Дело № 2-1645/2020

25RS0№-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июля 2020 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Е.В. Гончаренко, 

с участием представителя истца 

<

данные изъяты> ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, третье лицо отдел Управления Федеральной миграционной службы России по 

<

адрес> в 

<

адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.12.2012г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2020г. №.

23.11.2019г. ФИО1 направил ФИО2 уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок на основании договора купли-продажи от 18.12.2012г. и потребовал в трехмесячный срок выселиться из квартиры по адресу: 

<

адрес> сняться с регистрационного учета. В случае неудовлетворения требований о выселении и снятии с регистрационного учета в связи с отказом от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, он будет вынужден обратиться в суд.

ФИО2 имеет в собственности 2-х комнатную квартиру в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает постоянно. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

18.12.2012г. по договору купли-продажи, ФИО2 продала ФИО1 

<

адрес>.

ФИО2 является бабушкой ответчику, ФИО1, с которой у ответчика неприязненные и конфликтные отношения, в связи с чем, он лишен возможности проживать в спорном жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности.

Просит суд выселить ФИО2 из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик и её представитель возражали против удовлетворения заявленных требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просят в удовлетворении иска отказать. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.12.2012г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.01.2020г. №.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО7 и ФИО1, третье лицо - Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании сделки недействительной - договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий недействительности сделки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2019г. №Г-80/2019 отменены решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района 

<

адрес> от 26.03.2018г. по гражданскому делу № и апелляционное определение Ленинского районного суда 

<

адрес> от 01.07.2019г. по делу №. Принято новое решение. В удовлетворении ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования отказать.

Судом установлено:

ФИО2 и ФИО1 находятся в родственных отношениях, однако членами семьи не являются;

выводы судов об определения порядка пользования спорной квартирой, выделении в пользование лица, не являющегося собственником жилого помещения, одной из комнат в квартире, неправомерны, поскольку не основаны на действующем законодательстве; как следует из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, сохраняя право пользования жилым помещением за ФИО2, стороны договора условия пользования ею квартирой (безвозмездное пользование, коммерческий найм) не установили, предоставление в пользование ФИО2 комнаты площадью 11,3 кв.м в договоре не оговорили. Судом также не установлено, в дальнейшем между собственником ФИО1 и пользователем ФИО2 были достигнуты какие-либо дополнительные соглашения об определении порядка пользования комнатами в квартире.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от 05.08.2019г. № оставлено без изменения решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от 14.04.2019г. по гражданскому делу №, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 определении порядка и размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги и в части заявленных требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением производство прекращено.

Судами установлено, что поскольку ФИО2 не является бывшим членом семьи собственника жилого помещения по смыслу ст.31 ЖК РФ, не является собственником квартиры, ее право пользование жилым помещением основано лишь на условиях договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд с учетом вышеприведенных норм материального права пришел к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО2 об определении порядка внесения платежей за коммунальные услуги пропорционально площади занимаемого помещения.

23.11.2019г. ФИО1 направил ФИО2 уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок на основании договора купли-продажи от 18.12.2012г. и потребовал в трехмесячный срок выселиться из квартиры по адресу: 

<

адрес> сняться с регистрационного учета. В случае неудовлетворения требований о выселении и снятии с регистрационного учета в связи с отказом от договора безвозмездного пользования, заключенного на неопределенный срок, он будет вынужден обратиться в суд.

ФИО2 имеет в собственности 2-х комнатную квартиру в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где и проживает постоянно. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о выселении ФИО2 из названного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части требований отказать. 

Принятое решение является основанием для УФМС по 

<

адрес> для снятия ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: Владивосток, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде с 09.07.2020 г.

Судья Ящук С.В.