дело № 2-1271/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Шафиковой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. Свои требования мотивируют тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 2 157 кв. м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>. Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 3 131 кв. м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные земельные участки зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 1995 году истцы ФИО1 и ФИО2, два родных брата, достроили на указанных отдельных земельных участках один жилой дом на две семьи, с отдельными входами, общей стеной, которые потом стали именовать «квартирами»: 

<

адрес> – стала ФИО1, 

<

адрес> – ФИО2 Начало строительства указанного жилого дома – 1991 - 1992 годы. За разрешением на строительство дома они не обращались. Согласно техпаспорту на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 89,6 кв. метров, в том числе жилая – 64,2, вспомогательная – 25,4 кв. м. Согласно техпаспорту на 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 89,6 кв. м., в том числе жилая – 64,2, вспомогательная – 25,4 кв. метров. На сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости стоит на кадастровом учете 

<

адрес> (ФИО2) и родительский объект (дом в целом). Квартира № согласно данным сведениям в ЕГРН имеет площадь 88,1 кв. метр (кадастровый №), а родительский объект - 20,8 кв. метров (кадастровый №). Сведений о 

<

адрес> (ФИО1) в Едином государственном реестре недвижимости вовсе не имеется. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные жилые помещения не зарегистрированы в Управлении Росреестра по РБ. В 2000 годы истцы Х-вы реконструировали свои дома. За получением разрешения на реконструкцию дома в администрацию района они не обращались. Истцы Х-вы обращались в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию, но им было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) дома им не выдавалось. Какие-либо нарушения при строительстве жилого дома ими не допущено, утверждают истцы. Х-вы обращались в независимый экспертный центр ООО АПБ «Первый эксперт», который установила, что жилой дом отвечает требованиям действующих санитарных норм, строительных норм, противопожарных норм и градостроительных норм; эксплуатация дома возможна в полном объёме, пребывание в помещения и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан; данный объект обладает всеми признаками блокированного жилого дома. Истцы ФИО1, ФИО2 утверждают, что жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки, определение которого дано в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). Истцы ФИО1, ФИО2 просят признать одноэтажное здание общей площадью 215,5 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения 196,9 кв. м., находящееся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящее из двух автономных блоков: блок № общей площадью (дома (литер «А») с верандой (литер «а1»)) 103,2 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения (дома (литер «А»)) 93,5 кв. м., признав право собственности за ФИО1 и блок № общей площадью (дома (литер «А») с пристроем (литер «А1»), верандой (литер «а2»)) 112,3 кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения (дома (литер «А») с пристроем (литер «А1»)) 103,4 кв. м., признав право собственности за ФИО2, сохранив объекты в реконструированном виде; снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением их существования объекты недвижимости: квартиру (жилое помещение) с кадастровым № площадью 88,1 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес> здание (жилой дом, жилая 3-х комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме) с кадастровым № площадью 20,8 кв. метров, находящееся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>.

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, представитель ответчика – администрации сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, не явились. 

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 представили суду заявления о том, что просят рассмотреть данное гражданское дело без их участия, требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сатыевский сельский совет муниципального района 

<

адрес> РБ ФИО4 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признала, выразив это в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не поступили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом. 

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. 

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № площадью 2 157 кв. м., относящегося к категории земель–земли населенных пунктов, разрешенного использования–для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, является истец ФИО1, дата государственной регистрации права–ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации права собственности ФИО1 явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 2 157 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге сельсовета №, л/счет 55ДД.ММ.ГГГГ – 1996 годов сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым № площадью 3 131 кв. м., относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, является истец ФИО2, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, основанием регистрации права собственности ФИО2 явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Сатыевский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 3 131 кв. м., находящийся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге сельсовета №, л/счет № на 1991 – 1996 годов, похозяйственной книге сельсовета №, л/счет № на 1997 – 2001 годов, похозяйственной книге сельсовета №, л/счет № на 2002 – 2006 годов, похозяйственной книге сельсовета №, л/счет 47ДД.ММ.ГГГГ – 2011 годов, сделана данная запись. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме (жилая 3-х комнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме) с кадастровым № площадью 20,8 кв. метров, находящийся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, с годом завершения строительства – 1995 года, при этом сведения о правах на данный объект недвижимости не зарегистрированы. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении (квартира) с кадастровым № площадью 88,1 кв. метр, находящейся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, при этом сведения, о правах на данный объект недвижимости также не зарегистрированы. 

Согласно техпаспорту, составленного Миякинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира ФИО1, находящаяся по адресу: д.Баязитово, имеет общую площадь 89,6 кв. м., в том числе: жилая – 64,2 кв.м., вспомогательная – 25,4 кв.м.

Согласно техпаспорту, составленного Миякинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира ФИО2, находящаяся по адресу: д.Баязитово, имеет общую площадь 89,6 кв.м., в том числе: жилая – 64,2 кв.м., вспомогательная – 25,4 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, квартира имеет следующее техническое описание: год постройки – 1995 года, 1-этаж, физический износ строения – 21%, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент каменный ленточный; стены каменные, кирпичные; перекрытия деревянные; крыша из кровли металлической, стали профилированной; полы деревянные, дощатые; проемы оконные блоки стеклопакет; отделка простая; отопление автономное водяное (паровое); водопровод от местных источников; канализация центральная; газоснабжение сетевое; электроснабжение центральное; квартира с верандой (литера «А», «а») имеет общую площадь 103,2 кв. метров, в том числе общую площадь жилого помещения (дома (литер «А»)) 93,5 кв. метров; состоит из 3 жилых комнат. 

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, квартира имеет следующее техническое описание: год постройки – 1995 года, 1- этаж, физический износ строения – 21%, имеет следующие конструктивные элементы: фундамент каменный ленточный; стены каменные, кирпичные; перекрытия деревянные; крыша из кровли металлической, стали профилированной; полы деревянные, дощатые; проемы оконные блоки стеклопакет; отделка простая; отопление автономное водяное (паровое); водопровод от местных источников; канализация центральная; газоснабжение сетевое; электроснабжение центральное; квартира с пристроем и верандой (литера «А», «А1», «а2») имеет общую площадь 112,3 кв. метров, в том числе общую площадь жилых помещений (литера «А», «А1») 103,4 кв. метров; состоит из 3 жилых комнат. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 разрешение на строительство здания, в последующем разрешение на его реконструкцию органами местного самоуправления не выдавалось, то есть здание является самовольной постройкой, каковой согласно п.1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Суд установил, что земельные участки под самовольной постройкой находятся в собственности истцов; права на данные земельные участки зарегистрированы надлежащим образом.

Согласно абз. 3 п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

На основании технического заключения ООО АПБ «Первый эксперт» №.154/3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно результатам визуально-инструментального обследовании жилого дома здания (литер А) расположенного по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, установлено: состояние несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как – работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленными ч.2 ст.5, ст.ст. 7,8 и 10 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ; объект исследования отвечает требованиям действующих санитарных норм, строительных норм, противопожарных норм и градостроительных норм; эксплуатация объекта возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан; объект исследования обладает всеми признаками блокированного жилого дома. 

Таким образом, единственным признаком оспариваемого жилого дома (жилых помещений) как самовольной постройки является отсутствие у застройщиков разрешения на его строительство (реконструкцию).

Требование истцов Х-вых о признании здания жилым домом блокированной застройки является обоснованным и подлежит удовлетворению судом исходя из следующего. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. 

Суд, исследовав технические паспорта жилых помещений, здания в целом, вышеназванное заключение специалиста, приходит к выводу о том, что конструктивное решение данного жилого дома по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, позволяет считать жилой дом, домом блокированной застройки, поскольку между квартирами имеет место наличие общей стены без проемов, квартира предназначена для проживания отдельной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию. 

Из исследованных судом технических паспортов на вышеуказанные объекты недвижимости следует, что главный признак многоквартирного жилого дома в обследуемом здании отсутствует. По материалам дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцам. Оба набора помещений, принадлежащих истцам, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Принадлежащие истцам части квартир изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, содержит все признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки. 

Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости; а объекты недвижимости: квартира (жилое помещение) с кадастровым № площадью 88,1 кв. метр, находящаяся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес> здание (жилой дом, жилая 3-х комнатная квартира в 2-хквартирном жилом доме) с кадастровым № площадью 20,8 кв. метров, находящееся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, подлежат снятию с государственного кадастрового учета в связи с прекращением их существования. 

Заявленные истцами требования об изменении статуса жилого дома и признании собственности на жилые помещения обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. ст. ст. 24, 30, 131-132 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Признать одноэтажное здание общей площадью 215,5 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения 196,9 кв. метров, находящееся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящее из двух автономных блоков: блок № общей площадью (дома (литер «А») с верандой (литер «а1»)) 103,2 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения (дома (литер «А»)) 93,5 кв. метров, признав право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и блок № общей площадью (дома (литер «А») с пристроем (литер «А1»), верандой (литер «а2»)) 112,3 кв. метров, в том числе общей площадью жилого помещения (дома (литер «А») с пристроем (литер «А1»)) 103,4 кв. метров, признав право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранив объекты в построенном (реконструированном) виде.

Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением их существования объекты недвижимости: квартиру (жилое помещение) с кадастровым № площадью 88,1 кв. метр, находящуюся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес> здание (жилой дом, жилая 3-х комнатная квартира в 2-хквартирном жилом доме) с кадастровым № площадью 20,8 кв. метров, находящееся по адресу: 

<

адрес> РБ, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и последующей постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: п/п Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Галлямова Л.Ф.