Дело № 2-2-212/2019 № ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

10 июля 2019 года р.п. Лысые Горы 

Саратовской области 

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре судебного заседания Давыдовой Н.А.,

с участием представителя Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области – Муфаздаловой Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области к Иванову М.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между министерством лесного хозяйства Саратовской области и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка от 16 февраля 2009 года №, в редакции дополнительного соглашения от 30 июня 2011 года. Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за лесной участок. В соответствии с договором арендатору была начислена арендная плата в федеральный бюджет за 2 квартал 2018 года – 14972,65 рублей, за 4 квартал 2018 года – 15137,17 рублей, в областной бюджет за 2 квартал 2018 года – 1873,96 рублей, за 4 квартал 2018 года – 1894,56и рублей. Кроме того, за арендатором числится общая сумма задолженности по оплате аренды за 2018 год и 1 квартал 2019 года в размере 87913,94 рублей. Истец указывает, что Иванов М.В. допускает грубое нарушение обязательств по внесению арендной платы, которое носит постоянный характер, тем самым существенно нарушает условия договора. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и с предупреждением о намерениях обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, а также принудительном расторжении договора в случае неисполнения требований претензии. Данная претензия возвратилась в связи с истечением срока хранения. 

Истец просил взыскать с ответчика в пользу министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 16 февраля 2009 года №/Р за 2 и 4 квартал 2018 года в федеральный бюджет в размере 30109,82 рублей, в областной бюджет в размере 3768,52 рублей, а также расторгнуть договор аренды лесного участка от 16 февраля 2009 года №/Р. 

Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области Муфаздалова Г.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и возражений по поводу предъявленного иска не представил.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец не возражал против рассмотрения дела заочно, суд полагает рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233 - 237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из смысла п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 71 Лесного кодекса РФ (далее ЛК РФ) лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам - в аренду, безвозмездное пользование.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом

В силу ст. 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок, не превышающий срока действия соответствующего охотхозяйственного соглашения, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 73.1 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

Судом установлено, что 16 февраля 2009 года между Министерством лесного хозяйства Саратовской области (арендодатель) и Ивановым М.В. (арендатор) заключен договор аренды лесного участка №, в соответствии с условиями которого арендодателем предоставлен, а Ивановым М.В. принят во временное пользование сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 18,82 га по адресу: 

<

адрес>, квартал 

<

данные изъяты>, выдела 

<

данные изъяты>; квартал 

<

данные изъяты> выдела 

<

данные изъяты>; квартал 

<

данные изъяты> выдел 

<

данные изъяты>; квартал 

<

данные изъяты>, выдела 

<

данные изъяты>; квартал 

<

данные изъяты>, выдел 

<

данные изъяты> для осуществления рекреационной деятельности.

Договор прошел государственную регистрацию права аренды лесного участка, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за № от 08.05.2009 года на договоре.

Дополнительное соглашение от 30.06.2011 года к договору аренды лесного участка от 16.02.2009 года №/Р также прошло государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за № от 08.09.2011 года.

Постановлением Правительства Саратовской области от 10 июня 2013 года № 286-П «О реорганизации некоторых органов исполнительной власти Саратовской области» министерство лесного хозяйства было реорганизовано в Министерство природных ресурсов и экологии области.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании ст. 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Разделом II договора установлены размер и порядок внесения арендной платы. Согласно п. 5 указанного раздела, размер арендной платы определяется в размере действующих на территории Саратовской области ставок лесных податей с учетом коэффициента индексации.

Арендная плата по договору составляет 47068,66 рублей с учетом коэффициента индексации за 1 (один) календарный год, из них 40929,27 рублей поступает в федеральный бюджет, 6139,39 рублей поступает в областной бюджет.

Без учета коэффициента индексации за 1 (один) календарный год в федеральный бюджет поступает 38251,65 рублей, в областной бюджет поступает 5737,75 рублей.

Арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала (п. 6 договора).

За 2 квартал 2018 года ответчику была начислена арендная плата в федеральный бюджет – 14972,65 рублей, в областной бюджет - 1873,96 рублей.

За 4 квартал 2018 года ответчику была начислена арендная плата в федеральный бюджет –15137,17 рублей, в областной бюджет - 1894,56 рублей. Общая сумма задолженности за 2 и 4 квартал 2018 года составила 33878,34 рублей.

Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора, суд находит правильным и обоснованным, а потому требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за 2 и 4 квартал 2018 года в указанной сумме подлежит удовлетворению. Ответчиком ФИО1 контррасчет не представлен, доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду не представлены.

Из материалов дела следует, что ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно справки, представленной отделом бюджетного учета, отчетности и администрирования платежей, по состоянию на 1 апреля 2019 года за ФИО1 числится общая сумма задолженности по оплате аренды за 2018 год и 1 квартал 2019 года. Последняя оплата была произведена ответчиком 29.12.2017 года. 

Согласно ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 21 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 22 расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством РФ, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что 09 июля 2018 года и 09 января 2019 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялись претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате и с предупреждением о намерениях обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, а также принудительном расторжении договора в случае неисполнения требований претензии, которые остались без ответа.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком нарушены условия договора по внесению арендных платежей более чем 2 раза подряд, что предоставляет право истцу потребовать расторжения договора.

Истцом досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора аренды лесного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. ст. 94, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 1216,35 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, 56, 67, 103, 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды лесного участка, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды лесного участка №/Р от 16 февраля 2009 года за 2 и 4 квартал 2018 года: в федеральный бюджет в размере 30109 (тридцать тысяч сто девять) рублей 82 копейки; в областной бюджет в размере 3768 (три тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 52 копейки.

Расторгнуть договор аренды лесного участка №/Р от 16 февраля 2009 года, заключенный между министерством лесного хозяйства Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1216 (одна тысяча двести шестнадцать) рублей 35 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд (2) Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд (2) Саратовской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: С.В. Дианова