ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 03.10.2018, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-244/2019 по иску ФИО2 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 Дата заключила с ООО «Сибстройинвест» договор долевого участия в строительстве № П/115А, предметом которого являлось строительство объектов долевого строительства: парковочные места, расположенные на 1 уровне жилого дома по Адрес. В соответствии с разделом 1 договора, объектами долевого строительства являлись 3 парковочных места, площадью 20 кв.м. каждое, общей площадью 60 кв.м., под строительными номерами 115А, 115Б, 115В. Планировка и схема расположения указанных парковочных мест приведены в приложении № к договору. Цена договора, определенная в п. 3.3 – ........ была полностью оплачена застройщику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата. При заключении договора сотрудники застройщика ООО «Сибстройинвест» уверили истца, что после полной оплаты передадут договор в Управление Росреестра на регистрацию. После последней оплаты, истец обратилась с письмом от Дата о необходимости регистрации договора долевого участия № П/115П от Дата. Однако договор так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ООО «Сибстройинвест» не обращалось в Управление Росреестра по Адрес для регистрации договора и не осуществило каких-либо действий для этого. Вместе с тем, в начале 2012 года истцу стало известно, что построенный многоквартирный дом по адресу: Адрес, где расположены парковочные места, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата.

Объект долевого строительства – парковочные места были переданы истцу по акту приема-передачи Дата. После завершения строительства общая площадь объектов долевого строительства составила 72,8 кв.м. Объекты расположены по адресу: Адрес, цокольный этаж пп. №, нежилые помещения №№А, 115Б, 115В. После передачи объекта долевого строительства истец также обращалась в Росреестр по вопросу регистрации права собственности, однако ей порекомендовали при уклонении застройщика обратиться в суд. 

В настоящее время у истца отсутствует другая возможность защитить свои права, вытекающие из договора долевого участия в строительстве на передачу ему нежилого помещения кроме как путем признания за ней право собственности на это помещение, поскольку решением Арбитражного суда Адрес от Дата Общество с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» признано несостоятельным (банкротом).

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м. № на поэтажном плане цокольного этажа № по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Адрес, ООО "Бета" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, ранее представили отзыв на исковое заявление, в которых отразили свою правовую позицию по существу рассматриваемого спора.

Суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

П. 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 17 Федерального закона от Дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата (ред. от Дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что Дата между ООО «Сибстройинвест» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №П/115А, предметом которого являлось строительство объектов долевого строительства: парковочные места, расположенный на 1 уровне жилого дома по Адрес. В соответствии с разделом 1 договора, объектами долевого строительства являлись 3 парковочных места, площадью 20 кв.м. каждое, общей площадью 60 кв.м., под строительными номерами 115А, 115Б, 115В. Планировка и схема расположения указанных парковочных мест приведены в приложении № к договору. Цена договора, определенная в п. 3.3 – ........ была полностью оплачена застройщику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, Дата, доказательств обратного суду не представлено.

Дата отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации Адрес было выдано разрешение на строительство группы жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, блок-секции №, 2, расположенным по адресу: Адрес.

Дата отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации Адрес было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию группы жилых домов с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, блок-секции №, 2, расположенным по адресу: Адрес.

Дата между ФИО2 и ООО «Сибстройинвест» подписан акт приема-передачи спорных нежилых помещений - №№А, 115Б, 115В, общей площадью 72,8 кв.м., расположенных по адресу: Адрес, цокольный этаж пп. №.

Согласно техническому паспорту от Дата, подготовленному ООО «ВостСибЭкспертиза», объекты долевого строительства представляют собой нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м. № на поэтажном плане цокольного этажа № по адресу: Адрес.

Как следует из справки № от Дата, выданной управляющей организацией ООО «Бета», ФИО2 эксплуатирует нежилое помещение – 3 машиноместа №№ А,Б,В, находящиеся по адресу: Адрес, общей площадью 72,8 кв.м., номер на поэтажном плане 5, цокольный этаж № с Дата и по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от Дата, нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м., цокольный этаж № по адресу: Адрес имеет кадастровый №.

Между тем, решением Арбитражного суда Адрес от Дата Общество с ограниченной ответственностью «Сибстройинвест» признано несостоятельным (банкротом). Деятельность ООО «Сибстройинвест» прекращена Дата, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ. 

При этом, у ФИО2 возникли основания для приобретения права собственности на нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м. № на поэтажном плане цокольного этажа № по адресу: Адрес, кадастровый №, так как истец выполнила все взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № П/115А от Дата. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м. № на поэтажном плане цокольного этажа № по адресу: Адрес, кадастровый №.

Истец фактически использует спорное нежилое помещение по назначению, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам не имеет. В ином порядке истец не может реализовать свое право на оформлении в собственность переданного ей по договору долевого участия недвижимого имущества. Ответчик передал нежилые помещения истцу по акту приема-передачи, соответственно, в силу норм действующего законодательства у истца возникло право на основании данного акта произвести регистрацию своего права на объекты недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 72,8 кв.м. № на поэтажном плане цокольного этажа № по адресу: Адрес, кадастровый №.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 11.02.2019.

Ответчик вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: О.А. Матвиенко