Дело 2-257/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.С., 

при секретаре Вислобоковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ООО «Завод металлических изделий» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательств, судебных издержек, расходов по уплате государственной пошлине,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названными исковыми требованиями, указав что на основании договоров аренды нежилого помещения №27/04/2016/03 от

№04/04

г. и

27 апреля 2016

//2016/03 от 04 марта 2017 г. с ООО « Завод металлических изделий» сдает нежилое помещение здание механических мастерских по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора ответчик должен выплачивать арендную плату в размере 100000 руб., которую за вычетом 13% НДФЛ в размере 87000 руб. должен ежемесячно перечислять истцу. Однако, суммы по оплате аренды не поступали, в связи с чем сумма долга по арендной плате составляет 1213513 руб. Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 91754,47 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14876,34 руб. 

Кроме того, на основании договоров аренды оборудования № от 27 апреля 2016г. и № от 26 марта 2017 г. с ООО « Завод металлических изделий» сдает оборудование – компрессор Remeza СБ4 Ф 500.LT100. Согласно условиям договора ответчик должен выплачивать арендную плату в размере 5000 руб. в месяц, которую за вычетом 13% НДФЛ в размере 4350 руб. должен ежемесячно перечислять истцу. Однако, суммы по оплате аренды не поступали, в связи с чем сумма долга по арендной плате составляет 73950 руб. Просит взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате, а также неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 7395 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2640,35 руб. 

Всего истец просит взыскать с ООО «Завод металлических изделий» задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № от 27 апреля 2016г. и №//2016/03 от 04 марта 2017 г., по договорам аренды оборудования № от 27 апреля 2016г. и № от 26 марта 2017 г. в размере 1287463 рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 99149 рублей 47 копеек, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, всего 1416612 рублей 47 копеек, государственную пошлину в размере 17516 рублей 69 копеек.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала и пояснила, что действительно были заключены договора аренды, согласилась с суммами задолженности, неустойки.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, 27 апреля 2016г. и 04 марта 2017 г. между ФИО1 и ООО «Завод металлических изделий» заключены договора аренды№, №//№ нежилого помещения здания механических мастерских по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.1. Арендная плата за пользование Оборудованием составляет 5000 рублей в месяц (с учетом НДФЛ 13%), то есть 4350 рублей в месяц по договору аренды. В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца авансированием.

Согласно расчету арендной платы к договорам аренды сумма задолженности по договорам аренды нежилого помещения №27/04/2016/03 от 27 апреля 2016г. и №04/04//2016/03 от 04 марта 2017 г. за 2016 г. и за 2017 г. по 08.11.2017 г. составляет 1213513 рублей.

На основании условий Договора п. 4.1. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Размер процентов по договору на 08.11.2017 г. составляет 91754,47 рублей.

Кроме того, 27 апреля 2016г. и 26 марта 2017 г. между ФИО1 и ООО «Завод металлических изделий» заключены договора аренды оборудования – компрессора Remeza СБ4 Ф 500.LT100.

Согласно п. 3.1. Арендная плата за пользование Оборудованием составляет 5000 рублей в месяц (с учетом НДФЛ 13%), то есть 4350 рублей в месяц по договору аренды. Согласно п. 3.2. Договора Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 15 (пятнадцатого) числа оплачиваемого месяца авансированием.

На основании условий Договора п. 4.1. при несвоевременном перечислении арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 10% от неоплаченной суммы.

Количество дней просрочки с 16.05.2016 г. по 09.10.2017 г. составило 512 дней, пени составили 19 809,90 рублей, однако они превышают 10% от неоплаченной суммы. Соответственно в соответствии с условиями Договора размер пени для возврата составляет 7 395рублей (10 % от неоплаченной суммы).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором.

Учитывая неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению основного долга и уплате пени, истец потребовал погасить задолженность по арендной плате и пени в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договорам аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договоров аренды, претензиями в адрес ответчика; расчетом образовавшейся задолженности.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, заявленные истцом, требования в виде задолженности по арендным платежам, неустойки, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем размере: задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № от 27 апреля 2016г. и №//2016/03 от 04 марта 2017 г., по договорам аренды оборудования № от 27 апреля 2016г. и № от 26 марта 2017 г. в размере 1287463 рублей; неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 99149 рублей 47 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просил взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, представив в их обоснование письменные доказательства (копия договора на оказание юридических услуг от 01.10.2017 г., расписка).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы, понесённые истцом на уплату государственной пошлины при обращении в суд, пропорционально размеру удовлетворённых требований в размере 17516,69 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Завод металлических изделий» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку исполнения обязательств, судебных издержек, расходов по уплате государственной пошлине удовлетворить.

Взыскать с ООО «Завод металлических изделий» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. и №//2016/03 от 04 марта 2017 г., по договорам аренды оборудования № от 27 апреля 2016г. и № от 26 марта 2017 г. в размере 1287463 (один миллион двести восемьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят три) рубля; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 99149 (девяносто девять сто сорок девять) рублей 47 копеек, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, всего 1416612 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч шестьсот двенадцать) рублей 47 копеек.

Взыскать с ООО «Завод металлических изделий» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 17516 (семнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд, через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.С. Бондаренко