УИД 77RS0032-02-2025-014522-51

Дело № 2-8040/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8040/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ», в котором просит признать право собственности на квартиру № 237 по адресу: адрес; право собственности на квартиру № 238 по адресу: адрес; право собственности на машино-место № Б52, расположенное по адресу: адрес, имеющие характеристики: помещение 113М/1П, общая площадь 20,3 кв.м., вид: машино-место; взыскать с ответчика нотариальные расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма 

Требования мотивированы тем, что 27.03.2012 между ФИО1 и ЖСК адрес заключен договор об участии в ЖСК адрес/В-10 с учетом дополнительного соглашения №1 от 03.08.2012, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: адрес. корп. 10, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в секции №2 на 13 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 74,53 кв.м, и трехкомнатной квартиры, расположенной в секции №2 на 13 этаже, номер на площадке 5, проектной площадью 105,99 кв.м., машино-места в подземной автостоянке жилого дома, имеющее следующие проектные характеристики: номер Б52, проектная площадь 19,82 кв.м., этаж -1. 08.08.2013 между ФИО1 и ЖСК адрес заключено дополнительное соглашение №2 к договору №113/В-10, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: адрес, а также характеристики объектов недвижимости:

- двухкомнатная квартира: №237, площадь с учетом балконов и лоджий 74,4 кв.м., общая площадь 72,6 кв.м.;

- трехкомнатная квартира: №238, площадь с учетом балконов и лоджий 106,0 кв.м., общая площадь 104,2 кв.м.;

- машино-место №Б52, площадь 20,3 кв.м., расположенное на -1 этаже в подземной автостоянке жилого дома.

Окончательный размер инвестиционного взноса с учетом дополнительного соглашения №2 к Договору №113/В-10 от 27.03.2012 составил сумма Денежные средства истцом уплачены в полном объеме. Строительство жилого дома с подземной автостоянкой осуществлялось в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 01.02.2000г. №76 «О комплексной реконструкции 

<

...> Новых Черемушек адрес» на основании Инвестиционного контракта от 06.08.2003, заключенного между Правительством адрес и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт». Дополнительным соглашением к указанному Инвестиционному контракту от 26.10.2006 г. права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства Жилого доима и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «ПИК СЗ»). Согласно условиям инвестиционного контракта с учетом дополнений (н.п. 5.2.1, и 5.2.12) инвестор-заказчик (ответчик) обязуется обеспечить за свой счет финансирования и проектирования строительство объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов, а также обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке. На основании решения Арбитражного суда адрес от 22.06.2015г. по делу №А40-153450/14 в собственность Инвестора-Преемника (ОАО «Группа Компаний ПИК» - в настоящее время ПАО «ПИК СЗ») и/или в собственность привлеченным им третьих лиц (физических и юридических) с правом оформления в собственность по объекту по строительному адресу: адрес, адрес (почтовый адрес: адрес), передано 382 м/места, общей площадью 4 597,4 кв.м., в том числе машино-место истца. Однако ответчиком ПАО «ПИК СЗ» на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов для государственной регистрации права собственности объектов недвижимости, принадлежащих истцу, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании вышеизложенного истец обратился с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ПАО «ПИК СЗ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ранее представил возражения против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что договорные отношения между истцом и ПАО «ПИК СЗ» отсутствуют, денежные средства за объекты недвижимости ПАО ПИК СЗ не получал. Надлежащим ответчиком по делу являются ЖСК адрес.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку судом предприняты надлежащие меры к уведомлению лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы письменные дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 27.03.2012 между ЖСК адрес и ФИО1 заключен договор об участии в инвестировании строительства № 113/В-10, предметом которого является порядок участия Пайщика в ЖСК. Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе Жилищно-строительного кооператива адрес, с которым он ознакомлен.

Согласно п. 1.2 договора ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес (далее по тексту - «Жилой дом») на основании Договора соинвестирования строительства №222 /12-Вин-Ю от 27 марта 2012г., заключенного между ЖСК и ООО «Промстройинвест М» (далее по тексту - Договор соинвестирования) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной Квартиры, соответствующей потребностям Пайщика.

После ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на две квартиры, расположенные в Жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики: двухкомнатную квартиру в секции 2 на 13 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 74,53 кв. м (с учетом лоджий, балконов) (Квартира-1) и трехкомнатную квартиру в секции 2 на 13 этаже, номер на площадке 5, проектной площадью 105,99 кв. м (с учетом лоджий, балконов) (Квартира-2) (далее по тексту совместно именуемые «Квартиры») (п. 1.3 договора).

