Дело № 2-1134/2023

УИД 29RS0001-01-2023-001486-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 13 ноября 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области 

в составе председательствующего Сидорак Н.В., 

при секретаре Хомовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЮЛВ к ЦЛВ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ЮЛВ обратилась в суд с исковым заявлением к ЦЛВ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 29:01:190312:164, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что брату истца ЦЛВ принадлежал жилой дом, 1949 года постройки, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1986 году с разрешения брата ЮЛВ вселилась в указанный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени, производит текущий и капитальный ремонт дома, несет расходы по его содержанию, разрабатывает земельный участок, расположенный под домом. В течение 37 лет истец владеет жилым домом как своим собственным открыто и добросовестно, не скрывает своих прав на него, из ее владения имущество не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, иных лиц к ЮЛВ не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец считает, что приобрела право собственности в отношении жилого дома в порядке приобретательной давности.

Определением Вельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Вельского муниципального района Архангельской области. 

Истец ЮЛВ, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца ГЕВ поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЦЛВ в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрация Вельского муниципального района Архангельской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Пунктами 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в 1949 году САП по адресу: 

<

адрес> возведен жилой дом. Согласно карточке технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ домовладение САП значилось под №, 2-й Пристанционный поселок г. Вельска. 

ДД.ММ.ГГГГ застройщик САП, проживающий в поселке № при станции Вельск Печерской железной дороги, дал обязательство отделу коммунального хозяйства Исполкома Вельского городского Совета депутатов трудящихся, что построенные им при станции Вельск Печерской железной дороги в поселке № на участке № строения, в случае потребности и расширения станции Вельск, планировки города, устройства улиц и других целей, по первому требованию отдела коммунального хозяйства Исполкома Вельского городского Совета депутатов трудящихся, не позднее месячного срока со дня решения, своими силами и своими средствами, как самовольно построенные снести. При отказе строения сносятся отделом Коммунального хозяйства со взысканием с застройщика понесенных расходов.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленному Вельским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>). В техническом паспорте содержатся следующие сведения о площади жилого дома: 20,2 кв.м., 20,9 кв.м., а также 55,9 кв.м. (основная часть, пристройка, веранда). Дом состоит из основной части, пристройки и веранды, стены – бревенчатые, оштукатуренные. ДД.ММ.ГГГГ в технический паспорт внесена запись о том, что собственником жилого дома является ЦЛВ

В карточке технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого дома значится САП При этом, документы, подтверждающие принадлежность спорного объекта, отсутствуют.

Администрацией муниципального образования «Вельское» представлена информация об идентичности адресов, присвоенных жилому дому, расположенному в кадастровом квартале 29:01:190312: 

<

адрес>.

В материалах архива Вельского отделения ГБУ АО «АрхОблКадастр» права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Из объяснений ответчика ЦЛВ следует, что его родители приобрели спорный жилой дом у САП, при этом какие-либо документы не составлялись. В 1985 году родители подарили дом ему. С 1986 года в данном доме проживает его сестра – ЮЛВ

В ходе рассмотрения дела доказательств перехода прав в отношении жилого дома от САП к ЦЛВ либо его родителям не представлено. 

Спорный жилой дом электрифицирован, абонентская книжка №ДД.ММ.ГГГГ-1991 годы оформлена на ЦЛВ При этом платежи за электроэнергию осуществляет ЮЛВ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Архэнерго» и ЮРС (сыном истца) заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Архангельская сбытовая компания» и ЮЛВ заключен договор № по предоставлению электроэнергии.

По информации Государственного архива Архангельской области сведений о предоставлении земельного участка САП, ЦЛВ не обнаружено. 

Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не принадлежит истцу на вещном праве, договор аренды земельного участка между истцом и уполномоченным органом местного самоуправления не заключался. 

Из уведомлений ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу и выписок из Единого государственно реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах и переходе прав на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

По информации администрации Вельского муниципального района Архангельской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>) в реестре муниципальной собственности не числится. 

Из информации администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района установлено, что сведениями о принадлежности жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), администрация не располагает. В реестре муниципальной собственности городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района указанные объекты не числятся. Сведения о выдаче разрешительных документов на строительство жилого дома и о предоставлении земельного участка под строительство указанного жилого дома в администрации городского поселения отсутствуют. 

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов изучив представленные материалы и обследовав земельный участок с прилегающей территорией, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>), установлено, что противопожарные расстояния между указанным жилым домом и строениями на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ЮЛВ полагает, что приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку владеет жилым домом длительное время.

Суд на основании ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволят признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Вместе с тем, спорный жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не предоставлен истцу на каком-либо праве. Доказательств того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, отводился в установленном законом порядке, не предоставлено.

Понятие и правовые последствия самовольной постройки установлены ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возможность признания права собственности на самовольно возведенную постройку в порядке приобретательной давности действующим законодательством не предусмотрена.

Так, из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент возведения дома соответствующее разрешение отсутствовало, земельный участок под строительство жилого дома не выделялся, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, на который приобретательная давность не распространяется. Факт того, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой подтверждается и обязательством, данным САП ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, доказательств, с достоверностью подтверждающих, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела не представлено.

Таким образом, ЮЛВ в удовлетворении искового заявления к ЦЛВ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

ЮЛВ в удовлетворении искового заявления к ЦЛВ, администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Сидорак