Дело № 2-825/2024

УИД 14RS0019-01-2024-000705-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 24 июня 2024 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, с участием представителя истца Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) ФИО6, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ООО «Жилищник» ФИО3, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о возложении обязанности совершать определенные действия по оформлению правоустанавливающих документов, признании образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги на день исполнения решения суда задолженностью ФИО1, 

УСТАНОВИЛ:

Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: администрация является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> зарегистрирован по настоящее время. В соответствии с постановлением Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении муниципальной адресной программы «Переселения граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) на 2013-2015 года» многоквартирный 

<

адрес> включен в Муниципальную программу. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) у гражданина ФИО4 была приобретена 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>. Согласно договора мены квартиры, ФИО1 обязуется передать в собственность муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> кадастровым номером: 14:19:102009:651. В свою очередь Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) обязуется передать в собственность ФИО1 жилое помещение находящегоя по адресу: 

<

адрес> (Якутия) 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес> кадастровым номером: 14:19:102005:1884. Указанная квартира приобретена в июле 2015 на основании муниципального контракта №А. Согласно извещению о проведении электронного аукциона для закупки № квартира по вышеуказанному адресу приобретена именно для ФИО1 В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по учету и приватизации жилья МКУ УГХ 

<

адрес> ФИО5 был составлен акт передачи ключей, в котором указано, что ФИО1 были переданы ключи от жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (Якутия) 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес> количестве 7 штук. Оплату по жилищно-коммунальным услугам обязуется производить с момента получения ключей. Имеется личная подпись ФИО1 Несмотря на тот факт, что до настоящего времени, ключи от вышеуказанного жилого помещения находятся у ФИО1, надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилое помещение, приобретенное в рамках адресной программы не оформлены. Кроме этого, не проведена ФИО1 процедура подтверждения право собственности в Управлении Росреестра на жилое помещение, расположенной по адресу 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>. На основании указанных обстоятельств просит возложить обязанность на ФИО1 надлежащим образом, провести процедуру оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> корпус 1, 

<

адрес> вселить его в указанное жилое помещение. Признать образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги на день исполнения решения суда задолженностью ФИО1.

В судебном заседании представитель истца Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха Якутия) ФИО6, заявленные требования поддержал и просит удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, при этом поддерживает свои возражения по иску и просил в удовлетворении отказать. 

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения участников судебного процесса, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и просит отказать в полном объеме по основаниям указанным в возражениях. 

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» ФИО3 не заявляющая самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика с заявленными требованиями также не согласилась и просит в удовлетворении отказать по основаниям указанным в отзыве и возражениях стороны ответчика. 

Суд заслушав участника судебного процесса, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности, приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владение, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено и как следует из материалов дела согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2023-278856054 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ 06:06:14. 

В силу части 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». 

В соответствии с Положением № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является аварийное техническое состояние его несущих строительных конструкций (конструкции) или многоквартирного дома в целом, характеризующееся их разрушением либо повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости многоквартирного дома.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 указанной нормы).

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Материалами дела подтверждается, что дом, в котором зарегистрирован ответчик и где он является собственником жилого помещения, включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Из представления прокурора 

<

адрес> об устранении нарушений федерального законодательства ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается. 

Также, согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес> по настоящее время.

Из учетного дела следует, что Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха Якутия) является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира приобретена в июле 2015 на основании муниципального контракта №А.

Согласно извещению о проведении электронного аукциона для закупки № квартира по вышеуказанному адресу приобретена для ФИО1

Судом установлено, что Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха Якутия) ФИО1 для обмена собственностью предложена вышеуказанное жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил ключи для осмотра предложенной 

<

адрес>, корпус 1, для дальнейшего принятия решения о заключении договора мены. 

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ поданной ФИО1 в рамках реализации программы переселения из аварийного жилищного фонда отказался подписать договор мены до осмотра указанного жилого помещения. После осмотра предложенного варианта переселения ввиду, того что предоставляемое жилое помещение непригодно для проживания и не отвечает стандарта предоставления жилых помещений в счет компенсации за изъятое жилое помещение признанного аварийным и подлежащим сносу. Указанные обстоятельства стороной истца не опровергнуты и не представлены доказательства свидетельствующие обратное.

Судом достоверно установлено, что Нерюнгринская городская администрация муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха Якутия) с августа 2015 года фактически была осведомлена, что ФИО1 неоднократно выражал свое не согласие с предложенным вариантом, а также фактически отказался заключать с Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» Договор мены 

<

адрес>, на предложенную 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>, Республики Саха (Якутия). 

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В то же время, с момента заключения договора после передачи новому собственнику права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права такой собственник становится законным владельцем недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из пункта 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии со статьей 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу пункта 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков), покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Вместе с тем, доводы стороны ответчика о том, что между ФИО1 и Нерюнгринской городской администрацией муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) Договора мены с августа 2015 года до момента обращения в суд не заключались, следовательно отсутствуют правовые основания в возложении обязанности провести процедуры оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (Якутия), 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес> заслуживают внимания суда и являются обоснованными. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного и гражданского законодательства суд приходит к выводу, что стороной истца не предоставлено ответчику жилое помещение, отвечающее установленным требованиям качества и безопасности, которым должно соответствовать жилое помещение, предоставляемое в порядке статей 32, 86, 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, в то время как предложенное ФИО1 жилое помещение имеет существенные недостатки, которые были выявлены ответчиком при неоднократном осмотре. Указанные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела и не опровергнуты стороной истца. Следовательно требования истца о возложении обязанности совершать определенные действия по оформлению правоустанавливающих документов, являются необоснованными и не подлежащим удовлетворению.

В части требований истца о признании образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги на день исполнения решения суда задолженностью ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, с учетом установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельств, в пределах заявленных истцом исковых требований, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения требований истца о признании образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги на день исполнения решения суда задолженностью ФИО1 у суда отсутствуют, следовательно не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Нерюнгринской городской администрации муниципального образования «ГОРОД НЕРЮНГРИ» 

<

адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о возложении обязанности совершать определенные действия по оформлению правоустанавливающих документов, признании образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги на день исполнения решения суда задолженностью ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: 

Судья Г.И. Рожин 

Решение принято судом в окончательной форме 28 июня 2024 года