Дело № 2-1584/2025

УИД № 43RS0017-01-2025-004611-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2025 г. г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Орлова Д.С.,

при секретаре Запольских О.Г.,

с участием представителя ответчика по доверенности Н.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» к К.М.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>» (далее по тексту – Фонд капитального ремонта или Фонд) обратилась в суд с исковым заявлением к К.М.В. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что ответчик, являясь собственником помещения площадью 210 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в период с 

<

дата> по 

<

дата> не уплачивал взносы на капитальный ремонт в период, в связи с чем образовалась задолженность. Просили суд взыскать с К.М.В. в свою пользу задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период времени с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 277 391,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 322 руб.

Истец - Фонд капитального ремонта явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик К.М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Н.А.В. в судебном заседании, в заявлении и пояснениях возражал против удовлетворения иска в части, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата>, и пеней, начисленных с 

<

дата> по 

<

дата>. Полагал, что общий размер исковых требований, по которым истек срок исковой давности, составляет 194973 руб., из них основной долг в сумме 140763 руб., неустойка в сумме 54210,23 руб. Пояснил, что помещение 

<

адрес> находится в собственности ответчика К.М.В. Судебным приказом мирового судьи судебного участка *** 

<

адрес> *** от 

<

дата> с К.М.В. в пользу Фонда капитального ремонта была взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 199 710 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 496 руб. Определением мирового судьи этого же судебного участка 

<

дата> судебный приказ *** 

<

дата> отменен. В то же время ОСП *** 

<

адрес> 

<

дата> возбуждено исполнительное производство ***, по которому с ответчика в ходе совершения исполнительных действий взысканы денежные средства в общей сумме 203 206 руб. В связи с отменой судебного приказа *** от 

<

дата> взысканные денежные средства возвращены ССП ответчику. Погашение задолженности перед Фондом капитального ремонта не производилось. 

Суд, ознакомившись с позицией сторон по делу, исследовав и оценив представленные письменные и исследование доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – по тексту ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 169 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта.

Из положений ч.1 ст.171 ЖК РФ следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Фонд является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет свою деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Кировской области.

Фонд капитального ремонта создан постановлением администрации г.Кирова от 29.10.2014 № 4652-П «О формировании фонда капительного ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в соответствии с требованиями ЖК РФ и Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 № 254/210. Формирование фонда денежных средств на капитальный ремонт указанного МКД осуществляется на счете Фонда капитального ремонта на основании постановления администрации г. Кирова от 29.10.2014 № 4652-П.

Согласно выписке из ЕГРН в период с 

<

дата> по настоящее время ответчику К.М.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 210 кв. м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37, 38-41).

Ответчик К.М.В. своей обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт не исполнял с 

<

дата>, в связи с чем за период с 

<

дата> у ответчика образовалась задолженность, размер которой в соответствии с представленным расчетом, составляет 277 391,46 руб., из них: взносы на капительный ремонт в сумме 219 324 руб., пени в сумме 58 067,46 руб. (л.д. 10-12).

Проверив представленный расчет, суд признает его верным, поскольку в нем использованы сведения о площади принадлежащего К.М.В. помещения, а также установленные Правительством Кировской области размеры взноса, действующие ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и иные необходимые данные, в том числе положения о моратории, предусмотренные постановлениями Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 (о приостановлении в срок до 01.01.2021 взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере взносов на капитальный ремонт), № 497 от 28.03.2022 (с 01.04.2022 сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам), № 2382 от 29.12.2023 (до 01.01.2025 продлен особый порядок неустоек в рамках жилищных правоотношений), постановлением Правительства Кировской области от 20.04.2020 № 196-П (в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 тариф 0,00 руб.).

Исследованный судом расчет ответчиком не оспорен, иного расчета (за исключением расчета ответчика с учетом его заявления о применении срока исковой давности) не представлено.

Сведений и документов об уплате взносов на капитальный ремонт в указанный период времени ответчиком не имеется.

Вместе с тем ответчиком представителем ответчика 

<

дата> заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В п.п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ указано, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с позицией, содержащейся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. При этом срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) также исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Кировской области от 02.07.2013 №298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере реорганизации проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» взносы на капитальный ремонт уплачиваются в срок ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, определяя срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт, следует учитывать срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

<

дата> к мировому судье поступило заявление Фонда капитального ремонта о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитального ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 199710 руб. Из оттиска штампа на конверте и отчета об отслеживании почтового отправления следует, что заявление о выдаче судебного приказа передано в отделение почтовой связи 

<

дата>.

<

дата> мировым судьей судебного участка *** 

<

адрес> был вынесен судебный приказ *** о взыскании с К.М.В. в пользу Фонда капитального ремонта задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 199 710 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 496 руб. (л.д. 17).

Судебный приказ был отменен 

<

дата> по заявлению должника К.М.В. (л.д. 18, 27).

В соответствии с ответом ОСП *** по 

<

адрес> от 

<

дата> удержанные с ответчика денежные средства в размере 203206 руб. возвращены ответчику.

Исковое заявление к ответчику К.М.В. направлено Фондом капитального ремонта в Кирово-Чепецкий районный суд 

<

адрес> 

<

дата> (л.д. 26).

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

На основании изложенного, с учетом сроков со дня обращения Фонда капитального ремонта в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа (

<

дата>), срока внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный гражданским законодательством срок исковой давности применительно к задолженности, возникшей за период времени с 

<

дата> по 

<

дата>, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит только задолженность, образовавшаяся за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Согласно представленной истцом справке о начислениях по взносам на капитальный ремонт, за период с 

<

дата> по 

<

дата> (по расчету истца, который суд признал верным) ответчику по помещению 

<

адрес>, площадью 210 кв.м., начислено к оплате 85 533 руб. и пени в сумме 4 280,76 руб., а всего в сумме 89 813,76 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат частичному удовлетворению за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 89 813,76 руб., из которых задолженность по уплате взносов в размере 85 533 руб. и пени в размере 4280,76 руб.

Поскольку иск удовлетворен частично, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 3018,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» удовлетворить частично.

Взыскать с К.М.В., 

<

дата> года рождения (паспорт ***) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 

<

адрес>» (***) задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 89 813,76 руб., из которых задолженность по уплате взносов в размере 85533,00 руб. и пени в размере 4 280,76 руб.; а также расходы по уплате госпошлины в размере 3018,28 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Судья Д.С. Орлов

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.