Дело № 2-3424/2023

УИД 74RS0028-01-2023-003809-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г.Копейск 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права долевой собственности, сохранении жилого дома реконструированном, перепланированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права долевой собственности, признании права собственности.

В обоснование иска указала, что на основании решения суда от 31 марта 2008года является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. Право собственности зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав 16.06.2008г. За НОМЕР. Кроме того, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 429 кв.м. по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности зарегистрировано 16.06.2008г., НОМЕР. Фактически объект недвижимости в настоящее время представляет собой отдельно стоящий жилой дом, с одним выходом на земельный участок. В доме проживает только она. Соседей нет уже давно. Их половина дома уничтожена пожаром. Согласно имеющимся документам, сособственником числится Ф.К.А., который умер ДАТА. Наследников нет. Согласно техническому заключению от 24.07.2023г., выполненному ООО «ПГСК» здание по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 83,9 кв.м. является индивидуальным жилым домом, имеет один выход на земельный участок и пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации для проживания. Общая стена между частями жилого дома не является наружной ограждающей конструкцией и не рассчитана на то, чтобы находиться в контакте с холодным воздухом. В данном случае была данная стена утеплена со стороны улицы собственником для того, чтобы она не подвергалась промерзанию. Индивидуальный жилой дом может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии с площадью 83,9 кв.м., так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного истец просит:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном виде, общей площадью 83,9 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности Ф.К.А. на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС;

- прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимой имущество право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Град.К РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)-изменение параметров объекта капительного строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капительного строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капительного строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (ил) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения суда от 31 марта 2008года является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д.16).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

Согласно справки МП «БТИ» г.Копейска от 26.02.1999 года владельцем ? доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС значится Ф.К.А. на основании договора купли от 27.01.1977г. (л.д.85).

В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти Ф.К.А. от 13.08.1985г., актовая запись НОМЕР (л.д.18).

Согласно справки Челябинской областной нотариальной палаты от 11.11.2023г. по состоянию на 02.10.2023г. по сведениям Единой информационной системы нотариата после смерти Ф.К.А., умершего ДАТА., наследственное дело не заводилось. 

Согласно данным ЕГРН жилой дом по адресу: АДРЕС имеет площадь 105,4 кв.м. 

Согласно справки ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Челябинской области от 04.10.2013г., выданной ФИО1, что 19.09.2013 г. произошел пожар в доме по адресу: АДРЕС. В результате пожара в квартире НОМЕР повреждено кровля дома, пристрой. (л.д.19).

На л.д.59-76 имеется технический план здания согласно которого жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 83,9 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что по данным технической инвентаризации ? жилого дома, собственник которой не установлен находится в разрушенном состоянии. Фактически ? жилого дома, принадлежащая ФИО1 является отдельностоящим жилым домом. Вход в дом осуществляется с крыльца, в площадь дома площадь крыльца не включена, так как крыльцо не является внешней ограждающей конструкцией (л.д.20-25).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 24.07.2023г., выполненному ООО «ПГСК» здание по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 83,9 кв.м. является индивидуальным жилым домом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. В результате обследования было установлено, что часть жилого дома собственником которой является ФИО1 находится в работоспособном состоянии. Собственник своевременно выполняет текущий и капитальный ремонты, поддерживает свою часть здания в работоспособном состоянии. Данной части жилого дома была проведена реконструкция и переустройство. В то же время часть жилого дома собственником, которой является Ф.К.А. была повреждена пожаром, находится в аварийном состоянии. Собственник не восстанавливает свою часть жилого дома. Реконструкция заключалась в следующих работах, была демонтирована пристройка площадью 14,2 кв.м. и смонтирована на ее месте пристройка площадью 45,1 кв.м., которая представляет собой отапливаемые помещения. Согласно заключение экперта, что часть жилого дома собственником которой является ФИО1, по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 83,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является индивидуальным жилым домом (один выход на земельный участок) и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Часть жилого дома собственником которой является Ф.К.А. находится в аварийном состоянии. Общая стена между частями жилого дома не является наружной ограждающей конструкцией и не рассчитана на то, чтобы находится в контакте с холодным воздухом. В данном случае была данная стена утеплена со стороны улицы собственником ФИО1 для того чтобы она не подвергалась промерзанию. Проведенную работы по ре конструкции и переустройству индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 83,9 кв.м. расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 83,9 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР может быть сохранен в реконструированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.26-62).

Частью 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно положениям п.1 ст.2 названного Закона государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

По смыслу приведенной нормы, такое подтверждение должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ без искажения содержания правового режима собственности в отношении объекта недвижимости, основываться исключительно на представленных документах, подтверждающих право и его содержание.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время по адресу: АДРЕС имеется отдельно стоящий жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м. Вторая половина дома, принадлежащая Ф.К.А. уничтожена пожаром, сам Ф.К.А.умер ДАТА. Наследство на данную половину дома никто не оформлял. Произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка оставшейся половины выполнена в соответствии с действующим законодательством. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном виде, общей площадью 83,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО4, умершего ДАТА на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право общей долевой собственности на ? долю ФИО1 в отношении на жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

Признать за ФИО1 ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом, общей площадью 83,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года

Председательствуюший