Дело № 2-2187/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

Председательствующего судьи Прокофьевой Е.В., 

при секретаре Казаковой А.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям, 

УСТАНОВИЛ:

МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в с ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом.ДД.ММ.ГГГГ в МКП г.Владимира «ЖКХ» поступило заявление от собственника 

<

...>, о замене труб холодного и горячего водоснабжения, проходящих под полом в указанной квартире, которые относятся к общему имуществу МКД. ДД.ММ.ГГГГ комиссией МКП г. Владимира «ЖКХ» проведено обследование в результате которого установлено, что техническое состояние трубопроводов холодного и горячего водоснабжения определить невозможно ввиду отсутствия доступа, при вскрытии линолеума видны следы конденсата на дощатом полу и обратной стороне линолеума, утечек из трубопровода не обнаружено. При вскрытии полов ДД.ММ.ГГГГ обнаружено намокание под полом, установить участок утечки воды не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к трубам горячего и холодного водоснабжения, проходящих под нежилым помещением ответчика. ДД.ММ.ГГГГ ответчику сообщено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, являющимися общим имуществом собственников помещений на участке между квартирой ### и нежилым помещением магазина «Продукты», принадлежащим ФИО1 на праве собственности, находится в аварийном состоянии. Ответчику было предложено обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра общего имущества МКД и ликвидации аварии на инженерных сетях ДД.ММ.ГГГГ в 10.00. Актом осмотра зафиксировано, что доступ не был представлен. 

Таким образом, истец просит обязать ФИО1 предоставить доступ представителям управляющей компании МКП г. Владимира «ЖКХ» в нежилое помещение на 1 этаже по адресу

<

...> к общему имуществу МКД трубам холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа облицовочной плитки и бетонного слоя над указанными инженерными коммуникациями, взыскать с ФИО1 в пользу МПК г. Владимира затраты по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» - ФИО2 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3, ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Однако в нарушение положений приведенной нормы ответчик лично не известил суд о причинах своей неявки, не заявил просьбы об отложении рассмотрения дела и не представил доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в суд.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав сторону, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частями 1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункта 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения ### на 1 этаже в 

<

...>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» является управляющей организацией многоквартирного жилого 

<

...>. Данное обстоятельство подтверждается протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

ДД.ММ.ГГГГ между МКП г.Владимира «ЖКХ» и ФИО1 был заключен договор управлении многоквартирным домом ### от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры 

<

...>, находящейся по адресу: 

<

...>, ФИО4 обратился в МКП г.Владимира «ЖКХ» с заявлением по поводу замены труб холодного и горячего водоснабжения, проходящим под полом квартиры.

В связи с данным обращением комиссией специалистов г.Владимира «ЖКХ» с участием ФИО4 произведено обследование трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в каналах (тех. подполье), по результатам которого установлено, что техническое состояние трубопроводов холодного и горячего водоснабжения определить невозможно ввиду отсутствия доступа, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ответчику сообщено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, являющимися общим имуществом собственников помещений на участке между квартирой ### и нежилым помещением магазина «Продукты», принадлежащим ФИО1 на праве собственности, находящимся в аварийном состоянии. Ответчику было предложено обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра общего имущества МКД и ликвидации аварии на инженерных сетях ДД.ММ.ГГГГ в 10.00. Актом осмотра зафиксировано, что доступ не был представлен. 

В связи с возникшей необходимостью осуществить осмотр инженерного оборудования и проведения ремонтных работ управляющей организацией МКП г.Владимира «ЖКХ» ответчик уведомлялся о необходимости обеспечения доступа к инженерным коммуникациям, которые в добровольном порядке исполнены не были, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что допуск к сетям холодного и горячего водоснабжения представлен не был, демонтажные работы не произведены в месте устранения аварии. 

Учитывая изложенные обстоятельства, действия ФИО1 не соответствуют требованиям норм жилищного законодательства и нарушающими права и интересы как истца, так и интересы других лиц – собственника квартиры ###, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ ### об уплате МКП г.Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

С учетом этого с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» в нежилое помещение ### расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>, к общему имуществу МКД трубам холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа облицовочной плитки и бетонного слоя над указанными инженерными коммуникациями. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МКП г. Владимира «Жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья подпись Е.В. Прокофьева

Решение изготовлено в окончательной форме 21мая 2018 года. 

Судья подпись Е.В. Прокофьева