Дело №2-1620/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, - 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10, действующий в интересах ФИО3, обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Зеленовскому сельскому поселению Бахчисарайского района Республики Крым и с учетом принятого суда заявления об уточнении исковых требований просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После приобретения данного жилого дома, истец с членами своей семьи вселился в указанное жилое помещение, где и проживает по настоящее время. Обратившись в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности истцу было отказано, ввиду того, что право собственности истца на жилой дом не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО3 не регистрировалось. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым без присутствия продавца не предоставляется возможным. В связи с чем истец вынужден был обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 31.07.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 23.09.2019 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, с согласия истца, произведена замена ответчика - Зеленовское сельское поселение Бахчисарайского района Республики Крым на надлежащего – Администрацию Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 28.10.2019 г., занесенным в порядке ст. 229 ГПК РФ в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО13.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Ранее в суд представителем истца ФИО6 было подано ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и представителя, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик - Администрация Зеленовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО11 явку в судебное заседание также не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждено материалами дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома на условиях пожизненного содержания (далее договор) (л.д.7).

Согласно п. 1 договора ФИО2 передала в собственность ФИО3 принадлежащий ей жилой дом в целом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>; в свою очередь, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее топливом, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании весь жилой дом с надворными постройками.

Указано, что договор купли-продажи домовладения в соответствии со статьей 227 ГК УССР подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации и в исполкоме Зеленовского сельского совета народных депутатов.

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома был удостоверен государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №

Согласно акта депутата Зеленовского сельского совета Бахчисарайского района ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действительно осуществлял уход за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по день ее смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Согласно данных свидетельства о смерти серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Зеленовским сельским советом Бахчисарайского района АРК, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), что также подтверждается предоставленной по запросу суда актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения нотариуса Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось (л.д.41), что также подтверждается предоставленным по запросу суда сообщением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку согласно архивным сведениям Укргосреестра право собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО3 не регистрировалось (л.д.9).

Согласно предоставленных по запросу суда сведений филиалом ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.29).

Согласно предоставленного по запросу суда сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.52-53).

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома действовал ГК УССР (1963 года), который и подлежит применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору. 

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной является гражданин. 

Из установленных судом обстоятельств по делу следует, что ФИО2 передала в собственность ФИО3 принадлежащий ей жилой дом в целом с надворными постройками, находящийся в 

<

адрес>; в свою очередь, ФИО3 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее топливом, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании весь жилой дом с надворными постройками; договорные обязательства между сторонами были выполнены. 

При этом, вышеуказанный договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО3 был заключен с соблюдением требований, установленных действовавшим на момент его заключения законодательством - письменная форма договора, его удостоверение государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО1 и его регистрация в реестре за №

Учитывая то, что возникновение права собственности на недвижимое имущество не зависело от его государственной регистрации, после заключения договора в установленной действовавшим на момент его заключения законодательством форме, выполнения сторонами договорных обязательств и вступления истца в пользование и владение спорным объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

ФИО3 обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивированное тем, что право собственности ФИО3 на жилой дом не возникло, поскольку согласно сведений Укргосреестра право собственности ФИО3 не регистрировалось. 

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением сторонами обязательной нотариальной формы удостоверения, с соблюдением всех существенных условий, право собственности на спорный объект на момент отчуждения в пользу истца было зарегистрировано за продавцом, договор купли-продажи был исполнен сторонами, указанным недвижимым имуществом истец пользуется со дня заключения договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите, иным способом последнее не может быть восстановлено. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Судебные расходы суд оставляет за истцом. 

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи дома на условиях пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.С. Готовкина