Дело № УИД 53RS0№-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Любытино 21 марта 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Любытинского муниципального района о признании квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с учета в Росреестре по Новгородской области,

установил:

ФИО2 ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Любытинского муниципального района о признании квартиры № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> с учета в Росреестре по Новгородской области.

В обоснование иска указано, что в его собственности находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Квартира № 2 в указанном жилом доме досталась ему от его родителей, а на квартиру № 1 право собственности за ФИО2 ФИО7 признано на основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от 18.11.2024 по делу № №

Несмотря на то, что по документам дом считается двухквартирным, фактически он используется как индивидуальный жилой дом, имеющий только один вход/выход. Квартира № 1 долгое время использовалась им в качестве хоз. помещения, а в настоящий момент он намерен её снести.

Согласно техническому плану здания от 17 февраля 2025 года, следует, что квартира № 2 с кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном доме с кадастровым номером №, по своему текущему состоянию представляет собой индивидуальный жилой дом. Квартира № 1 с кадастровым номером № по своему текущему состоянию не представляет собой жилое помещение, приспособленное для жилья в виду ветхости и частичного разрушения. В связи с этим целесообразно квартиру № 2 общей площадью 70,4 кв.м. признать индивидуальным жилым домом, а квартиру № 1 снять с кадастрового учёта.

Из изложенного следует, что квартира № 2 в МКД по адресу: 

<

адрес> фактически является индивидуальным жилым домом.

В связи с чем, просит суд признать квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> квартиру № 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять с учета в Росреестре по Новгородской области.

Истец ФИО2 ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Любытинского муниципального района представителя в суд не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО11 Д.Г. и Управление Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Перечень всех жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, в собственности истца находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Квартира № 2 в указанном жилом доме принадлежит истцу на основании договора дарения, а право собственности на квартиру № 1 за ФИО2 ФИО7 признано на основании решения Боровичского районного суда Новгородской области от 18 ноября 2024 года по делу № №

Из пояснений представителя истца в ходе судебного заседания следует, что по документам дом считается двухквартирным, а фактически он используется как индивидуальный жилой дом, имеющий только один вход и выход. Квартира № 1 долгое время использовалась истцом в качестве хозяйственного помещения, а в настоящий момент он намерен её снести.

Согласно техническому плану здания от 17 февраля 2025 года, следует, что квартира № 2 с кадастровым номером №, расположенная в двухквартирном доме с кадастровым номером №, по своему текущему состоянию представляет собой индивидуальный жилой дом. Квартира № 1 с кадастровым номером № по своему текущему состоянию не представляет собой жилое помещение, приспособленное для жилья в виду ветхости и частичного разрушения (л.д.11-21).

В связи с этим целесообразно квартиру № 2 общей площадью 70,4 кв.м. признать индивидуальным жилым домом, а квартиру № 1 снять с кадастрового учёта.

Таким образом судом установлено, что квартира № 2 в МКД по адресу: 

<

адрес>, фактически является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 ФИО7 подлежат удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований, заявленных ФИО2 ФИО7 не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации Любытинского муниципального района удовлетворить.

Признать квартиру № 2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> квартиру № 1, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять с учета в Росреестре по Новгородской области.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (пос. Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева