из спорного жилого помещения, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ...., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.07.2018 г. (л.д. 16,17). Указанная квартира была приобретена истцом у третьего лица ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.06.2018 г. (л.д.11-13). Согласно п.9 договора продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО2, зарегистрированную в данном жилом помещении в срок до 01.08.2018 г. 

Судом установлено, что ФИО3 приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от 27.04.2015 г. у ФИО2, которая в соответствии с п.6 договора, обязалась сняться с регистрационного учета в срок 30 суток (л.д.14,15).

В судебном заседании установлено, что истец 21.03.2019 г. направил в адрес ответчика и третьего лица уведомление о необходимости освободить жилое помещение и выехать из принадлежащей ему квартиры (л.д. 20.21). Вместе с тем, как следует из Акта об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении от 25.03.2019 г. и пояснений представителя истца, в ..., проживает ФИО2, которая в квартиру пустить собственника отказывается. 

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком доказательств обратного, а также наличия соглашения о праве пользования данным жилым помещением между ответчиком и собственником ФИО1, не представлено, суд полагает, что требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., кадастровый № и ее выселении из указанного жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ..., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований. 

В соответствии с п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком указанным жилым помещением должно быть прекращено, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения, в остальной части требования истца подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В остальной части требований – отказать. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.05.2019 года.