Из п. 2.1 договора следует, что общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения настоящего Договора составляет сумма

Размер членского взноса согласно п. 2.6 договора составляет сумма 

03.08.2012 между ЖСК адрес и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору об участии № 113/В-10 от 27.03.2012, согласно которому после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на квартиры, расположенную в Жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики:

На две квартиры, расположенные в Жилом доме и имеющие следующие проектные характеристики: двухкомнатную квартиру в секции 2 на 13 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 74,53 кв. м (с учетом лоджий, балконов) (Квартира-1), трехкомнатную квартиру в секции 2 на 14 этаже, номер на площадке 5, проектной площадью 105,99 кв. м (с учетом лоджий, балконов) (Квартира-2), а также машино-места в подземной автостоянке Жилого дома, имеющие следующие проектные характеристики:

-номер Б52, проектная площадь 19,82 кв. м, этаж -1 (Машино-место-1).

Общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и на момент заключения настоящего Договора составляет сумма (п. 2.4 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашением № 2 от 08.08.2013, заключенного между ЖСК адрес и ФИО1 установлено, что после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на две квартиры:

- двухкомнатную квартиру №237, площадью с учетом балконов и лоджий 74,4 кв. и, общей площадью 72,6 кв. м, расположенную на 13 этаже;

- трехкомнатную квартиру №238, площадью с учетом балконов и лоджий 106,0 кв. м, общей площадью 104,2 кв. м, расположенную на 13 этаже, Жилого дома (далее по тексту - «Квартиры») и машино-место № Б52, площадью 203 кв. м, расположенное на -1 этаже подземной автостоянки Жилого дома.

Окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма (п. 1.3. дополнительного соглашения).

В целях исполнения принятых на себя обязательств по договору об участии в ЖСК адрес и в соответствии с п.п. 2.1-2.3, 2.6 договора ФИО1 08.08.2013 произвел оплату сумма, в том числе: вступительный и паевый взносы.

Таким образом в рамках договора № 113/В-10 об участии в ЖСК адрес полностью исполнил свои обязательства перед ЖСК, полностью выплатив пай за две квартиры и машино-место. 

Жилые помещения и машино-место передано истцу по акту передачи квартиры и машино-места от 08.08.2013. Жилые помещения сданы в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751 от 09.01.2013.

Строительство дома, осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000г. № 76 «О комплексной реконструкции 

<

...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06.08.2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26.10.2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ПАО (ОАО) «Группа Компаний «ПИК» и ПАО адрес «Моспромстрой» 20.11.2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартир и 178 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЖСК адрес, действующим в интересах пайщика, и ПАО адрес «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест-М» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30.11.2009г., 29.12.2011 г. был заключен Договор № 708/11-Вин-10 соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК адрес осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче пайщику ЖСК.

Согласно условиям Инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязался обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1).

Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

До настоящего момента ПАО «Группа Компаний ПИК» уклонялось от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные истцом квартиры и машино-место. В связи с тем, что ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, строительство квартир № 237 и № 238, расположенных по адресу: адрес, а также машино-место № Б52, расположенного по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

Квартиры и машино-место, подлежащие передаче истцу в собственность, определены в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорных квартир, а также машино-места, выполнив свои обязательства по Договору № 113/В-10 от 27.03.2012 в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную недвижимость отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, почтовые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Доверенность от 30.09.2025 № 77 АЕ 0876413 предоставляет ФИО2, фио, фио полномочия представлять интересы истца, связанные со спором с ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на квартиры № 237, №238, машино-места № Б52, расположенные по адресу: адрес, со всеми правами, которые предоставляются законом истцу, ответчику, взыскателю, третьему лицу, в связи с чем расходы по ее оформлению подлежат взысканию в рамках данного гражданского дела, в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в подтверждение которых представил договор оказания юридических услуг № б/н от 13.09.2025, расписку о получении денежных средств от 13.09.2025 на сумму сумма

Учитывая объем выполненной представителем работы, продолжительность рассмотрения и сложность дела, суд считает подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, что соответствует требованиям разумности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ПАО «ПИК СЗ» в пользу фио подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 237, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:66:0007004:5669.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 238, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:66:0007004:5615.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-место № Б52, площадью 20,3 кв.м, расположенное на -1 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, помещение 113М/1П, кадастровый номер 77:06:0007004:6016.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Взыскать с ПАО «ПИК СЗ» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.01.2026 г.

Судья Е.О. Пименова