дело № 2-272/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области 

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В., 

при секретаре Зобниной О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» (далее – АОД «128 квартал») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. 

В обоснование заявленных требований указано, что АОД «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, в исключительных условиях, связанных с тем, что застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство жилого дома в связи с банкротством и, соответственно, прекратил свою деятельность как юридическое лицом и исключен из ЕГРЮЛ на основании Определения арбитражного суда Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло возникновение угрозы полной потери осуществленных участниками долевого строительства вложений в том случае, если бы начатое строительство не было завершено. В целях предотвращения этой угрозы и была создана Ассоциация, задачей которой было обеспечение минимально необходимых потребностей, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома по 

<

данные изъяты> и ввода его в эксплуатацию. 

ФИО1 является собственником квартиры № (строительный номер) в указанном объекте незавершенного строительства. 

Большинством голосов на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений было принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома. Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». Кроме того, за счет собственных средств дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений (целевые взносы) осуществляется охрана объекта незавершенного строительства и содержится территория, на которой находится объект незавершенного строительства. Также за счет указанных средств осуществляется содержание АОД «128 квартал». 

Большинством голосов на общем собрании (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений был утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы. 

Законность вынесенных решений общего собрания подтверждена 

<

данные изъяты> по гражданскому делу №

В соответствии с решениями общего собрания ежемесячно каждому собственнику (дольщику) квартиры(помещения) в объекте незавершенного строительства направляются счета на оплату расходов по содержанию общего имущества, включая охрану объекта незавершенного строительства, подключение и содержание инженерных коммуникаций, содержание АОД «128 квартал». Расчет расходов производится исходя из фактических квадратных метров, принадлежащих собственнику(дольщику) в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме. 

Все счета ответчику направляются на электронную почту, указанную самим ответчиком и получение которых подтверждается частичной оплатой. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность на указанные цели в размере 291 342,48 рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний, что нарушает права и законные интересы дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений и создает угрозу затягивания сроков завершения строительства многоквартирного дома. 

Требование о погашении указанной задолженности было направлено ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Задолженность до настоящего времени не погашена. 

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации и взносов на завершение строительства в размере 291 342,48 рублей. 

Представитель истца Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддерживая заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Ответчику ФИО1 заблаговременно было направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, однако почтовое отправление было возвращено без получения с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, связанных с неполучением корреспонденции лежит на самом лице. Применительно к правилам п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 года № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно адресным справкам ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ всеми доступными суду способами, и считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующий в деле в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что Ассоциация обманутых дольщиков «128 квартал» была создана для реализации прав участников долевого строительства, поскольку застройщик ООО «НТЦ АСД» прекратил строительство многоквартирного дома по 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ФИО1 является собственником квартиры № (строительный номер) в указанном объекте незавершенного строительства. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания большинством голосов дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений принято решение о сборе целевых денежных средств для завершения строительства указанного многоквартирного дома, на содержание общего имущества, охрану, содержание АОД «128 квартал». Владельцем счета по сбору денежных средств утверждена АОД «128 квартал». 

Согласно протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ большинством голосов на общем собрании дольщиков и собственников жилых и нежилых помещений утвержден график сбора целевых средств на разработку проектной документации и прохождение государственной экспертизы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность на указанные цели в размере 291 342,48 рублей. Данная задолженность возникла в связи с неисполнением решений общих собраний. 

В соответствии с нормой ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из конституционного принципа равенства (ст. 19 Конституции РФ), а также недопустимости извлечения выгоды из своего недобросовестного поведения (статья 1 ГК РФ), ответчик, уклонившись от своего участия в содержании общего имущества и, соответственно, не принимая участия в завершении строительства многоквартирного дома, оказался в более привилегированном положении при определении размера целевого взноса на достройку дома, чем иные собственники объекта незавершенного строительством объекта, что нарушает конституционный принцип равенства.

При таких обстоятельствах имеет место неосновательное обогащение ответчика, который должен исходить из принципа несения бремени завершения строительства жилого дома на равных с иными участниками долевого строительства условиях. Соответствующее принципу равенства распределение бремени достройки дома достигается путем единого взноса для всех участников (собственников) долевого строительства, пропорционального площади, получаемой в результате достройки дома квартиры, и экономически обоснованного путем принятия решений общим собранием.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он составлен арифметически верно, основан на законе, и не оспорен ответчиком.

Доказательств тому, что ответчик надлежащим образом исполнял свои обязанности собственника в части несения бремени содержания, принадлежащего ему имущества, последним не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчиком в возражение заявленных истцом требований, доказательств представлено не было.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о погашении указанной задолженности, однако ответчик оставил его без внимания и удовлетворения, задолженность не погасил. 

Судом установлено, что до настоящего времени обязательство по выплате денежных средств ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что исковые требования Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6113 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, охрану, содержание Ассоциации обманутых дольщиков «128 квартал» и взносов на завершение строительства в размере 291 342,48 рублей (Двести девяносто одна тысяча триста сорок два рубля 48 копеек). 

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Первомайский район Оренбургской области государственную пошлину в размере 6113 рублей (Шесть тысяч сто тринадцать рублей). 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд Оренбургской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Первомайский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Киреева

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года