№ 2-2226/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года 

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

При секретаре Мартыновой А.И.. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Город Астрахань», с привлечением третьего лица управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ее отцу, ФИО10, была предоставлена квартира, составом семьи три человека, расположенная по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес>. Вместе с отцом, в квартиру были вселены мама - ФИО11, брат - ФИО12 и истица - ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла мама-ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ г. умер отец - ФИО14 являвшийся нанимателем данной квартиры. В ДД.ММ.ГГГГ г. брат - ФИО15. перевел лицевой счет на себя и стал нанимателем. ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО16 был заключен договор социального найма. В декабре 2016 г. брат обратился в Жилищное управление с вопросом приватизации квартиры №

<

адрес> Астрахани. Ответом от 14.02.2017 г. № 07-04-03-573 было сообщено, что ввиду расхождения площадей заключить договор передачи не имеется возможным. Но в этих математических подсчетах никто не захотел разбираться и фактически отказ в приватизации был нелегитимный. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что спорная квартира находилась в пользовании и владении ФИО17 по день его смерти, истица полагает, что она должна быть включена в наследственную массу. В связи с изложенным, просит включить в состав наследственного имущества ФИО18 умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, 

<

адрес> общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Космодемьянской, д. 143, кв. 2, общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 просила исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО «Город Астрахань», представитель жилищного управления в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО19, отцу истицы, была предоставлена квартира, на состав семьи три человека, расположенная по адресу: г. Астрахань, ул

<

адрес> Вместе с отцом, в квартиру были вселены супруга - ФИО20, сын - ФИО21 и дочь - ФИО2. 

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла -ФИО22

ДД.ММ.ГГГГ г. умер - ФИО23, являвшийся нанимателем данной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. - ФИО24. перевел лицевой счет на себя и стал нанимателем.

ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО25. был заключен договор социального найма.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО26 обратился в Жилищное управление с вопросом приватизации квартиры №

<

адрес> Астрахани.

Ответом от 14.02.2017 г. № 07-04-03-573 было сообщено, что ввиду расхождения площадей заключить договор передачи не имеется возможным.

Как следует из представленных суду документов, согласно сведений реестра муниципальной собственности квартира стояла на учете площадью 41.2 кв.м., что подтверждается выпиской от 09.11.2016г. №46489.

Согласно справке БТИ №30/6079 от 26.08.2015 г., общая площадь квартиры составляет 32,7 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м.

Согласно заказанному кадастровому паспорту от 24.02.2016 г. площадь квартиры была указана как 45.3 кв.м.

На судебном заседании обозревалось инвентарное дело по квартире 

<

адрес> Как пояснил специалист БТИ ФИО4, последняя инвентаризация по квартире была в 2001 году. И на 2001 год общая площадь квартиры составляла 41,2 кв.м., площадь квартиры 32, 7 кв.м., жилая 28,1 кв.. Холодный пристрой составлял 4,1 кв.м. В 2011 году принять приказ Минэкономразвития № 531 от 30.09.2011 г., согласно которому в общую площадь здания стали включаться холодные пристройки. В случае инвентаризации на 2021 год общая площадь квартиры составила бы 45, 3 кв.м. В квартире не установлено ни реконструкций, ни перепланировок. 

Действительно, согласно п. 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 г. №531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Соответственно, отказ в приватизации был неправомерен. 

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения настоящего дела, является установление факта подачи наследодателем ФИО27. в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано. Данный факт бесспорно установлен и не оспаривался представителем администрации МО «Город Астрахань». 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО28 при жизни обладал правом на бесплатную передачу в его личную собственность жилого помещения, занимаемого им на условиях договора социального найма, в порядке приватизации, подал заявление в целях реализации такого права, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

В этой связи, ФИО29 по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию жилого помещения, в которой ему не могло быть отказано, а факт смерти ФИО30 до оформления договора передачи квартиры в его собственность не может являться препятствием для включения этого жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника, принявшего наследство.

Для приобретения наследственного имущества в собственность наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется в порядке ст. 1153 ГК РФ подачей наследником заявления нотариусу по месту открытия наследства. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ и п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Принятием наследства признается также совершение действий о принятии мер по его сохранности, несение расходов на его содержание, вселение наследника в жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, оплата коммунальных услуг и т.д.

Факт принятия наследства также установлен в судебном заседании. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к жилищному управлению администрации МО «Город Астрахань», администрации МО «Город Астрахань», с привлечением третьего лица управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. 

<

адрес> общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером 30:12:010208:20. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес> общей площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца. 

Судья: