Дело № 2- 623/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 сентября 2017г. Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Лотовой Н. И.

при секретаре: Семеновой М. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по АДРЕС, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА. по результатам очно-заочного голосования, указав в обоснование иска, что она ( истица) является собственником жилого помещения ( квартиры) НОМЕР, расположенного в указанном многоквартирном доме. Управляющей организацией данного МКД является ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ», которое надлежащим образом исполняет свои обязанности по управлению домом. ДАТА. в дом поступили квитанции от управляющей организации ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» об оплате за услуги по содержанию и ремонту за ДАТА. на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от ДАТА. по результатам заочного голосования. Считает указанное решение не законным, противоречащим положениям ст. ст. 45, 47, 48, 46 ЖК РФ, поскольку сообщений о проведении общего собрания за десять дней до его проведения большинство собственников не получали, сведения о проведении общего собрания, повестка дня и место проведения собрания не были доведены до собственников, бюллетени для голосования не вручались; в листе регистрации уведомлений о проведении ДАТА. внеочередного собрания собственников помещений МКД, листе регистрации участников не указана форма проведения собрания, отсутствует повестка дня собрания, не установлены срок, место или адрес для возможности передачи решений собственников; в протоколе НОМЕР от ДАТА. внеочередного общего собрания неверно указана площадь всех жилых и нежилых помещений, что существенно повлияло на определение кворума; в некоторых решениях собственников помещений МКД ( бюллетени для голосования) не выбрано варианта ответа по первому вопросу повестки дня; подсчет голосов является неверным и фиктивным, а общее собрание собственников- неправомочным; принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Полагает, что протокол общего собрания НОМЕР от ДАТА существенно нарушает права и законные интересы большинства собственников помещений МКД, собственники были лишены возможности принимать участие в выборе управляющей организации, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя.

Представитель истицы ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности ( л. д. 77), исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что общее собрание собственников помещений МКД проводилось в форме очно-заочного голосования. Собственники помещений были уведомлены о дате и времени проведения собрания путем подписания листа регистрации о проведении ДАТА. внеочередного общего собрания. Очное голосование было проведено ДАТА. в 18. 30 час., а заочное голосование проводилось в период с ДАТА. по ДАТА. путем заполнения выданных бюллетеней. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 962, 8 кв. м. площади помещений, общая площадь помещений в данном МКД составляет 1461, 05 кв. м.. На период проведения собрания у нее не было реестра собственников помещений. В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет вновь избранная управляющая организация ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ». Ответчик ФИО2 также пояснила, что она не была инициатором проведения данного общего собрания собственников помещений, протокол собрания был оформлен ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ», подсчет голосов также производился ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ

Представитель 3-его лица ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ»- директор предприятия ФИО4 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск ( л. д. 79-80), согласился с доводами истицы в обоснование иска.

Представитель 3-его лица ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» ФИО5, действующая на основании доверенности ( л. д. 100), иск не поддержала, сослалась на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск ( л. д. 163-164), пояснив, что на дату проведения указанного общего собрания собственников помещений МКД ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» были взяты сведения о собственниках помещений в данном МКД из сайта ЖКХ, при этом, учитывались только собственники жилых помещений, собственники нежилых помещений не учитывались вообще, поскольку ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» полагало, что нежилые помещения в данном доме являются общедомовым имуществом. Полагает, что при голосовании собственников помещений, несмотря на то, что не были учтены собственники нежилых помещений, кворум имелся. Инициаторами проведения собрания являлись жильцы указанного дома, которые обратились в ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» за помощью в проведении собрания. ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» помогли жильцам дома провести общее собрание в форме очно-заочного голосования. ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» был составлен протокол собрания, произведен подсчет голосов.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, опросив свидетеля К. Н. А., исследовав все материалы дела, оценив доводы сторон в обоснование иска и возражений против него, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу положений ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственникам оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование, осуществляемое посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственникам оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Как видно из представленных суду доказательств, ДАТА. в 18. 30 час. во дворе дома по АДРЕС было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в период с ДАТА. по ДАТА.- проведено общее собрание собственников указанного МКД путем заочного голосования, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников- ДАТА., дата и место подсчета голосов- ДАТА. в АДРЕС обстоятельства установлены из представленного суду протокола НОМЕР внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДАТА ( л. д. 105- 108).

Как видно из указанного протокола общего собрания собственников МКД, на повестку дня общего собрания были поставлены вопросы: 1. о выборе председателя собрания; 2. о выборе Совета дома; 3. о выборе Председателя Совета дома; 4. об утверждении уполномоченного лица, наделении его правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его приложений, обращений и уведомлений, связанных с исполнением решений настоящего собрания; 5. о выборе управляющей компании; 6. о расторжении договора управления с ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» и заключении договора управления с выбранной на настоящем собрании управляющей компанией; 7. о переходе на «прямые» расчеты с МУП КГО «Кыштымводоканл» за водоснабжение и водоотведение; 8. об утверждении места хранения бюллетеней, протоколов и других документов по дому ; 9. об утверждении способа уведомления и доведения до собственников итогов голосования и информации о последующих собраниях.

Согласно указанного протоколу, на дату проведения собрания в указанном МКД собственники владеют 1461, 05 кв. м. всех жилых и нежилых помещений ( 100%), в общем собрании собственников помещений в МКД по указанному адресу приняли участие собственники и их представители в количестве 35 человек, владеющие 962, 8 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 65, 9 % голосов ( кворум имеется). Как видно из содержания указанного протокола НОМЕР от ДАТА. по всем поставленным на разрешение собственников помещений в указанном МКД вопросам принято решение 962, 8 количеством голосов об избрании председателем общего собрания собственников помещений МКД ФИО2; о выборе Совета дома в составе К. А. С., К. С. В., Н. Ю. Н.; об избрании Председателем Совета дома ФИО2; об избрании уполномоченного лица и наделении его правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений МКД- ФИО2; о выборе новой управляющей компании ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ»; о расторжении договора управления с ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» и заключении договора управления с УК ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ»; о переходе на «прямые» расчеты с МУП КГО «Кыштымводоканал» за водоснабжение и водоотведение; об утверждении способа уведомлений и доведений до собственников итогов голосования и информации о последующих голосованиях- объявления на подъездах.

Оценивая доводы сторон в обоснование иска и возражений против него в части допущенных ответчиком нарушений требований ЖК РФ при проведении указанного общего собрания собственников помещений МКД, выразившихся в нарушении порядка созыва собрания, уведомления всех собственников помещений о проведении собрания, суд находит доводы истицы в данной части, изложенные в исковом заявлении, обоснованными.

Как указано выше, в силу положений ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений МКД может быть созвано по инициативе любого из собственников. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В силу требований указанной нормы ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.

В нарушение положений указанной нормы ЖК РФ, ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств, подтверждающих, что в установленный указанной нормой срок ею было направлено каждому собственнику помещений в указанном МКД сообщение о проведении общего собрания заказным письмом с соответствующей повесткой дня проведения такого собрания. При этом, доказательств, подтверждающих, что решением общего собрания собственников помещений в указанном МКД был предусмотрен иной способ направления такого сообщения каждому собственнику МКД, ею суду не представлено.

Представленные суду лист регистрации уведомлений о проведении ДАТА. в 18. 30 час. внеочередного собрания собственников помещений МКД ( л. д. 17), листы регистрации участников в общем собрании ( л. д. 18-20), не могут быть расценены судом, как доказательства в подтверждение надлежащего извещения собственников помещений МКД о проведении общего собрания, поскольку не содержат сведений о повестке дня и поставленных вопросах на обсуждение для голосования собственниками помещений МКД.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, часть жилых помещений, расположенных в указанном МКД, являются муниципальными, нежилое помещение НОМЕР в указанном МКД, площадью 310, 7 кв. м., принадлежит на праве собственности ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ», что подтверждено представленным суду доказательствами: реестром собственников помещений в МКД по АДРЕС по состоянию на ДАТА. ( л. д. 56), выпиской из ЕГРП в отношении недвижимого имущества- нежилого помещения НОМЕР в доме по АДРЕС АДРЕС ( л. д. 87-88). Как видно из представленного суду уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, направленного на имя Председателя Комитета по управлению имуществом Кыштымского городского округа, указанное сообщение было вручено органу местного самоуправления ДАТА. ( л. д. 12), т. е с нарушением установленного вышеуказанной ст. 45 ЖК РФ десятидневного срока до даты проведения общего собрания собственников помещений МКД. Доказательств, подтверждающих, что такое сообщение было вручено в установленном законом порядке собственнику указанного выше нежилого помещения- ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ» стороной ответчика суду не представлено, что свидетельствует о нарушении ответчиком порядка созыва внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Кроме того, как установлено судом, фактически инициатором проведения такого общего собрания собственников помещений МКД ответчик ФИО2 не являлась, что подтвердили в суде истица ФИО2 и представитель ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ». Установлено, что протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД НОМЕР от ДАТА. и подсчет голосов по итогам голосования производился ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ», а не ответчиком, которая в указанном протоколе указана, как лицо, инициирующее проведение общего собрания ( собственник помещений НОМЕР в указанном МКД), которая в соответствии с принятым решением по вопросу НОМЕР, поставленным на повестку дня собрания, избрана уполномоченным лицом, наделенным правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Как видно из указанного протокола НОМЕР от ДАТА., протокол подписан ФИО2 ДАТА, тогда как, согласно протоколу, подсчет голосов производился ДАТА., дата оформления протокола- ДАТА..

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о нарушении ответчиком порядка созыва, проведения внеочередного собрания собственников помещений указанного МКД, нарушении прав собственников помещений МКД, надлежаще, в установленном законом порядке, не извещенных о проведении такого собрания.

Суд полагает, что поскольку ответчиком нарушен сам порядок созыва, проведения внеочередного собрания, ответчик инициатором проведения такого собрания не являлась, подсчет голосов фактически производился ООО «СВЕДЕНИЯ ИСКЛЮЧЕНЫ», принятые решения собственниками помещений МКД по результатам очно-заочного голосования, в нарушение порядка созыва и проведения такого собрания, являются незаконными, поскольку правом созыва внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в силу положений вышеуказанных норм ЖК РФ обладает только собственник помещений МКД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих что проведенное в указанный период внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, является законным. Поэтому, требования истицы о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТА. по результатам очно-заочного голосования, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по АДРЕС, оформленных протоколом НОМЕР от ДАТАг. по результатам очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись)