УИД 16RS0038-01-2020-000358-70

Дело № 2-611/2020

Учет 2.114г

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

8 сентября 2020 г. г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Совковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Ямалеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате возмещения эксплуатационных (коммунальных) расходов, взыскании судебных расходов,

установил:

Управляющая компания общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» (далее – УК ООО «Жилкомфортсервис») обратилась к ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате возмещения эксплуатационных (коммунальных) расходов, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что под управлением УК ООО «Жилкомфортсервис» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: .......

ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного в вышеуказанном многоквартирном жилом доме: пом. Номер обезличена Номер обезличена 

Ответчику была направлена претензия от Дата обезличена исх.Номер обезличена/п получена Дата обезличена, однако ответа в установленный срок до Дата обезличена не получено.

Повторная претензия истцом направлена почтой России Дата обезличена по месту регистрации ответчика, получена Дата обезличена. 

За весь период управления истцом вышеуказанным многоквартирным домом оплат по возмещению эксплуатационных расходов от ответчика не поступало. Счета на оплату ответчику ежемесячно направляли путем передачи старшему администратору салона красоты «Ларкон», который располагается в нежилом помещении, принадлежащем ответчику.

Согласно справке по начислениям по лицевому счету за период с Дата обезличена по 31.12.2019г. от 11.02.2020г. у ответчика перед истцом имеется задолженность по возмещению эксплуатационных (коммунальных) расходов в размере 254 660 руб. 56 коп.

На основании уточненных исковых требовании истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате возмещения эксплуатационных (коммунальных) расходов в размере 237 086 руб. 88 коп., в том числе, за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 83 119 руб. 25 коп., из которых задолженность по ОДНС составляет 6 867 руб. 82 коп.; задолженность за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 171 399 руб. 32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 747 руб. 

Представитель УК ООО «Жилкомфортсервис» уточненные требования поддержала.

Представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования признала в части 76 110 руб. 23 коп., просила применить срок исковой давности, также указала, что была изменена площадь помещений на 168,8 кв. м, не признает пени в полном объеме, а также вывоз ТБО, истцом представлены ненадлежащие оформленные акты выполненных работ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора от Дата обезличена Номер обезличена под управлением УК ООО «Жилкомфортсервис» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: .......

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию от Дата обезличена ФИО1 является собственником нежилого помещения расположенного в вышеуказанном многоквартирном жилом доме: пом. Номер обезличена

Из расчета УК ООО «Жилкомфортсервис» задолженность жилищно-коммунальных услуг, при уточненных исковых требованиях, ФИО1 за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 83 119 руб. 25 коп., за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 171 399 руб. 32 коп. 

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, возражая заявленным требованиям, представила иной расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика составляет 76 110 руб. 23 коп., из которых управление жилым фондом – 18 589 руб. 98 коп., капитальный ремонт 35 549 руб. 28 коп., установка приборов учета – 702 руб. 24 коп., коммунальные услуги на содержание общего имущества (графа в квитанции 15,16,17) – 7 226 руб. 25 коп., текущий ремонт жилого здания – 8 978 руб. 53 коп., текущий ремонт внутридомовых ссан.тех.сетей – 2351 руб. 37 коп., текущий ремонт внутрдомовых центр.отопления – 2 712 руб. 59 коп. 

Оценив имеющиеся доказательства с учетом требований относимости и допустимости, суд приходит к выводу об отсутствии наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ФИО1, будучи собственником нежилого помещения, несет бремя его содержания и является потребителем коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг непосредственно перед истцом, не представлено. Представленный истцом расчет суд признает соответствующим действующему законодательству, арифметически верным. Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии с периодом просрочки и размером неоплаченных сумм.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями статей 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с Дата обезличена по Дата обезличена.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по оплате возмещения эксплуатационных (коммунальных) расходов за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 171 399 руб. 32 коп.

Доводы ответчика об отсутствии надлежаще оформленных актов выполненных работ не могут быть признаны состоятельными, поскольку собственник нежилого помещения намеренно не заключает договор с управляющей компанией, в свою очередь, также не подписывает акты выполненных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 627 руб. 99 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате возмещения эксплутационных (коммунальных) расходов, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» задолженность по оплате возмещения эксплутационных (коммунальных) расходов в размере 171 399 (сто семьдесят одна тысяча триста девяносто девять) руб. 32 коп., а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4627 (четыре тысячи шестьсот двадцать семь) руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. 

Судья