Дело № 2-4090/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Р.Г. Закировой,

при секретаре А.А. Гребеньщиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) (ранее – ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с названным ноября иском к ФИО1, указав, что ... года между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № ... на сумму 1 050 000 рублей с уплатой процентов 13,35% годовых на срок 182 календарных месяцев, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: .... Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого имущества.

Однако в нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет. 

Истец просит расторгнуть кредитный договор № ... от ... года, заключенный с ФИО1, и взыскать с нее задолженность, которая по состоянию на ... года составляет 1 074 410 рублей 90 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 005 754 рубля 86 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 54 508 рублей 94 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 12 137 рублей 23 копеек, пени по просроченному долгу – 2 009 рублей 87 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде: квартиры, расположенной по адресу: ... с кадастровым номером ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 817 600 рублей. Также просит взыскать с ответчикв в возврат государственной пошлины 25 572 рубля 05 копеек.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 850 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности сторон, связанные с кредитованием счета, определяются правилами о займе и кредите (глава 42), если договором банковского счета не предусмотрено иное.

На основании части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По делу установлено, что ... года между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № ... на сумму 1 050 000 рублей с уплатой процентов 13,35% годовых на срок 182 календарных месяца, для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 13-28).

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № ... от ... года обеспечено залогом имущества (л.д. 80-88).

... года между ФИО и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого последняя приобрела в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: г. ... (л.д.49-55).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 в индивидуальную собственность в установленном законом порядке (л.д.56).Возврат кредитных средств в соответствии с разделом ... кредитного договора обеспечен залогом приобретенного объекта недвижимости. 

В соответствии с пунктами ... и ... кредитного договора при нарушении сроков возврата основного долга и уплаты процентов заемщик оплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по состоянию на ... года составляет 1 074 410 рублей 90 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 005 754 рубля 86 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 54 508 рублей 94 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 12 137 рублей 23 копеек, пени по просроченному долгу – 2 009 рублей 87 копеек (л.д.7-12).

Суд соглашается с расчетами истца, поскольку он соответствует требованиям договора, возражения и иной расчет суду не представлены. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по возврату заемных средств. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены достаточными доказательствами, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Ответчику вручено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены (л.д. 89-90).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования иска о расторжении кредитного договора № ... от ... года обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд приходит к мнению об обоснованности иска и в части обращения взыскания на заложенную квартиру, так как допущенное должником нарушение обеспеченного залогом – ипотекой в силу закона обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости предмета залога.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в 1 817 600 рублей исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке №..., проведенной ЗАО «Н.» по состоянию на ... года в размере 2 272 000 рублей, с учетом особенностей, установленных статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвидимости) (л.д.57-79).

Суд принимает за основу указанную стоимость, поскольку она ответной стороной не оспорена, иной оценки суду не представлено, ходатайств о назначении оценочной экспертизы не заявлено, с данной оценкой истец согласен.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 25 572 рублей 05 (л.д. 2).

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ... от ... года заключенный между ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № ... от ... года в размере 1 074 410 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 817 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 25 572 рубля 05 копеек. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись 

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Р.Г.Закирова

Секретарь ___________________ 

«___»______________20 ___ г. 

подлинный документ подшит

в деле № 2-4090/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан