Дело № 2-163/2023 

Уникальный идентификатор дела 89RS0009-01-2023-000195-28

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года с.Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: 

председательствующего судьи Аликиной Н.А.

при секретаре судебного заседания Патраваеве Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З. к Администрации Красноселькупского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

З. обратился в суд с иском к Администрации Красноселькупского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование доводов иска указал, что в 1998 году приобрел в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., находящийся по адресу: ЯНАО 

<

адрес>. Указанный дом условно разделен на два помещения: 

<

адрес> общей площадью 24,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 83,2 кв.м. Квартира 1 являлась жилым помещением, в которой имелось отопление, канализация, ванна, туалет; 

<

адрес> использовалась владельцами как нежилое помещение. Собственником указанной квартиры ранее являлся Т., однако оформить в установленном законом порядке сделку купли-продажи стороны не успели, в связи со смертью продавца. Таким образом, истец непрерывно, открыто и добросовестно использует указанное нежилое помещение как свое собственное, следит за его техническим состоянием, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В помещении № находились холодильник и морозильная камера истца, хранился хозяйственный инвентарь, банки с соленьями, сезонная одежда и иное не используемое повседневно имущество. В 2021 году истец произвел капитальный ремонт в 

<

адрес>, за счет собственных средств утеплил стены, отремонтировал крышу, произвел замену пола, потолка, электропроводки, радиаторов отопления, установил котел электрического отопления, заменил окна и двери, оклеил обоями стены. Со стороны третьих лиц каких-либо претензий, прав не заявлено. 

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, решение суда просит оставить на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО 

<

адрес>.

В 1998 году истец З. приобрел в собственность указанный индивидуальный жилой дом общей площадью 107,4 кв.м., вселился в него и проживает в нем до настоящего времени.

Указанный дом условно разделен на два помещения: 

<

адрес> общей площадью 24,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью 83,2 кв.м.

Истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 24,2 кв.м. в указанном жилом доме. Основанием для регистрации права собственности явилось решение Красноселькупского районного суда от 17.08.2020 года, которым установлен факт владения З. указанным жилым помещением в течение срока приобретательной давности. 

Истец З. зарегистрирован по адресу: ЯНАО 

<

адрес> 05.02.2021 года. 

Собственником указанной квартиры ранее являлся Т., однако оформить в установленном законом порядке сделку купли-продажи стороны не успели, в связи со смертью продавца, что подтверждается актовой записью о смерти Т.№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Спорный жилой дом в реестре муниципальной казны муниципального образования село Красноселькуп не значится, на балансе администрации муниципального образования село Красноселькуп не состоит. 

Указанные обстоятельства согласуются с материалами дела, стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено. 

Права на спорное жилое помещение не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, ранее не регистрировались органом технической инвентаризации.

Истец пользуется спорным индивидуальным жилым домом на постоянной основе как своим собственным с 1998 года, оплачивая все необходимые расходы на его содержание, произведя капитальный и текущий ремонт, принимая меры к обеспечению его сохранности. 

Право притязаний от других лиц на имущество не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец длительное время пользуется спорным объектом как своим собственным, открыто, несет бремя его содержания как собственник, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения З. индивидуальным жилым домом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> течение срока приобретательной давности.

Признать за З. право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права за З. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 107,4 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округ через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Аликина