Дело № 2-2473/2024

УИД 39RS0002-01-2024-001006-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что под нежилым административным зданием с КН №, площадью 2133,1 кв.м по адресу

<

 адрес > образован земельный участок с КН №, площадью 2276 кв.м с видом разрешенного использования «деловое управление, магазины». В нежилом административном здании ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доли нежилого помещения с КН №, площадью 63,4 кв.м. Факт пользования земельным участком установлен наличием помещения и зарегистрированного права на него. Таким образом, у ответчика существует неисполненная обязанность по заключению соглашения № от 18.09.2023 о присоединении к договору аренды земельного участка №-А от 29.08.2022. До настоящего времени ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с КН №, в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался. 

<

 Дата > в адрес ответчика был направлен проект соглашения №-А-5 от 18.09.2023 о присоединении к договору аренды земельного участка №-А от 29.08.2022, согласно которому «Арендатором 5» становится ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. Ответчик заказное письмо и проект соглашения не получил, в связи с чем, по истечению срока хранения указанное письмо вернулось в администрацию городского округа «Город Калининград». 

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2 заключить соглашения № 18.09.2023 о присоединении к договору аренды земельного участка № от 29.08.2022, как «Арендатора 5», на следующих условиях:

«Арендодатель: администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 19.12.2022 №/дв, с одной стороны, и 

Гражданин Российской Федерации ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, место рождения 

<

 адрес > (паспорт 

<

 адрес > выдан 

<

 адрес > 

<

 Дата >), зарегистрированный по адресу: 

<

 адрес >, с другой стороны, 

на основании статей 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1.8 Договора №-А от 29.08.2022 аренды земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

 Дата > № №, № № (номер и дата государственной регистрации права: № от 25.04.2022), подтверждающей наличие права собственности на 1/3 долю нежилого помещения I с кадастровым номером № площадью 63,4 кв.м, расположенного в нежилом здании по 

<

 адрес > кадастровым номером № (общей площадью помещений 1645,2 кв.м), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне Арендатора к договору аренды земельного участка от 29.08.2022 № №-А (далее - Договор), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

1. Считать Гражданина Российской Федерации ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, место рождения 

<

 адрес > (паспорт № выдан 

<

 адрес > 

<

 Дата >), зарегистрированного по адресу: 

<

 адрес >, Арендатором «5» по Договору.

2. Для Арендатора «5» арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего Соглашения за площадь 29,24 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2276 кв.м.

3. Арендатор «5» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО №, ИНН № КПП № казначейский счет №. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет №, код бюджетной классификации: №. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс X Кз) : S з/у X S доли з/у, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разращенного использования земельного участка;

S зу - общая площадь земельного участка (2276 кв.м);

S доли зу - площадь земельного участка, за которую Арендатор уплачивает арендную плату (29,24 кв. м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2023 составляет 16523464,12 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года» и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на 2023 год составляет 0,0199 (основание: пункт 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «5».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

8. Приложение: расчет арендной платы.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником 1/3 помещения I, общей площадью 63,4 кв.м с КН № по адресу: 

<

 адрес > (государственная регистрация номер № от 25.04.2022).

Указанное нежилое помещение расположено в административном здании с КН № на земельном участке с КН №, площадью 2276+/-17, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – деловое управление, магазины. 

29.08.2022 между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 (собственниками нежилых помещений в административном здании с кадастровым номером №) заключен договор аренды земельного участка №-А в отношении земельного участка с № по адресу: г. 

<

 адрес >.

ФИО2 по вопросу оформления земельных отношений на земельный участок с КН № в администрацию не обращался. 

Направленные ответчику заказное письмо и проект соглашения адресатом не получены, 01.11.2023 по истечению срока хранения почтовое отправление возвращено отправителю, в связи с чем администрация городского округа «Город Калининград», во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить соглашение № от 18.09.2023 о присоединении к договору аренды земельного участка №-А от 29.08.2022, как «Арендатора 5», на следующих условиях:

«Арендодатель: администрация городского округа «Город Калининград» в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 19.12.2022 №/дв, с одной стороны, и 

Гражданин Российской Федерации ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, место рождения 

<

 адрес > (паспорт № выдан 

<

 адрес > в 

<

 адрес > 

<

 Дата >), зарегистрированный по адресу: г

<

 адрес >, с другой стороны, 

на основании статей 39.20, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1.8 Договора №-А от 29.08.2022 аренды земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

 Дата > № №, № КУВИ-№ (номер и дата государственной регистрации права: № от 25.04.2022), подтверждающей наличие права собственности на 1/3 долю нежилого помещения I с кадастровым номером № площадью 63,4 кв.м, расположенного в нежилом здании по 

<

 адрес > кадастровым номером № (общей площадью помещений 1645,2 кв.м), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне Арендатора к договору аренды земельного участка от 

<

 Дата > №-А (далее - Договор), заключенному в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

1. Считать Гражданина Российской Федерации ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, место рождения 

<

 адрес > (паспорт № выдан 

<

 адрес > 

<

 Дата >), зарегистрированного по адресу: г

<

 адрес >, Арендатором «5» по Договору.

2. Для Арендатора «5» арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего Соглашения за площадь 29,24 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2276 кв.м.

3. Арендатор «5» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам: Управление федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО № ИНН №, КПП №, казначейский счет №. Наименование банка: Отделение Калининград Банка России / УФК по Калининградской области г. Калининград, БИК банка 012748051, единый казначейский счет №, код бюджетной классификации: №. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап = (Кс X Кз) : S з/у X S доли з/у, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разращенного использования земельного участка;

S зу - общая площадь земельного участка (2276 кв.м);

S доли зу - площадь земельного участка, за которую Арендатор уплачивает арендную плату (29,24 кв. м).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2023 составляет 16523464,12 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 14.11.2022 № 590 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Калининградской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по состоянию на 01 января 2022 года» и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством).

Расчетное значение коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на 2023 год составляет 0,0199 (основание: пункт 4 приложения к постановлению администрации городского округа «Город Калининград» от 08.04.2022 № 209 «Об установлении расчетных значений коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков»).

4. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

5. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

6. Настоящее Соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «5».

7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

8. Приложение: расчет арендной платы.

Взыскать с ФИО2, 

<

 Дата > года рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 

<

 Дата >.

Судья: