Дело № 2-166/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 21 февраля 2018 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи М.Ю. Дмитриевой, 

при секретаре Е.В. Семеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области (далее ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что летом 1994 года истец приехала вместе со своей семьей в ... на постоянное место жительство, поскольку своего жилья не было решили приобрести себе жилой дом. 29.08.1996 года по бытовой сделке без составления договора купли-продажи в письменном виде по расписке истец приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: .... После написания расписки ФИО2 истцу были переданы ключи от жилого дома. С этого времени семья истца заселилась в спорный объект, стали в нем проживать, с 1996 года ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком, следит за сохранностью жилого дома. Правообладателем недвижимого имущества являлся, как пояснила ФИО2 ее муж ФИО6, который умер ..., наследственных прав после его смерти никто не оформлял. Более 21 года истец постоянно проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, никуда не выезжала, зарегистрирована в нем, считает его своим собственным. С момента приобретения содержит жилой дом, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи, также все эти годы более 21 года пользуется земельным участком, ежегодно разрабатывает его, засаживает огород, несет бремя содержания недвижимого имущества. До сегодняшнего времени открыто владеет и пользуется данным жилым домом с земельным участком, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на жилой дом и земельный участок в регистрационных органах. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст.ст. 225, 234 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец, с учетом уточнения в последующем иска в части указания фамилии ответчика, просит: 

Признать за ФИО1, родившейся ... в ..., проживающей по адресу: ... в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, представитель администрации Заводоуковского городского округа, третьи лица ФИО8 и ФИО9, представители третьих лиц МИФНС России №8 по Тюменской области и Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.158-162, 167, 174), в судебное заседание не явились. Истец представила в суд заявление (л.д.169) с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала, доводы, изложенные в ходе судебного заседания 19.02.2018 года тоже поддержала, просила их огласить, а также принять во внимание показания свидетеля ФИО10 Третьи лица ФИО8 и ФИО9 представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны (л.д.163, 166). Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 также возражений по требованиям не имеют (л.д.95).

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии участников процесса.

Согласно пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании 19.02.2018 года и оглашенных в данном судебном заседании по заявлению истца, истец исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении подержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 названного постановления).

Таким образом, фактами, имеющими юридическое значение для разрешения настоящего спора по существу и, соответственно, подлежащими доказыванию, являются добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом имуществом как своим собственным.

Владение, которое лежит в основании института приобретательной давности, само по себе не порождает права. Право собственности возникает на основе юридического состава, который включает в себя факт открытого и непрерывного незаконного владения и истечение срока такого владения, установленного законом. Этому фактическому составу законодатель придает значение юридического факта, определяемого в праве как институт приобретательной давности. Такой юридический состав включает в себя: владение имуществом в течение определенного срока, его непрерывность, добросовестность, открытость. Отсутствие любого из указанных оснований ведет к дефектности юридического состава.

Согласно копии государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ... (л.д.10-11) следует, что ФИО6 решением от 05.01.1994г. ... Гилевской сельской администрацией предоставлено ... гектаров земель для ведения личного подсобного хозяйства. Акт зарегистрирован к Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за ....

Из копии свидетельства о смерти ... ... (л.д. 14) следует, что ФИО6 умер ... в возрасте 25 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ... произведена запись .... Место смерти: ...

Согласно сообщений нотариусов нотариального округа: г.Заводоуковск и Заводоуковский район, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (л.д.100, 170, 172), наследственного дела после смерти ФИО6, не регистрировалось, завещание от его имени не составлялось. 

Согласно свидетельству о заключении брака (л.д. 13) ФИО6, родившийся ... году, и ФИО14, родившаяся ... году, заключили брак ..., о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись .... После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО15.

Согласно выписке из похозяйственной книги ... от 01.01.1991 года выданной Гилевской сельской администрацией (л.д. 30) гражданин ФИО6 (... года рождения), умерший ... года рождения, проживал по адресу: ... и вместе с ним на день смерти проживали: жена ФИО2, ... года рождения, сын ФИО3, ... года рождения, дочь ФИО5, ... года рождения. Лицевой счет закрыт 09.09.1996 года, хозяйство выбыло в ....

Из расписки ФИО2 от 29.08.1996г. (л.д. 12) следует, что ФИО2 получила деньги за дом от ФИО1 в сумме 9 000 000 рублей. Недостающие деньги в сумме 1 000 000 рублей ФИО2 согласна подождать сроком две недели, в чем и расписалась. 

Выписками от 17.11.2017г. из похозяйственной книги ... за 01.01.1991г.-1996, за 1997-2001, за 2002-2006, за 2007-2011, за 2011-2015, за 2016-2021, выданными Гилевской сельской администрацией, свидетельствами о рождении, о заключении брака (л.д. 31-36, 165, 168) подтверждается, что гражданка ФИО1 (... года рождения), проживает по адресу: ... и вместе с ней проживали по 2001 года: муж ФИО8, ... года рождения, сын ФИО16, ... года рождения, дочь ФИО17, ... года рождения, сын ФИО9, ... года рождения; с 2002 года с ФИО1 вместе проживают: муж ФИО8, ... года рождения; сын ФИО9, ... года рождения. Сын ФИО16, ... года рождения выбыл 25.12.2000г., дочь ФИО17, ... года рождения выбыла 16.04.2001г. Основание: похозяйственная книга ... и лицевые счета ..., ..., .... 

Из выписки из похозяйственной книги от 12.07.2012г. ..., технического плана, кадастрового паспорта (л.д. 15,16-25,26) следует, что ... кв.м земли с кадастровым номером ... по адресу: ... находится в собственности ФИО6 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ... от 11.02.1994 года, выданного администрацией Гилевского сельсовета. Год завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., -1916, площадь дома - ... кв.м.

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Заводоуковский» от 07.11.2017г. (л.д. 29) ФИО1, ... года рождения, зарегистрирована с 19.08.1994 г. по настоящее время по адресу: .... 

Из справки руководителя агентства недвижимости «Гарант» ФИО18 (л.д. 28) следует, что справка дана ФИО1, проживающей по адресу: ..., по месту требования в том, что средняя стоимость 1 кв.м. неблагоустроенного жилого дома, находящегося: ..., материал стен: бревно, с печным-газовым отоплением, водоснабжение: из скважины, без канализации, (года постройки: 1910-1916гг.) на дату: 07.11.2017г. составляет – 3600 рублей 00 копеек. Таким образом средняя рыночная стоимость неблагоустроенного жилого дома с вышеуказанными параметрами общей площадью – ... кв.м. составляет 147600 рублей 00 копеек. Средняя стоимость определена по данным проданных объектов недвижимости в агентстве недвижимости «Гарант» за период январь-ноябрь 2017г. 

Согласно технического плана здания от 19.10.2017 года, инженерного обследования с 30.01.2018 года по 05.02.2018 года индивидуального жилого дома по ... (л.д.16-25, 119-150), год завершения строительства дома -1916, общая площадь жилого деревянного дома ... кв.м. Все строительные работы выполнены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Дом может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьих лиц. Находящиеся на земельном участке –сарай, навес, баня, стайка, не угрожают жизни и здоровью людей и не нарушают интересы третьих лиц. 

Из показаний свидетеля ФИО10, данных ею в судебном заседании 19.02.2018 года и оглашенных в данном судебном заседании, по заявлению истца, судом установлено, что ФИО10 проживает по соседству с ФИО1 ФИО1 проживает в доме .... Данный дом ФИО1 с семьей приобрела в 1996 году и до сегодняшнего дня проживает в нем постоянно с мужем и сыном. Пользуется земельным участком, обрабатывает его, засаживает овощами, у нее образцовый участок. Споров по дому и участку не было.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Данных о том, что спорное имущество признавалось безхозяйным, не имеется. 

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Земельное законодательство основывается на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ст.1 ЗК РФ). 

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истца спорным домом и земельным участком началось с 1996 года (доводы искового заявления, выписки из похозяйственных книг, показания свидетеля) и продолжается до настоящего времени, которыми она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными, несет бремя содержания дома и земельного участка, оплачивает коммунальные услуги (л.д.101-118), надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного земельного участка и жилого дома у нее ни с кем не было, документы на земельный участок с жилым домом надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось. 

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ... в ..., проживающей по адресу: ... в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... и размещенный на нем жилой дом площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю.Дмитриева