к делу №2-421/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ст-ца Старощербиновская «21» сентября 2017 г. 

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Горб Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ФИО3, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимость, указывая, что в 22.11.2011 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, о чем указано в договоре купли-продажи. Считая себя полноправным владельцем указанного недвижимого имущества, истец вселился в домовладение и проживает в нем с 2011года по сегодняшний день. Однако им не было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на домовладение, поскольку прежний собственник домовладения умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не имеет возможности подтвердить свое право собственности, кроме как в судебном порядке. Истец просит суд признать договор купли - продажи объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО1, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, признать за ним ФИО1, право собственности на объект недвижимости «жилой дом» литер 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>. метров, инвентарный №, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 0, кадастровый № и земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты>. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости «жилой дом» литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>. метров, инвентарный №, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 0, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации права собственности на жилой дом № № от 24.03.2010 года (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и на находящийся по вышеуказанному адресу земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты>. метров, кадастровый №), запись регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

в судебном заседаним не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Истец и его представитель – ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, о причинах не явки суду не сообщила, возражений относительно иска не представила. 

Представитель ответчика администрации и.о. главы Екатериновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в заявлении адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия, возражений по иску не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснил, что в период с января 2016 года по сентябрь 2017 года он, будучи участковым уполномоченным ОМВД России по Щербиновскому району работал в 

<

адрес>, и ему было известно, что ФИО1 проживал и проживает в настоящее время по 

<

адрес>.

Свидетель Ф.И.О.5 в судебном заседании пояснила, что умерший ФИО4 приходился ему другом, незадолго до своей смерти он продал дом ФИО1, деньги Толок передал Михайловскому при свидетелях. В настоящее время свидетелю известно, что истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на дом и земельный участок в связи с тем, что ФИО4 умер. Наследников у умершего нет, свидетелю умерший завещал машину, деньгами, вырученными от продажи дома ФИО6 распоряжался сам или поручал что-то купить свидетелю.

Свидетель Ф.И.О.10 пояснил, что проживает в доме напротив дома истца, знал лично умершего ФИО4, также ему известно, что умерший продал свой дом ФИО1 который с момента покупки дома распоряжается им, как своей собственнокстью, провел водопровод, сделал ремонт. 

Свидетель Ф.И.О.11 в судебном заседании пояснила, что лично присутствовала при передаче денег за продажу дома и земельного участка по 

<

адрес>. Продавцом выступал ФИО4, а покупателем ФИО1 После составления договора он был подписан сторонами, а также свидетелем. Общая сумма денежных средств, вырученная за покупку дома составила 

<

данные изъяты> рублей.

Свидетель Ф.И.О.12 в судебном заседании пояснила, что присутствовала при сделке купли-продажи дома и земельного участка по 

<

адрес>. Продавцом выступал ФИО4, а покупателем ФИО1, также она присутствовала при передаче денег за дом в размере 

<

данные изъяты> рублей и подписании договора между сторонами.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно представленному в материалы гражданского дела договору купли-продажи от 22.11.2011 года, ФИО4 продал дом с земельным участком по 

<

адрес>, ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей, деньги продавцом получены в полном объеме. Договор купли продажи содержит подписи продавца ФИО4 покупателя ФИО1, а также свидетелей передачи денежных средств - Ф.И.О.11 и Ф.И.О.12

Согласно ст. 550, п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В силу ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Указанный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, как по форме, так и по содержанию, существенные условия договора соблюдены, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. 

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью. 

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их государственной регистрации, однако в связи со смертью собственника недвижимого имущества, истец не может провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 22.11.2011года. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно сообщениям нотариусов Щербиновского нотариального округа ФИО7, ФИО8, после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Однако, по сведениям нотариуса ФИО8 умершим было совершено завещание № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Ф.И.О.5, которому он завещал принадлежащий ему на праве собственности автомобиль. Иного имущества завещано не было. 

Наследником по закону первой очереди после смерти ФИО4 является его мать – ФИО3, однако, она в силу неприязненных отношений с умершим, на наследство не претендует, с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, будучи осведомленной о настоящем деле находящемся в производстве Щербиновского районного суда со встречным исковым требованием не обратилась. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (представитель по доверенности ФИО2) к ФИО3, администрации Екатериновского сельского поселения Щербиновского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать договор купли - продажи объектов недвижимости в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между мною, ФИО1, и ФИО4 22.11.2011 года, - состоявшимся.

Признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимости «жилой дом» литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты> метров, инвентарный №, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 0, кадастровый № и земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты>. метров, кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

Прекратить право собственности ФИО4 на объект недвижимости «жилой дом» литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 

<

данные изъяты>. метров, инвентарный №, этажность: 

<

данные изъяты>, подземная этажность: 0, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации права собственности на жилой дом № № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) и на находящийся по вышеуказанному адресу земельный участок земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты>. метров, кадастровый №), запись регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок обжалования решения 1 месяц в Краснодарский краевой суд.

Судья: О.В. Бондаренко